موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول مورد وثیقه بابت محکوم به بمیزان 2/500/000/000 ریال و وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی فروخته میشود محکوم علیه محکوم است به پرداخت خسارت تأخیر تأدیه دین دویست و بیست میلیون تومان از تاریخ 93/12/24 و سی میلیون تومان از تاریخ 94/1/27 تا پرداخت اصل خواسته بر مبنای شاخص سالانه اعلامی از طرف بانک مرکزی که محاسبه آن به عهده واحد اجرای احکام مدنی می باشد و پرداخت 119/000 ریال هزینه دادرسی در حق محکوم له وپرداخت هزینه اجرا به صندوق دولت در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 9900952 درخصوص دعوی مهدی گرجی به طرفیت سعید خدابخشی وثیقه گذار خانم فاطمه نظامی‌پور مبنی بر ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 6002 فرعی از 3741 اصلی بخش 03، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: خیابان فاطمی، خیابان شهید علیزاده(پنجم)، پلاک 20، سمت شمال طبقه چهارم اسناد و مشخصات پلاک: -      براساس تصویر سند مالکیت موجود در پرونده تک برگی به شماره سریال 911712 سری ج سال 99 به تاریخ 1400/06/27 شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان(وضعیت خاص طلق) به شماره 6002 فرعی از 3741 اصلی قطعه هشت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1110 فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 107/10 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه چهار که 2/31 مترمربع آن پیشرفتگی در شمالشرقی مورد تفکیک در فضای خیابان است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به نام فاطمه نظامی پور به شماره ملی 0058157352 تهیه و تنظیم شده است. -      حسب تصویر پایان کار ساختمانی موجود در پرونده به تاریخ 58/12/25 ملک به پلاک ثبتی 1110/3741 که در آن سه واحد مسکونی و هشت واحد اداری درج شده است(بقیه به شرح سند) حدود رسیدگی و کارشناسی: -        رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. -        چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. -        مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. -        لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. -        نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد سمت جنوب غربی تقاطع خیابان فاطمی و کوچه شهید علیزاده(پنجم) واقع شده است. همکف با کاربری تجاری (بانک سپه) و پنج طبقه فوقانی دارای ده واحد آپارتمان با کاربری مسکونی و اداری است. آپارتمان موضوع کارشناسی سمت شمال طبقه جهارم واقع شده است و شامل هال و پذیرایی ورودی(که بوسیله پارتیشن به یک هال ورودی و دو عدد اتاق تبدیل شده است)، دو عدد اتاق خواب، آبدارخانه، سرویس بهداشتی است. کف آپارتمان سرامیک و بدنه اندود گچ با رویه رنگ است. سرمایش و گرمایش کولر گازی است. ساختمان مجهز به آسانسور و آپارتمان فاقد پارکینگ و انباری است. در زمان بازدید حسب اظهار آپارتمان در اختیار مالک قرار داشت و جهت کارهای اداری مورد استفاده قرار می گرفت. براساس مدارک و مستندات بیش از 40 سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی با کاربری اداری برابر 105،000،000،000(یکصد و پنج میلیارد) ریال معادل 10،500،000،000(ده میلیارد و پانصد میلیون) تومان تعیین و پیشنهاد می‌گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج3003106424000143 بتاریخ 1403/07/29 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir   دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9809982208500812