موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی برگزاری مرحله اول مزایده اموال منقول به موجب نیابت واصله از بستان آباد به شماره 140230990019978912  مورخ  1402/07/26 درخصوص پرونده اجرایی فوق الذکر موضوع دعوی خانم عزیزه سید همایون خلیله ده فرزند میر جعفر علیه وراث مرحوم ولی حسین زاده به پرداخت 68/87 (68 سکه  و87 صدم یک سکه تمام بهار آزادی) بابت اصل خواسته در حق محکوم له وپرداخت یک بیستم اصل خواسته بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت  که در راستای وصول محکوم به و هزینه اجرایی برحسب تقاضای محکوم له سه دانگ ملک به نشانی -سلطان آباد- انتهای 24 متری چمران- امامزاده باقر- خیابان فرنیان پور-نبش کوچه شهید ناصر کمالی پلاک1 متعلق به محکوم علیه توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل به مبلغ  15/900/000/000 ریال ارزیابی گردیده است. 1- نام ونام خانوادگی صاحب ملک : مرحوم ولی حسین زاده شرح کارشناسی: مورد کارشناسی ارزیابی سه دانگ از ششدانگ ملک مورد نظر می باشد در راستای انجام کارشناسی به محل مراجعه ملاحظه گردید یک ساختمان نیمه فلزی دو طبقه که طبقه همکف آن یک واحد مسکونی شامل یک آشپزخانه به صورت اوپن به همراه کابینت و شیرآلات معمولی، یک اتاق خواب، پذیرایی و حمام(داخل واحد) و سرویس بهداشتی در جلوی راه پله با قدمت حدود 17 ساله به مساحت تقریبی 57 مترمربع که در زمان بازدید در ید خواهان ملاحظه گردید، یک فضا برای پارکینگ خودرو به مساحت تقریبی 13 مترمربع که بدنه آن سرامیک تا زیر سقف و کف با سنگ گرانیت پوشیده شده است و یک واحد تجاری به مساحت تقریبی 40 مترمربع که بدنه و کف آن سرامیک و دارای سرویس بهداشتی می باشد راه دسترسی به واحد طبقه همکف از درب جنوبی ملک قسمت راه پله (از کوچه کمالی) می باشد و درب پارکینگ به صورت کرکره برقی و درب های ورودی به واحد تجاری از سمت شرق ملک به صورت شیشه سکوریت و کرکره قدیمی می باشد در طبقه دوم یک واحد مسکونی با حدود 80 سانت پیشروی از سمت شرق و جنوب به مساحت تقریبی 72 مترمربع شامل یک اتاق خواب که حمام داخل آن بوده و یک آشپزخانه اوپن با کابینت و شیرآلات معمولی و پذیرای می باشد قسمت هایی از سقف و دیوار گچبری شده است سرویس بهداشتی این واحد نیز در قسمت راه پله احداث گردیده است بدنه واحدکاغذ دیواری و کف آن سرامیک است پنجره های این واحد از نوع UPVC می باشد بنابر اظهارات احد از وراث به نام شهرام حسین زاده، واحد طبقه اول و همچنین تجاری و پارکینگ واقع در قسمت همکف توسط ایشان ساخته و بازسازی شده است بر اساس ظهر قولنامه عادی مورخ 11 اردیبهشت 1391 کلیه حق وحقوق این ملک به مرحوم ولی حسین زاده فرزند صفرعلی و آقای شهرام حسین زاده فرزند ولی واگذار گردیده است ملک در قسمت شرق و بخشی از جنوب فاقد نما بوده و در سمت غرب و قسمتی از جنوب نمای آن سیمان می باشد مجوزی از بابت تجاری رویت نگردید واحدها دارای کنتور آب و گاز و برق مشترک می باشند برق واحد تجاری مجزا است قسمت تجاری در اجاره شخص ثالث است. ملک فاقد سند مالکیت است. ملاحظات و محدودیت های کارشناسی: این نظریه محدود به ویژگی های خاص این ملک و تصویر مدرک ارائه شده و بازدید محلی و عوامل مؤثر در کارشناسی نظیر ابعاد و مساحت و موقعیت و محل قرارگیری و کاربری و قدمت و نوع کیفیت مصالح بکار رفته در احداث بنا و فارغ از بحث احراز مالکیت، استوار می باشد در صورتی که پس از ارائه گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد فوق ارائه گردد، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود، نظریه این گزارش، پس از ابلاغ موضوع، به اینجانب و پس از بررسی های لازم و با حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.گزارش حاضر فارغ از موانع قانونی، آثار و تبعات ناشی از مواردی همچون ودایع بانکها، قرض الحسنه ناشی از قرارداد اجاره، مسائل قضایی و حقوقی و مالی و غیرمالی، واگذاری منافع احتمالی کل یا قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث، آثار حقوقی تخلفات ساختمانی و کاربری، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدهی به شهرداری از هر بابت و بدهی به اداره دارایی و غیره و همچنین بدهی به ارگانها و سازمانهای ذیربط، تهیه شده است. نظریه کارشناسی : با عنایت به موقعیت ملک و قدمت آن و لحاظ قیمت عادله روز و با فرض عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بانکها و ادارات، ارزش سه دانگ از ششدانگ ملک فوق با احتساب کلیه انشعابات و قدرالسهم از مشاعات، مبلغ 15/900/000/000 ریال معادل یک میلیارد و پانصد و نود میلیون تومان برآورد و ارزیابی می گردد. مقررگردید سه دانگ ملک مذکور درتاریخ  1403/08/03 از ساعت  8 الی 11 درسامانه تدارکات الکترونیکی دولت  سایت w.w.w. setadiran.ir از طریق مزایده بفروش برسد . مزایده  ازقیمت پایه شروع وکسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود .ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ وخریدار باید ظرف مدت یک ماه  از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب دادگستری 2171299029002نزد بانک ملی بنام دادگستری شهرستان بهارستان واریز نموده وقبض آن را به این شعبه تسلیم نماید .درغیر این صورت ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد.درصورت پرداخت کل ثمن درموعد مقرروتائید مزایده ،ملک مذکور بنام خریدار منتقل خواهد شد. واین اجراء هیچ تعهدی درخصوص تخلیه وتحویل ملک موصوف ندارد.                                   واحداجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهارستان-

شماره پرونده: 140230920000892561