موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت دوم خواسته دستور فروش است در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0200849 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 32856 فرعی از 88 اصلی ، پس از مطالعه پرونده و بررسی های اولیه و بازدید از محل تعرفه شده در معیت تعدادی از طرفین پرونده ، مامور اجرا (نیروی انتظامی) و نماینده محترم دادستان واقع در تهرانپارس، خیابان 196 شرقی، خیابان 137 جنوبی ، نبش تقاطع 20 متری ولیعصر ، پلاک 3 ،گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف . مدارک و مستندات : (براساس مدارک تسلیمی) طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی به شماره 32856 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده از 10118 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس تهران استان تهران به مساحت 88 /256 مترمربع با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت به شرح ذیل می باشد: شمالاً: بطول 30 /10 متر به خانه متصرفی غیر از پلاک ثبتی شماره 10118    شرقاً: بطول 60 /24 متر به خانه متصرفی غیر از پلاک مرقوم جنوباً: بطول 50 /10 متر به خیابان با عرض متغیر حدود 20 متری ولیعصر غرباً: بطول 80 /24 متر به محوطه خاکی احداثی از پلاک مرقوم  طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از شهرداری منطقه 4 تهران به شماره 63454 /504 مورخ 22 /07 /1402 که اشعار می دارد (نقل به عین)  برابر بررسی و اعلام نظر معاونت شهرسازی و معماری این منطقه ،  به استحضار می رساند : ملک مد نظر فاقد هر گونه سابقه و پرونده شهرسازی می باشد: لذا امکان اظهار نظر در خصوص موارد مطروحه میسر نمی باشد. طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از شهرداری منطقه 4 تهران  (مرتبه دوم) به شماره 80413 /504 مورخ 08 /09 /1402 که اشعار می دارد (نقل به عین) برابر بررسی و اعلام نظر معاونت شهرسازی و معماری این منطقه ، به استحضار می رساند : ملک مد نظر فاقد هر گونه سابقه و پرونده شهرسازی می باشد: لذا امکان اظهار نظر در خصوص موارد مطروحه میسر نمی باشد. بر اساس استعلام از سامانه شهرداری تهران ملک مذکور با کد شناسایی 010-50866  و زیر پهنه M121  و ناپایدار  قرار دارد. ب . اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان سه طبقه مشتمل بر طبقه همکف چندین باب مغازه (مغازه ها مورد تأئید شهرداری نمی باشد ) و دو طبقه بروی آن در 3 واحد مسکونی می باشد.  موقعیت عرصه نسبت به گذر شرقی - شمالی ، ساختمان دو نبش، ، نمای ساختمان آجر سه سانتی، سنگ و قسمتی فاقد نماسازی،  دارای کنتور برق  ، آب و گاز  می باشد. طبقه اول  یک واحد مسکونی واقع در سمت جنوب ملک دارای سالن ، آشپزخانه باز بهمراه کابینت ام دی اف ، یک اطاق خواب، یک دستگاه سرویس بهداشتی ، روشویی ، یک دستگاه حمام دوش واقع در اطاق خواب، فرش کف سرامیک و بدنه دیوارها نقاشی، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی میباشد. طبقه اول یک واحد مسکونی واقع در سمت شمال ملک دارای سالن ، آشپزخانه بهمراه کابینت ام دی اف ، دو اطاق خواب، یک دستگاه سرویس بهداشتی ، روشویی واقع در حیاط خلوت ، یک دستگاه حمام دوش واقع در حیاط خلوت، فرش کف سرامیک و بدنه دیوارها نقاشی، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی میباشد. طبقه دوم یک واحد مسکونی واقع در سمت جنوب ملک دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه بهمراه کابینت ام دی اف و اجاق گاز توکار ، یک اطاق خواب، یک دستگاه سرویس بهداشتی ، روشویی ، یک دستگاه حمام دوش ، فرش کف سرامیک و بدنه دیوارها نقاشی، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی میباشد. اولین مغازه از سمت شرق ، یک  دهانه ،ابعاد داخلی مغازه در حدود 20 /3 متر در 20 /8 متر ،  ارتفاع تقریبی تا زیر سقف 4 متر ، فرش کف موزائیک و بدنه دیواراندود گچ، دارای چال سرویس، دارای حفاظ فلزی رول آپ، دارای بالکن با ارتفاع تقریبی 85 /1 متر و دسترسی از طریق راه پله ، در  زمان بازید مغازه مذکور فعال و فعال به شغل جلوبندی سازی مشاهده  گردید . (حسب اظهارسرقفلی مغازه مذکور به غیر واگذار شده است.) دومین مغازه از سمت شرق ، یک  دهانه ،دهانه داخلی مغازه در حدود 27 /3 متر  ،  ارتفاع تقریبی تا زیر سقف 4 متر ، فرش کف سنگ و بدنه دیوارقسمتی سنگ،  دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) ، دارای چال سرویس، دارای بالکن ، ارتفاع تقریبی تا زیر بالکن  85 /1 متر و دسترسی از طریق پلکان ثابت آهنی ، در  زمان بازید مغازه مذکور فعال و دایر به شغل اگزوز سازی مشاهده  گردید . (حسب اظهارسرقفلی مغازه مذکور به غیر واگذار نشده است.) - سومین مغازه از سمت شرق ، یک  دهانه ،دهانه داخلی مغازه در حدود 25 /3 متر ،  ارتفاع تقریبی تا زیر سقف 4 متر ، فرش کف موزائیک  و بدنه دیوارپلاستر سیمانی، نمای بیرونی و درب  مغازه آهنی شیشه خور ، دارای بالکن ، در  زمان بازید مغازه مذکور فعال و دایر به شغل جلوبندی سازی مشاهده  گردید . (حسب اظهارسرقفلی مغازه مذکور به غیر واگذار نشده است.) چهارمین مغازه ، دو  دهانه ،ابعاد داخلی مغازه در حدود 63 /5 متر در 40 /10 متر،  ارتفاع تقریبی تا زیر سقف 70 /3 متر ، فرش کف موزائیک  و بدنه دیواراندود گچ، نمای بیرونی و درب  مغازه آهنی شیشه خور ، دارای بالکن با عمق تقریبی 54 /2 متر و ارتفاع تا زیر بالکن تقریباً 77 /1 متر فرش کف بالکن سرامیک و بدنه دیوار نقاشی، در  زمان بازید مغازه مذکور فعال و دایر به شغل تزریق پلاستیک مشاهده  گردید . (حسب اظهارسرقفلی مغازه مذکور به غیر واگذار نشده است.) پنجمین مغازه ، یک  دهانه ،ابعاد داخلی مغازه در حدود 10 متر در 10 /4 متر که در انتها به 7 متر افزایش می یابد،  ارتفاع تقریبی تا زیر سقف 30 /3 متر ، فرش کف موزائیک  و بدنه دیواراندود گچ و سنگ، نمای بیرونی و درب  مغازه آهنی شیشه خور ، یک دستگاه سرویس بهداشتی واقع در زیر پله، در  زمان بازید مغازه مذکور فعال و دایر بود . (حسب اظهارسرقفلی مغازه مذکور به غیر واگذار نشده است.) ششمین مغازه ، یک  دهانه ،ابعاد داخلی مغازه در حدود 07 /4 متر در 92 /9 متر ،  ارتفاع تقریبی تا زیر سقف 23 /3 متر ، فرش کف پوشش سیمان  و بدنه دیواراندود گچ ، نمای بیرونی و درب  مغازه آهنی شیشه خور ، دارای بالکن با مصالح سبک، به عمق 22 /3 متر، یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی، در  زمان بازید مغازه مذکور فعال و دایر بود . (حسب اظهارسرقفلی مغازه مذکور به غیر واگذار نشده است.) ج .حدود رسیدگی:  1 . گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2. این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی باهنر تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی : به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق ، وضع موجود و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف  ، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی (32856 /88 ) با کلیه حقوق مکتسبه مغازه ها و صرف نظر از (حقوق مکتسبه مغازه اول از سمت شرق) در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 359/000/000/000 ریال معادل سی و پنج میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد و اعلام  میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000146 بتاریخ 1403/07/30 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920007045355