موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول درپرونده اجرایی 0101456  محکوم له: سیده خدیجه بنی هاشمی قاضی محله محکوم علیه: سیده فاطمه بنی هاشمی قاضی محله - محدیثه بنی هاشمی قاضی محله - سیده معصومه بنی هاشمی قاضی محله - نجمه السادات بنی هاشمی قاضی محله - بانو پورابراهیم شلمانی - سیده فائزه بنی هاشمی قاضی محله - سیده نیایش بنی هاشمی قاضی محله - سیده طاهره بنی هاشمی قاضی محله - فرحناز سلیمی لمر  -موضوع تقسیم ترکه  که اموالی به مشخصات ذیل  منتهی به ارزیابی  آن گردید با توجه به ارزیابی مال توسط کارشناس منتخب این اجرا ،به شرح ذیل از طریق مزایده ،با  نظارت نماینده محترم دادستان وبه بالاترین قیمت پیشنهادی در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی WWW.SETADIRAN.IR در قسمت مزایده های حراج دستگاههای اجرایی وتحت عنوان مزایده های قوه قضائیه    بفروش میرسد: مال موضوع مزایده وفق نظر کارشناس : محل ملک مورد تعرفه به نشانی لنگرود ضلع شمالی جاده لنگرودبه شلمان(براصلی)روستای قاضی محله به مختصات جغرافیایی E429326N4114010 مراجعه نموده که در بازدید به عمل آمده بررسی‌های صورت گرفته و پس از اخذ استعلامات لازم و نظریه کارشناس ثبتی آقای فربد بهروزی‌فر نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد: آ- مشخصات ثبتی: مطابق سند مالکیت ابرازی به شماره چاپی 101331 الف 85 ملک به شماره47/518 به شماره ثبت 12264 بخش 15 گیلان شش دانگ یک باب کارخانه برنج کوبی و انباری و خشک کن شالی و مزرعه و متعلقات آن به مساحت 9293 متر مربع به شماره 518 واقع در قریه قاضی محله سنگ اصلی 47 بخش 15 گیلان می‌باشد علاوه بر ملک موضوع سند در مجاورت ملک موصوف قطعه زمینی که فاقد سند مالکیت هست وجود دارد که مطابق آخرین نقشه‌برداری انجام شده که به تایید کارشناس محترم امور ثبتی رسیده است مجموع کل مساحت وضع موجود11027.05 متر مربع تایید گردیده است. همچنین مطابق گزارش کارشناس امور ثبتی آقای فربد بهروزی‌فر به قاضی محترم اجرای احکام مدنی شهرستان لنگرود به شرح :با بررسی موقعیت ملک و مطابقت آن با سند مالکیت پلاک 518 فرعی از 47 اصلی بخش 15 گیلان معلوم شد که ملک معرفی شده از نظر موقعیت مکانی در پلاک مذکور قرار دارد ولی محدوده ملک طبق حدود توصیف شده سند مالکیت در بعضی جهات در تصرف وراث بنی هاشمی قرار ندارد بخشی از ملک معرفی شده فاقد سند مالکیت می‌باشد که موضوع عدم تطبیق تصرفات با محدوده سند مالکیت پلاک 518 فرعی از 47 اصلی به وکیل محترم تشریح گردید. ب-مشخصات اعیانی :در بازدید به عمل آمده از ملک مورد تعرفه مشخص گردید یک باب ساختمان در حال احداث دو طبقه با اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک و سقف نهایی شیروانی با پوشش حلب طبقه همکف به مساحت تقریبی 116.74 متر مربع شامل دو واحد تجاری مجزی به مساحت‌های تقریبی 26.64 متر مربع و 34.543 متر مربع راهرو و پارکینگ و راه پله به مساحت 55.57 متر مربع واحد تجاری شماره 2 در وضعیت موجود به عنوان دفتر برنجکوبی بنی هاشمی مورد استفاده می‌باشد و واحد تجاری شماره 1 به عنوان طبقه اول به صورت نیمه کاره به مساحت تقریبی 122.54 متر مربع شامل کنسول به سمت خیابان اصلی به صورت یک واحد آپارتمان و یا اداری می‌باشد. همچنین ساختمانی شامل یک سالن با اسکلت بتنی خرپای فلزی و پوشش آزبست سیمانی به مساحت تقریبی 567.57 متر مربع به عنوان انبار برنج کوبی مورد استفاده است که پوشش کف و دیوار این سالن از بتن و اندود سیمانی و سقف داخلی فاقد پوشش است. ساختمان دیگر شامل سالن اصلی برنج کوبی قسمتی با ساختار فلزی و قسمتی با ساختار بتنی و آجری که دارای خرپای فلزی و پوشش آزبست سیمانی به مساحت 487.19 متر مربع به عنوان ساختمان اصلی کارخانه برنج کوبی مورد استفاده می‌باشد پوشش کف و دیوار این سالن از بتن و اندود سیمانی و سقف داخلی فاقد پوشش است ساختمان دیگر به عنوان انبار سبوس با اسکلت آجری و سقف شیروانی با پوشش حلب به مساحت 191. 98 متر مربع دارای پوشش کف و دیوار از بتن و سقف داخلی فاقد پوشش است دیگر اعیانی موجود به عنوان انبار در دو طبقه با اسکلت آجری و فلزی و سقف شیروانی با پوشش حلب به مساحت تقریبی 350.23 متر مربع در همکف و 391.12 متر مربع در اول دارای پوشش کف و دیوار داخلی از بتن و اندود سیمانی می‌باشد ساختمان دیگر یک باب ساختمان تجاری با اسکلت آجری و فلزی و سقف شیروانی با خرپای فلزی و پوشش حلب به مساحت 81.65 متر مربع که نمای جنوبی رو به خیابان اصلی از فرم فلزی و شیشه‌ای و پوشش دیوار داخلی از اندود سیمانی می‌باشد.مجموع مساحت تقریبی اعیانات 2309مترمربع می باشد. ( توضیح اینکه مساحت تقریبی اعیانات موجود تقریبی بوده و برگرفته از کارشناسی منتج به صدور رای می باشد.)   قطعه زمین مجاور ملک موصوف به صورت زمین شالی کاری است. مطابق استعلام به عمل آمده از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان لنگرود به امضای آقای جابر تقوا مدیر بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان لنگرود به شرح :مساحت کل وضع موجود11027.05 متر مربع که از مساحت مذکور2193.97 متر مربع دارای کاربری صنعتی8278.17 متر مربع دارای کاربری شالیزار 78.19 متر مربع دارای کاربری مسکونی 35.68 متر مربع دارای کاربری تجاری مسکونی 241.11 متر مربع خارج از محدوده طرح هادی و 199.93 متر مربع در حریم راه واقع می‌باشد.مساحت وضع ارائه شده داخل سند 8112.63 متر مربع که از مساحت مذکور 1621.04 متر مربع دارای کاربری صنعتی 6292.49 متر مربع دارای کاربری شالیزار 31.37 متر مربع دارای کاربری مسکونی 11.46 متر مربع خارج از محدوده طرح هادی و 156.27 متر مربع در حریم راه واقع می‌باشد. پ-نتیجه ی کارشناسی و ارزیابی:با عنایت به قرار کارشناسی صادره ،اسناد و مدارک و توضیحات مذکور و با توجه به موقعیت ملک و بافت محلی ،نوع و سطح مرغوبیت ملک از نظر نوع و کیفیت ،عرض معبرمجاور ،بادرنظر گرفتن سایر عوامل موثر فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مرتبط بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری ها ،بانک ها موسسات،ارگان ها،نهادها و...)منع معاملاتی،بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی صرف نظر از احراز صحت اصالت اسناد و مدارک با بررسی های به عمل آمده ارزش شش دانگ عرصه و اعیان  ملک موضوع پرونده به مساحت مورد تایید کارشناس محترم امور ثبتی شامل ملک موضوع سند مالکیت و ملک مجاور بدون درنظر گرفتن رهن و بازداشت احتمالی و در حالت تخلیه  مجموعا به مبلغ 1.850.000.000.000ریال معادل یکصد و هشتاد و پنج میلیارد تومان اعلام  و تقویم می گردد. ملک مذکور از طریق مزایده در  روز  دوشنبه مورخ  1403/7/30    از ساعت 8  صبح الی 11 صبح از طریق مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به فروش می رسد.مزایده از قیمت کارشناسی شروع و برنده مزایده شخصی است که بیشترین مبلغ را پیشنهاد نماید.ده درصد قیمت مزایده فی المجلس از برنده دریافت  و الباقی وجه می بایستی حداکثر ظرف مدت یک ماه پرداخت گردد.متقاضیان شرکت در مزایده ظرف 5 روز قبل از تاریخ مزایده می توانند جهت هماهنگی های لازم و بازدید از ملک یادشده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی لنگرود مراجعه نمایند.  دادورز اجرای احکام مدنی لنگرود.ایمان آقاجانی

شماره پرونده: 140034920001504205