موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0202613/2/ج مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 40395 فرعی از 118 اصلی قطعه یک تفکیکی  مفروز و مجزی شده از 918 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 96.85 مترمربع به آدرس تهران اشرفی اصفهانی خ 22 بهمن  خیابان منوچهر اکبری خ مهتاب  پ 4 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.  احتراما پیرو ابلاغیه شماره 140368100016154044 مورخ 1403/03/19 در خصوص قرار کارشناسی پرونده شماره 140068920006626392 به شماره بایگانی 0202613 به اتفاق طرفین پرونده به محل عزیمت کرده و پس از بازدید از ملک و شنیدن توضیحات طرفین و بررسی اسناد و مدارک نظریه کارشناسی به شرح ذیل حضور محترمتان تقدیم میگردد:الف: موضوع کارشناسی در خصوص ارزش گذاری ملک مشاع با پلاک ثبتی 40395 / 118 اقدام گردد.ب: موقعیت مکانی ملک: تهران اشرفی اصفهانی  خ 22 بهمن  خیابان منوچهر اکبری  خ مهتاب  پ 4 ج: مدارک ابرازی دو تا سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 40395 فرعی از 118 اصلی قطعه یک تفکیکی  مفروز و مجزی شده از 918 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 96.85 مترمربع واقع در زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با شماره دفتر الکترونیکی 139820301023020877 در سند تک برگ شماره 424566 سال 97 سری ج بنام آرین ارکاک با کدملی 0016327888 و با شماره دفتر الکترونیکی 139620301023038514 در سند تک برگ شماره 953532 سال 95 سری ب بنام محمدرضا یزدان نیاز با کدملی 0048742181 ثبت و صادر شده است.د: مشخصات ملک طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از یک واحد آپارتمان در طبقه زیرزمین یک مجتمع مسکونی با نمای سنگ و 4 طبقه (زیرزمین، همکف، اول و دوم) فاقد آسانسور با قدمت بیش از 40 سال. آپارتمان دارای فضای هال و پذیرایی، یک اتاق خواب، آشپزخانه بسته، سرویس بهداشتی و حمام است. در ورودی آهنی که به فضای مشاعی راه پله با کف کف سنگ و نرده های آهنی گشوده میشود. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی رادیاتور است. داخل واحد از نظر ظاهری وضعیت مناسبی ندارد و آثار نم زدگی و پوسیدگی روی دیوارها و سقف قابل مشاهده میباشد. ه: حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ارائه شده توسط خواهان کارشناسی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت بنده نیست و با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر  تهیه شده است.و- نتیجه کارشناسی:ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک فوق، در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون، تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی، پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهی های احتمالی شامل سازمانها، عوارض، مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی مبلغ 58/500/000/000 ریال معادل (پنج میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/08/05 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140068920006626392