موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول درپرونده اجرایی 0101413  محکوم له: جمشید افتخاری دولو محکوم علیه: تورج افتخاری - رضا افتخاری - اسد افتخاری - سوسن افتخاری - سیمین افتخاری موضوع لازم الاجرا: تقسیم ترکه  که اموالی به مشخصات ذیل  منتهی به ارزیابی  آن گردید با توجه به ارزیابی مال توسط کارشناس منتخب این اجرا ،به شرح ذیل از طریق مزایده ،با  نظارت نماینده محترم دادستان وبه بالاترین قیمت پیشنهادی در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی WWW.SETADIRAN.IR در قسمت مزایده های حراج دستگاههای اجرایی وتحت عنوان مزایده های قوه قضائیه    بفروش میرسد: مال موضوع مزایده وفق نظر کارشناس :  محل مورد نظر واقع در لنگرود خیابان امام خمینی  کوچه کفش ملی  روبروی مطب صباحی  پلاک 15  کدپستی 4471655366 -ششدانگ یک ساختمان تجاری-مسکونی 3 طبقه واقع در آدرس فوق الذکر که مطابق سند مالکیت دفترچه ای به شماره سریال 539874 دارای پلاک ثبتی 1376/1 اصلی بخش 15 گیلان- شماره ثبت 784 ، صفحه 38، دفتر 15/8 به مالکیت ششدانگ مرحوم فخرالملوک شامخی صابر فرزند محمدطاهر ( مورث اصحاب پرونده) می باشد. مطابق نقشه وضع موجود تهیه شده توسط کارشناس نقشه بردار آقای مهندس کاوه دوبرادر قاسم آبادی مضبوط در پرونده  مساحت عرصه 129.60 مترمربع-حقوق ارتفاقی بصورت حق عبور مجاور غربی از مورد ثبت و مجاور شمالی در قسمت دوم حق آبچک نسبت به مورد ثبت را دارد. در زمان بازدید در محوطه مذکور یک ساختمان تجاری-مسکونی 3 طبقه مشتمل بر دو باب مغازه در همکف  بالکن تجاری و سالن مسکونی در نیم طبقه و دو واحد مسکونی در طبقات اول و دوم با قدمت حدود 40 سال با اسکلت بنایی و سقف شیروانی با پوشش ایرانیت و نمای شرقی سنگ و نمای غربی سیمان سفید واقع است.مطابق نقشه ازبیلت تهیه شده توسط نقشه بردار ذیصلاح (مضبوط در پرونده) در همکف  مغازه سمت جنوبی به مساحت 14.42 مترمربع ( شغل لوازم پزشکی)  مغازه سمت شمالی به مساحت 19.77 مترمربع ( شغل آرایشگاه )  محوطه مسقف مشاعی ( بعنوان پارکینگ) به مساحت 40.86 مترمربع  انباری ( شوفاژخانه)به مساحت 13.01 مترمربع  راه پله مشاعی به مساحت 9.57 مترمربع و حق ارتفاقی بصورت مسیر دسترسی به پلاک 1376 اصلی در سمت غربی ( موضوع کارشناسی پرونده کلاسه 0101411) به مساحت 26.35 مترمربع وجود دارد.در نیم طبقه بالکن مغازه سمت جنوبی به مساحت 14.42 مترمربع  بالکن مغازه سمت شمالی به مساحت 18.85 مترمربع  سالن ( بعنوان اتاق انباری) به مساحت 28.77 مترمربع و راه پله مشاعی به مساحت 9.57 مترمربع وجود دارد.در طبقه اول یک واحد مسکونی مشتمل بر 3 اتاق خواب  هال  آشپزخانه  سرویس بهداشتی و حمام به مساحت 132.04 مترمربع است. از این مقدار 3.40 مترمربع بالکن و 8.69 مترمربع راه پله مشاعی است.در طبقه دوم یک واحد مسکونی مشتمل بر 2 اتاق خواب  هال  آشپزخانه  سرویس بهداشتی و حمام به مساحت 94.34 مترمربع است. از این مقدار 3.19 مترمربع بالکن و 9.47 مترمربع راه پله مشاعی است.در مغازه سمت جنوبی شغل کالای پزشکی توسط یکی از وراث بنام اسد افتخاری دایر می باشد. کف و دیوار مغازه سرامیک شده  سقف سیمان سفید  دارای شیشه سکوریت و کرکره آکاردیونی است. مغازه دارای امتیاز برق اختصاصی و گاز اشتراکی است.در مغازه سمت شمالی شغل آرایشگری دایر بوده و بنا به اظهارات اصحاب پرونده سرقفلی آن واگذار شده است. کف و دیوار مغازه سرامیک شده  سقف سیمان سفید  دارای شیشه سکوریت و کرکره برقی است. مغازه دارای امتیاز برق  آب و گاز اختصاصی است.ارتفاع مغازه ها حدود 4.8 متر و ارتفاع کف تا زیر بالکن حدود 2.4 متر است. کف پارکینگ در سمت شمالی محوطه و راهروی دسترسی به پلاک غربی در سمت جنوبی محوطه  موزاییک شده و دیوارها و سقف آنها سیمان سفید است.کف سالن ( اتاق انباری) در نیم طبقه سرامیک شده و دیوارها و سقف آن گچ سفید و درب ورودی چوبی و پنجره قاب فلزی است.کف واحد مسکونی طبقه اول موزاییک و پوشیده با موکت  دیوارها و سقف گچ  آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام کاشی کاری شده  کابینت نصب و پنجره ها فلزی و دربهای داخلی چوبی است. سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر پنجره ای است.کف واحد مسکونی طبقه دوم پارکت  دیوارها و سقف گچ  آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام کاشی کاری شده  کابینت نصب و پنجره ها فلزی و دربهای داخلی چوبی است. سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر پنجره ای است.واحدهای مسکونی طبقات اول و دوم دارای امتیازات آب  برق و گاز مشترک هستند.  نتیجه کارشناسی:با توصیفات فوق الذکر و نظر به عدم امکان تفکیک ملک مورد کارشناسی و با توجه به موقعیت مکانی و منطقه ای  مساحت  دسترسی  قیمت املاک مجاور و اعطای حق ارتفاقی بصورت مسیر عبور به پلاک 1376 اصلی  صرفنظر از هر گونه تعهدات احتمالی نسبت به اشخاص حقیقی یا حقوقی و عدم منع قانونی جهت نقل و انتقال    ارزش ششدانگ ملک تعرفه شده صدرالذکر با وضعیت موجود و بر اساس مستندات ارایه شده بهمراه کلیه متعلقات و امتیازات جمعا 110/000/000/000 ریال معادل یازده میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.  ملک مذکور از طریق مزایده در  روز  دوشنبه مورخ  1403/7/23    از ساعت 8  صبح الی 11 صبح از طریق مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به فروش می رسد.مزایده از قیمت کارشناسی شروع و برنده مزایده شخصی است که بیشترین مبلغ را پیشنهاد نماید.ده درصد قیمت مزایده فی المجلس از برنده دریافت  و الباقی وجه می بایستی حداکثر ظرف مدت یک ماه پرداخت گردد.متقاضیان شرکت در مزایده ظرف 5 روز قبل از تاریخ مزایده می توانند جهت هماهنگی های لازم و بازدید از ملک یادشده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی لنگرود مراجعه نمایند.  دادورز اجرای احکام مدنی لنگرود.ایمان آقاجانی

شماره پرونده: 9809985274500202