موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب اجراییه  صادره ازشعبه 51 دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه  0300384  دعوی  زهراغزل گلچین فرد و سایرین  بطرفیت  حسین گلچین فرد به فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 1228 فرعی از 4528 اصلی  وتقسیم وجوه حاصل ازآن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه اول  اجرای احکام مجتمع بهشتی تهران با سلام احتراماً در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0300384  ابلاغیه شماره 140368100026362776مورخ 1403.04.31) به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم  با مراجعه به موقعیت ملک  بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد، پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. طرفین دعوی: خواهان ها : مرضیه گلچین فرد و سایرین خوانده : حسین گلچین فرد آدرس ملک: تهران - میدان امام حسین- خیابان مازندران- خیابان جلیلی پلاک2 طبقه دوم قرار کارشناسی:  دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 1228 فرعی از 4528 اصلی مشخصات ثبتی ملک: باستناد تصویر سند تک ابرازی ملک مورد نظر عبارت است از ششدانگ  عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1228 فرعی از 4528 اصلی مفروز و مجزی از 285 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 تهران حوزه پیروزی تهران  قطعه 3 تفکیکی  به متراژ  114.88 مترمربع بانضمام یک واحد پارکینگ قطعه 2 تفکیکی بمساحت 10.80 مترمربع قطعه واقع درجنوب طبقه زیرزمین  باقدرالسهم از عرصه و سایرمشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن مشخصات  فیزیکی روئیتی : ملک مورد بازدید یک واحد مسکونی از یک ساختمان مشتمل بر چهار طبقه تک واحدی بانضمام طبقه زیرزمین پارکینگ و سایر مشاعات می باشد واحد مورد نظر در طبقه دوم سندی (سوم روئیتی)  ساختمان واقع شده است که در زمان بازدید  تخلیه بود واحد مورد نظر دارای سه اتاق خواب با کف سرامیک و بدنه کاغذ دیواری و دارای کمد دیوار است  و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی است و سالن پذیرایی  و آشپزخانه اوپن با کف سنگ  بعلت آتش سوزی در آشپزخانه بخشی از کابینت ها و آبگرمکن دچار آسیب و خسارت شده است سقف آشپزخانه نیاز به نقاشی دارد پوشش بدنه کاغذ دیواری است دارای شومینه می باشد سیستم گرمایش بخاری گازی و آبگرمکن و سرمایش کولر آبی است ملک دو نبش است و فاقد آسانسور می باشد و دارای پارکینگ می باشد نمای ساختمان از سنگ می باشد راه پله کف سنگ و بدنه نقاشی با نرده فلزی است قدمت ملک بالای 20 سال می باشد دارای برق و گاز اختصاسی و آب مشترک است حدود رسیدگی : این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش  مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد.                7) نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل با توجه به موقعیت ملک قدمت کاربری تک واحدی  مساحت  موقعیت ملک نسبت به معبر دو نبش  بادر نظر گرفتن جمیع جهات  اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر  فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی در صورت قابل انتقال بودن ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان ملک موصوف  به مساحت 114.88 مترمربع به قیمت پایه به مبلغ 43000000000 ریال معادل چهار میلیارد و سیصد میلیون تومان تعیین و اعلام نظر میگردد بنابراین مقررگردید 6 دانگ پلاک ثبتیفروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 1228 فرعی از 4528 اصلی با قیمت پایه 43000000000 ریال درروز یکشنبه     مورخ  1403/8/6ازساعت  8  الی  11  ازطریق مزایده حضوری    به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد) https://setadiran.ir  بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی43000000000 ریال شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید. اجرای احکام مدنی /مجتمع قضایی شهیدبهشتی  قاضی واحد اجرای/ احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران - لیدا فلاحی ریزوندی

شماره پرونده: 140368920000143023