موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه  0300932اجرای احکام مدنی شعبه  پنجم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد 304892.77  سهم از  1000000 سهم از سه دانگ پلاک ثبتی  3 فرعی از 2419  اصلی بخش  6 گیلان  را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس با احترام دراجرای قرارکارشناسی به شماره پرونده کلاسه0300392 درخصوص دعوی مطروحه ازطرف مهدی ساحل نشین آبکنار باوکالت سرکارخانم زهره اباذری به طرفیت آقای سجاد سهیلی مبنی برمطالبه وجه چک و.....  اینجانب سید هاشم فاطمی کارشناس رسمی دادگستری منتخب پس ازدریافت ووصول ابلاغیه ومراجعه به دفترآن اجرای محترم ومطالعه پرونده  حسب تصمیم آن اجرای احکام مقررگردید با عنایت به درخواست واصله  موضوع ارزیابی پلاک ثبتی3 فرعی از 2419 اصلی  بخش 6 گیلان اقدام ونظریه کتبی ومستدل خویش به این اجرا تسلیم نماید.که به موجب آن پس ازهماهنگی بعمل آمده ازمحل وقوع ملک به آدرس  بندرانزلی خیابان میرزا کوچک خان شنبه بازار پشت مغازه ابزاریراق فروشی خوجینی  خیابان عمیدیه  جنب چوب فروشی شیخ محبوب  پلاک 319  کدپستی 4313696943  واحد طبقه اول شمال غربی آپارتمان بازدید وپس از معاینه و بررسی های لازم بدینوسیله نتیجه بررسی و نظریه کارشناسی خود را در چارچوب تصمیم و قرار صادره آن اجرای احکام محترم برای استحضار و بهره برداری لازم بشرح ذیل تقدیم مینمایم.          الف  چکیده اسنادومدارک مضبوط درپرونده وابرازی براساس تصویر سند تک برگی ارائه شده عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 3 فرعی از 2419 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش 6حوزه ثبت ملک انزلی استان گیلان به مساحت 196.74 مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه یک که31.93 متر مربع آن بصورت تراس و قسمتی از تراس پیشرفته در فضای حیاط خلوت است ... بانضمام پارکینگ قطعه 3 سمت غربی تفکیکی به مساحت 43.24 مترمربع  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان مسکونی شمالا بطول10.65 متر نرده تراس است به فضای حیاط خلوت مشاعی شرقا اول بطول 14.20 متر دیوار مشترک به آپارتمان پلاک 2419/4 همین طبقه دوم بطول 1.60متر دیواریست به راهرو مشاعی جنوبا اول بطول 6.30 متر درب و دیواریست به راهرو و راه پله مشاعی دوم که شرقی است بطول2.40 متر دیواریست به راه پله مزبور سوم بطول 5.80 متر دیواریست به فضای پلاک 2420 غربا بطول 19.00 متر دیواریست به فضای خانه پلاک 2425 سقف پشت بام شیروانی اشتراکی است کف قسمتی با سقف آپارتمان 2419/2 طبقه همکف فوقانی نیم طبقه  مشترک است و قسمتی در فضای حیاط خلوت و راهروی مشاعی و شوفاژخانه سمت غربی در طبقه همکف واقع شده است. حدود پارکینگ قطعه 3 سمت غربی شمالا بطول9.10 متر دیواریست به حیاط خلوت مشاعی شرقا بطول4.55متر درب و دیواریست به راهروی مشاعی جنوبا بطول 9.50 متر دیوار مشترک با پارکینگ شماره 2 غربا بطول 4.75 متر دیواریست به خانه پلاک 2425 حقوق ارتفاقی ملک طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن می باشد . ملاحظات سند قبلی از نوع تعویضی به شماره 781431 سری سال بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید. این سند از نوع تعویضی به شماره 818054 سری هـ سال 99 صادرمیشود. مشخصات مالک  سجادسهیلی نام پدر محمد باکدملی 5189574938 . نوع ومیزان مالکیت  سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان . مستندات مالکیت  انتقال قطعی شماره 12263 تاریخ 1399.10.23توسط دفترخانه اسنادرسمی شماره 277 شهربندرانزلی استان گیلان . ب  مشاهدات وملاحظات کارشناسی  واحد موردنظر در طبقه اول شمال غربی یک دستگاه آپارتمان  1طبقه روی پیلوت وواحدنیم طبقه ازنوع اسکلت بتن آرمه با6 واحد مسکونی باقدمت حدود30 سال ودارای مشخصات فنی  سه اتاق خوابه وهرسه اتاق خواب دارای کمد دیواری ام دی اف ویک اتاق کار وهمچنین تراس درقسمت شمالی ساختمان باکف مفروش باموزاییک ودیوار سرامیکی وقسمتی سایه بان با شیروانی فلزی وپوشش طلق رنگی می باشد . کف فضاها سرامیک سقف کنافکاری ورنگ آمیزی شده ودیوارها سیمانکاری ورنگ آمیزی شده وآشپزخانه اپن با کابینت ازنوع ام دی اف های کلاس  سرویس حمام وتوالت مجزا کف ودیوار کاشی وسرامیک وسقف کمپارس شده  درب وردی ضد سرقت ودربهای داخلی ازنوع اچ دی اف وپنجره ها آلومینیومی وتعدادی از پنجره ها یوپی وی سی باشیشه دوجداره وسیستم گرمایشی پکیج ورادیاتورآلومینیومی وسیستم سرمایشی کولر اسپیلت   دارای درب آهنی ماشین رو درسمت جنوب  .قسمتی ازکف حیاط وراهرو مفروش با موزاییک بوده وقسمتی دیگر ازحیاط شمالی سیمانی وهمچنین دارای باغچه می باشد ودیوار پیرامونی حیاط بلوکی بانمای سیمانی می باشد . پارکینگ دارای درب آهنی وکف سیمانی وسقف بتنی وارتفاع حدوداً 1.70 متر می باشد که درموقع بازدید بعنوان انباری استفاده می شد . دارای راه پله باکف سنگی ونرده آهنی می باشد واحد موردنظر کاملاً بازسازی شده است . دارای امتیازات برق مستقل وگاز سه واحد مشترک وآب هم سه واحد مشترک می باشند. ج نظریه کارشناسی   بنابراین باعنایت به آنچه که تشریح گردید میزان ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 3 فرعی از 2419 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش 6حوزه ثبت ملک انزلی استان گیلان به مساحت 196.74 مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه یک که31.93 متر مربع آن بصورت تراس و قسمتی از تراس پیشرفته در فضای حیاط خلوت است . بانضمام پارکینگ قطعه 3 سمت غربی تفکیکی به مساحت 43.24 مترمربع . با درنظر گرفتن موقعیت مکانی و میزان مساحت و شکل هندسی  ونوع کاربری وکیفیت ساخت وسازوقدمت اعیانات وکلیه حقوق متصوره وفرضیه ومحتمله ودیگر جمیع جهات موثردرآن وفارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی، ملک موضوع کارشناسی جمعاً به مبلغ پنجاه میلیارد 50/000/000/000 ریال تمام برآورد واعلام میگردد. لذا ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ واحدمذکور به مبلغ بیست وپنج میلیارد          25/000/000/000 ریال برآورد واعلام میگردد . . با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن  طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی  مبلغ  7.622.319.314  ریال می باشد که  در روز مزائده به فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه 1403/08/02    ساعت 9 تا 10 صبح  جهت شرکت در مزایده به سامانه تدارکات الکترونیک دولت  ستاد   مراجعه نمایید .  برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید.

شماره پرونده: 140234920003737386