موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

گهی مزایده وفروش اموال غیرمنقول          اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود در نظر دارد در پرونده کلاسه0202015اجرایی با موضوع نیابت واصله از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری رامهرمز با توجه به عدم تادیه مبلغ محکوم به ، به میزان1/887/509/040/000ریال و هزینه اجرایی بمبلغ94/375/452/000ریال اموال ذیل را از طریق مزایده حضوری به فروش برساند کارشناس مربوطه مشخصات وقیمت آن را به شرح ذیل اعلام نموده است. رسیدگی اینجانبان به عنوان کارشناس رسمی‌دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی آن دادگاه محترم بوده و مسؤولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می‌باشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک یا مستندات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود مسؤولیتی متوجه اینجانبان به عنوان کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود صلاحیت و شمول این گزارش است. الف  پلاک های ثبتی فرعی از 390 اصلی بخش 1 ثبتی شاهرود پلاک 390 اصلی در  شاهرود، خیابان 17 شهریور، کوچه شهید مصطفایی، کوچه امینیان، پاساژ خلیج فارس» با مختصات جغرافیایی X=317414 و Y=4032920 واقع است. پاساژ مذکور دارای پروانه ساختمانی اولیه شماره 12536 مورخ 1383/08/07 و آخرین پروانه شماره 91019388 مورخ 1391/12/20 و گواهی پایان کار شماره 99179606 مورخ 1400/02/29 است. پاساژ فوق در زمینی به مساحت 1207/11 متر مربع در 5 طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین سوم و دوم با کاربری پارکینگ (جمعاً 78 واحد) و انباری تجاری (یک باب در زیرزمین دوم) و زیرزمین اول و طبقات همکف و اول با کاربری تجاری (جمعاً 104 باب) با زیربنای کل 6035/55 متر مربع احداث شده است. ساختمان دارای اسکلت بتنی، سقف تیرچه و بلوک، نمای شرقی آجر و سنگ و نمای غربی سنگ است. پوشش کف راهروها از جنس سنگ و سقف آن گچ کاری شده همراه با گچ بری و نورپردازی است. سیستم دسترسی به طبقات از نوع پله معمولی و بعضاً پله برقی است. مغازه ها دارای درب و نمای شیشه سکوریت، پوشش کف سرامیک، دیوارهای گچ کاری و بعضاً روکش شده و سقف کناف است. هر یک از مغازه ها دارای امتیاز و انشعاب برق اختصاصی است. برخی از واحدهای تجاری موضوع کارشناسی در زمان بازدید تخلیه و برخی دیگر نیز در تصرف استیجاری اشخاص ثالث می‌باشد که در آن فعالیت کسبی دایر است. اسناد مالکیت واحدهای تجاری توسط خوانده ارائه نشد. نامبرده مدعی است که پلاک های 127، 136، 163، 179، 184 و 202 فرعی از 390 اصلی در تملک نامبرده نبوده و متعلق به اشخاص ثالث است. علیهذا با توجه به نوع بنا و قدمت آن، مساحت و ابعاد واحدها، موقعیت محلی و مکانی، نوع کاربری، کیفیت مصالح مصرفی، طرح معماری، قدرالسهم از عرصه، تحقیقات محلی به عمل آمده، شرایط روز معاملات املاک تجاری و سایر جهات مؤثر در قضیه و با توجه به شرایط موجود، ارزش هر یک از واحدهای تجاری برابر: 1 واحد148 طبقه همکف پلاک فرعی154، مساحت 22/48دارای (1)واحدپارکینگ، ارزش کل:20/298/000/000ریال مغازه خالی می باشد. لذا طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده در  مورخ1403/07/24 از ساعت 10الی 11 به سایت www.setadiran.ir به شماره حراج3003106853000222مراجعه نمایند . مدیردفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود-علی نژاد

شماره پرونده: 140237920004462655