موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                  آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب رای داوری و اجرائیه صادره از شعبه 14 دادگاه عمومی حقوقی کرج و در پرونده اجرایی کلاسه 0200937 دعوی محبت حاجوی خواجه غیاثی به طرفیت محکوم علیه یعقوب علی صبحی  محکوم است به پرداخت مبلغ  246/225/587/302 ریال بابت کل محکوم به و مبلغ 12/311/279/365 ریال بابت نیم عشراجرایی که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له شش دانگ انباری در طبقه همکف (روبروی کافی شاپ) و 5 دانگ ملک تجاری در سمت راست ورودی بدون سند از پلاک ثبتی 170/4037 توسط این اجراء توقیف و به وسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: یعقوب علی صبحی 2- محل وقوع ملک: کرج-بلوار دانش آموز-بعد از میدان مادر-ساختمان مهرویلا-پلاک 507 3- وضعیت ثبتی و کاربری ملک: تجاری 4- وضعیت ملک از لحاظ اجاره و مدت و میزان اجاره: در اجاره 5- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی یا مفروز بودن: مشاعی 6- وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هرعنوان دارند: مالکیت 7- توصیف اجمالی ملک: احتراما عطف به ابلاغیه آن مدیریت محترم در خصوص ارزیابی یک باب انباری ( روبروی کافی شاپ ، دست چپ ورودی راه پله خانه بازی کودک ) و ملک تجاری واقع در سمت راست ورودی در اجاره آقای لطفی ( شوفاژ گرما خیز ) به نشانی بلوار دانش آموز بعد از کوچه مهر 2 ساختمان مهر ویلا پلاک 507 طبقه همکف به شماره بایگانی 0200937 به استحضار می رساند به اتفاق خواهان پرونده از املاک فوق که توسط ایشان معرفی و به رویت اینجانب رسید بازدید به عمل آمد که گزارش آنرا به شرح زیر اعلام می دارد : با استناد تصویر سند ابرازی توسط خواهان به شماره سریال 267442 ( ب / 99 )  عرصه کل مجموعه ساختمانی 600 متر مربع می باشد و بنا به اظهارات ایشان سندهای تفکیکی بخشهای مختلف صادر نگردیده است. به استناد تصویر پروانه ابرازی توسط خواهان به شماره 253 صادره از منطقه 9 شهرداری کرج ، در طبقه همکف مجوز احداث 207 متر مربع به تفکیک 114 متر مربع انباری تاسیسات، 2 واحد تجاری مسکونی به متراژ 72 متر مربع و 19 متر مربع راه پله و آسانسور صادر شده لیکن به استناد تصویر فرم تخلفات ساختمانی به شماره 4977 مورخ 83/9/21 بنای احداثی تجاری در همکف معادل 151 متر مربع می باشد که دارای تخلف به میزان 77 متر مربع می باشد همچنین در نیم طبقه تجاری 36 متر مربع تخلف ساختمانی گزارش گردیده است.  ملک تجاری معرفی شده در دو بخش بخش تجاری متصل به خیابان دانش آموز به متراژ تقریبی 58 متر مربع ، جبهه پشتی قسمت تجاری تحت عنوان انبار تجاری به مساحت تقریبی 64 متر مربع ، بالکن تجاری به صورت نیم طبقه به مساحت تقریبی 35 متر مربع بدیهی است متراژهای دقیق پس از صدور پایانکار توسط شهرداری و در نهایت سند تفکیکی قابل اعلام بوده و در صورت نیاز و حسب صلاحدید آن مقام محترم گزارش حاضر قابل تدقیق خواهد بود. واحد تجاری مورد اشاره دارای امتیاز گاز و آب مشاعی و انشعاب برق اختصاصی می باشد.  انبار معرفی شده واقع در راهرو ساختمان به مساحت حدود 10.5 متر مربع لازم به ذکر است هنگام بازدید با خوانده به منظور بازدید از محل تماس گرفته شد و ایشان ضمن حضور در محل عنوان نمودند که کلید انبار را در اختیار ندارند لذا ارزیابی محل با توجه به اندازه گیری مساحت از بیرون محل و بدون بازدید از داخل انبار صورت پذیرفته بدیهی است در صورت ارائه مدارک و مستنداتی که در ارزیابی موثر باشد گزارش حاضر حسب نظر آن مقام محترم قابل تدقیق و اصلاح می باشد. لازم به ذکر است گزارش حاضر به صورت شش دانگ بدون لحاظ بدهی های احتمالی به دارایی ، شهرداری، بانکها و سایر نهادها و ارگانها تنظیم گردیده است. عملیات ساختمانی با توجه به تصویر گواهی اتمام عملیات ساختمانی ابرازی توسط خواهان صادره توسط مهندس ناظر ساختمان در مورخ 87/8/27 به اتمام رسیده است.  با توجه به ابلاغیه شماره 140301100014331923 مورخ 1403/6/17 آن مدیریت محترم مبنی بر تفکیک املاک مورد دعوی به مغازه و انباری تجاری و عدم وجود بدهی املاک و همچنین عدم اخذ پایانکار با توجه به رای کمیسیون همعرض تجدید نظر در این خصوص بدینوسیله گزارش ارزیابی املاک فوق را به نرخ پایه مزایده به شرح زیر اعلام می دارد: نتیجه گیری : با توجه به توضیحات ارائه شده فوق ارزیابی ملک تجاری با لحاظ ارزش تجاری قدرالسهم عرصه و سرقفلی ملک به شرح زیر اعلام می گردد : اعیان تجاری همکف به مساحت تقریبی 58 متر مربع با با لحاظ ارزش تجاری قدرالسهم عرصه و سرقفلی از قرار هر متر مربع 2/200/000/000 ریال جمعا معادل 127/600/000/000 ریال اعیان انبار تجاری به مساحت تقریبی 64 متر مربع از قرار هر متر مربع 550/000/000 ریال جمعا معادل 35/200/000/000 ریال اعیان بالکن تجاری به مساحت تقریبی 35 متر مربع از قرار هر متر مربع 730/000/000 ریال جمعا معادل 25/550/000/000 ریال جمع کل ارزیابی ملک تجاری مورد اشاره معادل 188/350/000/000 ریال اعلام می گردد. ارزیابی انبار بازدید شده به مساحت تقریبی 10.5 متر مربع مقطوعا معادل 3/000/000/000 ریال 8- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: شش دانگ انباری به مبلغ 3/000/000/000 ریال و 5 دانگ ملک تجاری به مبلغ 156/958/333/333 ریال بنابراین مقررگردید  شش دانگ انباری  و 5 دانگ ملک تجاری از پلاک ثبتی 170/4037  فوق الذکر در روز سه شنبه مورخه 1403/08/01 ازساعت  8  الی 12  از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت نماید در غیر این صورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید.

شماره پرونده: 140201920001703336