موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول وفق ماده 51 قانون اجرای احکام به میزان محکوم به فروخته میشود مورد مزایده عبارت است از 0/436 سهماز شش سهم از پلاک ثبتی 21513 فرعی از 7182 اصلی محکوم به عبارت است از 7/766/234/051 ریال محکوم علیه محکوم است به اجرای مفاد داوری مورخ 1394/1/18داور ناصر سعیدی که نسخ رای داوری نیز به پیوست ارسال میگردد وپرداخت هزینه اجرا به صندوق دولت در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 9901057 درخصوص دعوی غلامرضا فرزانه و سایرین به طرفیت ماریا رحمانی خیرالهی مبنی بر ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 21513 فرعی از 7182 اصلی بخش دو، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: نارمک خیابان دردشت، میدان سوم، کوچه شهید هراتی، پلاک 42، سمت جنوب طبقه همکف اسناد و مشخصات پلاک: حسب تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگی و موجود در پرونده به شماره سریال 388840 سری هـ سال 1401 به تاریخ دوم بهمن ماه 1402 شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان(وضعیت خاص طلق) به شماره 21513 فرعی از 7182 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6287 فرعی از اصلی مذکور، بخش دو حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 70/36 مترمربع واقع در سمت جنوبی همکف، به انضمام انباری قطعه هفت تفکیکی به مساحت 3/42 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین، به انضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 12 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین، باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به نام ماریا رحمانی خیرالهی با کدملی 1819115666 تهیه، تنظیم و تسلیم شده است. حدود رسیدگی و کارشناسی: رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: ساختمانی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد سمت جنوب کوچه شهید هراتی واقع شده است. ساختمان شامل زیرزمین با کاربری انباری و پارکینگ و چهار طبقه فوقانی شامل طبقات همکف، اول، دوم و سوم هر کدام دارای دو واحد و مجموعاً هشت واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. آپارتمان موضوع کارشناسی سمت جنوب طبقه همکف واقع شده است. آپارتمان شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن، دو عدد اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام است. کف آپارتمان سرامیک و بدنه اندود گچ با رویه رنگ است. سرمایش کولر آّبی، گرمایش رادیاتور است و پنجره‌ها فلزی می باشد. ساختمان اسکلت فلزی و نمای سمت گذر سنگ و سمت حیاط سیمان است. آپارتمان دارای پارکینگ و انباری و ساختمان فاقد آسانسور است. بدنه راه پله سنگ و اندود گچ با رویه رنگ است و نرده آن از نوع فلزی است. آپارتمان دارای انشعاب شهری است. حسب اظهار آپارتمان در زمان بازدید در اختیار مستاجر قرار داشت. براساس شواهد و قراین حدود 27 سال از زمان بهره‌برداری ساختمان می گذرد. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به قیمت روز به شرط تخلیه برابر 54،000،000،000(پنجاه و چهار میلیارد) ریال معادل 5،40،000،000(پنج میلیارد و چهارصد میلیون) تومان تعیین و پیشنهاد می گردد. * در اجرای قرارکارشناسی تکمیلی صادره پرونده به شماره کلاسه 9901057 * درخصوص دعوی غلامرضا فرزانه و سایرین به طرفیت ماریا رحمانی خیرالهی و پیرو ابلاغیه شماره 140368100016065629 به تاریخ 1403/03/19 درخصوص میزان سهم محکوم علیه، بدین وسیله به استحضار می رساند ارزش 0/476 (چهارصد و هشتاد و شش هزارم) سهم از شش سهم یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 21513 فرعی از 7182 اصلی بخش دو برابر 4،284،000،000(چهار میلیارد و دویست و هشتاد و چهار میلیون) ریال معادل 428،400،000(چهارصد و بیست و هشت میلیون و چهارصد هزار) تومان تعیین و اعلام می‌گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج3003106423000137 بتاریخ 1403/07/30 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9409980241501263