موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول درپرونده اجرایی0201261   محکوم له: فرزانه رحمانی محکوم علیه: فرامرز رحمانی - سیده رقیه سیدهوشیارلنگرودی - فرزاد رحمانی - فریدون رحمانی - فریبا رحمانی- موضوع لازم الاجرا: تقسیم ترکه  که اموالی به مشخصات ذیل  منتهی به ارزیابی  آن گردید با توجه به ارزیابی مال توسط کارشناس منتخب این اجرا ،به شرح ذیل از طریق مزایده ،با  نظارت نماینده محترم دادستان وبه بالاترین قیمت پیشنهادی در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی WWW.SETADIRAN.IR در قسمت مزایده های حراج دستگاههای اجرایی وتحت عنوان مزایده های قوه قضائیه    بفروش میرسد: مال موضوع مزایده وفق نظر کارشناس : 1- قطعه اول : یک قطعه زمین به مساحت 39486.95 مترمربع ( طبق نقشه ترسیمی ) مشتمل بر خانه و محوطه و انباری و زمین زراعی و بایر که در مختصات utm y=4118900 و x=425376 و در قریه بازارده ( شهدی محله ) استقرار دارد . حدود اربعه آن از شمال به زمین وراث سید محمد حسینی و از شرق به زمین آقای اسماعیلی و از جنوب به زمین آقای میرحسینی و از غرب به جاده آسفالته سادات محله ( صدر محله ) محدود و متصل است . یکباب خانه مسکونی دو طبقه ( طبقه همکف انباری و طبقه دوم خانه مسکونی ) به مساحت 50 مترمربع و یکباب خانه قدیمی به مساحت 27 مترمربع و 3 انباری به مساحتهای 20 مترمربع و 31 مترمربع و 19 مترمربع بصورت فرسوده بر روی عرصه ملک استقرار دارد . بخشی از ملک دارای سند مالکیت به شماره پلاک 318 سنگ اصلی 57 ، ذیل شماره ثبت 5024 و بنام آقای تقی رحمانی خالکیاسری ( مورث اصحاب دعوی ) می باشد . برابر استعلام بنیاد مسکن شهرستان لنگرود ( مضبوط در پرونده ) ، ملک مورد نظر خارج از طرح هادی مصوب روستای بازارده قرار دارد . ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با توجه به موقعیت استقرار ملک و مساحت آن و کاربری ملک ( زراعی ، باغی ) و وجود اعیانی ( ساختمان مسکونی ) در ملک ، در مجموع به قرار هر مترمربع قیمت پایه به مبلغ 14.000.000 ریال و در مجموع ( مساحت 39486.95 مترمربع ) به مبلغ 552.817.300.000 ریال برآورد میگردد . 2- قطعه دوم : یک قطعه زمین به مساحت 770.31 مترمربع که به کسر حریم جاده به مساحت 636.13 مترمربع ( طبق نقشه ترسیمی ) و بوضعیت باغ صنوبرکاری و دارای درختان صنوبر به قطر تقریبی 5 الی 10 سانتیمتر می باشد که در مختصات utm y=4118717 و x=425288 و در قریه بازارده استقرار دارد .  حدود اربعه آن از شمال به زمین رضا صفرپور و از شرق به زمین حسین رضادوست و از جنوب به زمین احمد نوروزی و از غرب به جاده آسفالته سادات محله ( صدر محله ) محدود و متصل است . یکباب انباری قدیمی به مساحت 36 مترمربع در ضلع جنوب غربی ملک استقرار دارد که در حریم راه واقع شده است . برابر استعلام بنیاد مسکن شهرستان لنگرود ( مضبوط در پرونده ) ، ملک مذکور در خارج از طرح هادی مصوب روستای بازارده استقرار دارد . ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک با توجه به موقعیت استقرار ملک و مساحت آن و کاربری ملک ( باغی ) و سایر عوامل ذیمدخل در قضیه از قرار هر مترمربع قیمت پایه به مبلغ 25.000.000 ریال و در مجموع ( مساحت 636.13 مترمربع ) به مبلغ 15.903.250.000 ریال برآورد میگردد .  3- قطعه سوم : یک قطعه زمین خانه و محوطه به مساحت 772.52 مترمربع ( طبق نقشه ترسیمی ) که پس از کسر حریم کوچه به مساحت 622 مترمربع می باشد ( طبق نظریه کارشناس بدوی و دادنامه اصداری ) . ملک موصوف مشتمل بر دوباب خانه مسکونی قدیمی و فرسوده که در مختصات utm  y=4117227 و x=424849 و در شهر لنگرود - کوی راه پشته - خیابان سلمان فارسی - کوچه توسلی استقرار دارد . حدود اربعه آن از شمال به خانه مسکونی مرحوم رهنما و از شرق به خانه مسکونی کریم نژاد و قسمتی به کوچه و از جنوب به خانه مسکونی محمد علی محبوبی و از غرب به خانه مسکونی سیاری محدود و متصل است . دوباب خانه مسکونی قدیمی و فرسوده با قدمت بالای 40 سال در ملک تعرفه شده استقرار دارد . ملک موصوف دارای سند مالکیت بنام مورث اصحاب دعوی به شرح ذیل می باشد : برابر سند مالکیت ابرازی به شماره 452 ذیل شماره ثبت 299 ، ششدانگ عرصه یکباب خانه واقع در کوی راه پشته لنگرود - بخش 15 گیلان بنام آقای محمد عباس زاده توسلی صادر گردیده است و سپس برابر سند رسمی شماره 93433 مورخ 50.4.26 دفترخانه رسمی شماره 18 ، ششدانگ عرصه ملک به آقای تقی رحمانی خالکیاسری منتقل گردیده است . برابر سند مالکیت به شماره ملک 452 ذیل ثبت شماره 9362 ، دو سهم مشاع از یازده سهم از ششدانگ اعیان یکباب خانه به کسر ثمن اعیان ، واقع در کوی راه پشته لنگرود- بخش 15 گیلان بنام آقای تقی رحمانی خالکیاسری صادر گردیده است ؛ بنابراین مرحوم تقی رحمانی خالکیاسری ( مورث اصحاب دعوی ) مالک ششدانگ عرصه و دو سهم مشاع از یازده سهم ، ششدانگ اعیان یکباب خانه می باشد . ملک مذکور در وضع موجود به دو قسمت تفکیک شده که قسمت اول شامل خانه و محوطه با راه ورودی ماشین رو و قسمت دوم دارای خانه و محوطه و راه ورودی نفررو می باشد . ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با توجه به موقعیت استقرار ملک و کیفیت آن و کاربری آن ( مسکونی ) و سایر عوامل مؤثر در قضیه به قرار هر مترمربع قیمت پایه به مبلغ 100.000.000 ریال و در مجموع مساحت 622 مترمربع به مبلغ 62.200.000.000 ریال برآورد میگردد . 4- قطعه چهارم : یک قطعه زمین خانه و محوطه به مساحت تقریبی 300 مترمربع که در مختصات utm y= 4117186 و x=424846 و در کوی راه پشته لنگرود - خیابان سلمان فارسی - کوچه توسلی استقرار دارد . مساحت ملک طبق نظریه کارشناس بدوی و به کسر حریم به مساحت تقریبی 264 مترمربع لحاظ گردیده است . حدود اربعه آن از شمال و شرق به کوچه و از جنوب به خانه محوطه آقای ومضانیان و از غرب به خانه محوطه آقای نمکچیان محدود و متصل است . یکباب خانه مسکونی قدیمی آجری با پوشش شیروانی سفالی با قدمت بالای 50 سال به مساحت تقریبی 150 مترمربع در ملک مورد نظر استقرار دارد . برابر سند مالکیت ابرازی دو سهم مشاع از یازده سهم از ششدانگ یکباب خانه واقع در کوی راه پشته لنگرود به شماره پلاک 455 به شماره ثبت 9361 بنام آقای تقی رحمانی خالکیاسری صادر گردیده است . برابر استعلام اداره ثبت اسناد و املاک لنگرود ( مضبوط در پرونده ) مرحوم تقی رحمانی خالکیاسری ( مورث اصحاب دعوی ) مالک دو سهم مشاع از یازده سهم عرصه و اعیان یکباب خانه از پلاک مذکور می باشد . شایان ذکر است با توجه به اینکه ملک مورد نظر در تصرف و بهره برداری سایر مالکین مشاع قرار دارد و درب آن در یوم کارشناسی مسدود بوده ؛ لذا ورود به ملک و مساحی دقیق آن امکان پذیر نبوده و مساحت ملک بر اساس نظریه کارشناس بدوی محاسبه گردیده است . ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با توجه به موقعیت استقرار ملک و کیفیت آن و مساحت ملک و دو بر بودن ملک و قدمت بنا ، به قرار هر مترمربع قیمت پایه به مبلغ 160.000.000 ریال و در مجموع به مبلغ 42.240.000.000 ریال برآورد میگردد . بنابراین قدرالسهم وراث مرحوم تقی رحمانی از ارزش اعیان ملک موصوف به نسبت دو سهم مشاع از یازده سهم از ششدانگ عرصه و اعیان یکباب خانه مسکونی به مبلغ 7.680.000.000 ریال تعیین میگردد . ملک مذکور از طریق مزایده در  روز  مورخ  1403/07/21  از ساعت 8  صبح الی 11 صبح از طریق مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به فروش می رسد.مزایده از قیمت کارشناسی شروع و برنده مزایده شخصی است که بیشترین مبلغ را پیشنهاد نماید.ده درصد قیمت مزایده فی المجلس از برنده دریافت  و الباقی وجه می بایستی حداکثر ظرف مدت یک ماه پرداخت گردد.متقاضیان شرکت در مزایده ظرف 5 روز قبل از تاریخ مزایده می توانند جهت هماهنگی های لازم و بازدید از ملک یادشده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی لنگرود مراجعه نمایند.  دادورز اجرای احکام مدنی لنگرود.ایمان آقاجانی

شماره پرونده: 140134920001986255