موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول (نوبت اول) به موجب پرونده اجرایی به کلاسه  0200215 این اجرا و در راستای مفاد نیابت اعطایی به شماره نامه 140268990066272552 مورخ 1402/12/13صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر  بشماره بایگانی 9904126در خصوص دعوی محکوم له علیرضا حنیفی با وکالت وحید جعفر زاده بوشهری بطرفیت محکوم علیه پرونده خانم مروارید نجفی فرزند احمد با وکالت خانم مریم خطیب زاده که ایشان در خصوص موضوع پرونده  محکوم به پرداخت مبلغ  70/924/970/757 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له پرونده  ، و مبلغ 3/546/248/538 ریال بابت هزینه نیم عشر دولتی گردیده است  ، و  نظر به اینکه از محکوم علیه پرونده  در جهت استیفای محکوم به ملکی به پلاک ثبتی 3 فرعی از 131 اصلی بخش 12  مشاهده و توسط دادگاه مرجع نیابت توقیف گردیده که با توجه به پاسخ استعلامات ثبتی ایشان مالک  0.5 از کل سهم  دانگ 6 بعنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان می باشد  که با توجه به بررسی و محتویات پرونده و پس از ابلاغ مراتب توقیف پلاک ثبتی مذکور ملک به  وکیل محکوم علیه پرونده و با توجه به محتویات پرونده  بر حسب تقاضای  محکوم له از این اجرا موضوع پرونده به کارشناسی بدوی رفته و با توجه به ارائه نظریه کارشناسی توسط کارشناس ارزش سهم محکوم علیه پرونده  توسط کارشناسی رسمی دادگستری به میزان مبلغ  سهم پنج دهم دانگ از شش دانگ خانه مروارید نجفی از عرصه و اعیان ملک، سهم ایشان برابر با 40/449/583/333 ریال (معادل چهار میلیارد و چهل و چهار میلیون و نهصد و پنجاه و هشت هزار و سیصد و سی و سه تومان) برآورد و اعلام می‌گردد. و با توجه به اینکه ارزش ریالی مذکور کمتر  از مبلغ محکوم به می باشد کلیه سهم ایشان  به  مزایده و فروش خواهد رسید  و نظر  به اینکه  ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین  پرونده ابلاغ گردیده  و در راستای انجام نیابت اعطایی و حسب درخواست  محکوم له پرونده از این اجرا و نظر به دستور قاضی محترم شعبه سوم  اجرای احکام و وفق مادتین 113 و 114 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده و فروش آن برای روز        1403/07/22      راس ساعت    11      تعیین شده است که مزایده به صورت الکترونیک و با مراجعه به سایت  ( سامانه ستاد)  www.setadiran.ir  راس ساعت مقرر و از قیمت کارشناسی (پایه)  و بمبلغ  40/449/583/333 ریال (معادل چهار میلیارد و چهل و چهار میلیون و نهصد و پنجاه و هشت هزار و سیصد و سی و سه تومان) برآورد و اعلام می‌گردد.  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد خریدار مکلف به پرداخت ده درصد از قیمت فی المجلس و الباقی حداکثر ظرف یک ماه میباشد در صورت عدم پرداخت الباقی بهای ملک ظرف مهلت مقرر ، مزایده تجدید و ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد . توجه شرایط و ضوابط شرکت در مزایده: شرایط اعلامی و مندرج در سایت  ( سامانه)  www.setadiran.ir  می باشد. توجه*ضمناً با توجه به اینکه اجرای احکام استعلامات خود را از مراجع رسمی مربوطه انجام میدهد لذا هیچگونه تعهدی در قبال قراردادهای عادی احتمالی و ادعاهای اشخاص ثالث ندارد *توجه    نشانی ملک مورد مزایده : شهرری، خیابان فدائیان اسلام، بالاتر از پل سیمان، خیابان شهدی حمید عزیزنژاد، کوچه شهید مسجودی، نبش کوچه درختی، پلاک یک می‌باشد مشخصات پلاک ثبتی و مالکین  ملک مورد مزایده: مشخصات مالکین : - خانم مروارید نجفی فرزند احمد به شماره ملی 0492546738، پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. - خانم مریم نجفی فرزند احمد به شماره ملی 0013939262، پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. - خانم فردوس غلامی فرزند امراله به شماره ملی 3933604788، یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. - آقای مرتضی نجفی فرزند احمد به شماره ملی 0490531326، یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. - آقای مهدی نجفی فرزند احمد به شماره ملی 0490322182، یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. - آقای ناصر نجفی فرزند احمد به شماره ملی 0491912463، یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. - آقای میثم نجفی فرزند احمد به شماره ملی 0492705161، یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. مشخصات پلاک ثبتی: یک قطعه طاحونه نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 3 فرعی از 131 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 906.48 متر مربع متن ملک شماره سه فرعی از یکصد وسی ویک اصلی واقع در بخش دوازده حوزه ثبتی شهرری استان تهران به مساحت (48 / 906) نهصد وشش متر و چهل وهشت دسیمتر مربع ، حدود اربعه پلاک ثبتی مذکور : بر اساس نامه مورخ 1403/01/25 رییس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهرری، حدود ملک به شرح ذیل است: شمالا دیواریست به طول (6/85) متر به گذر. شرقا در دوازده قسمت که قسمت دهم آن شمالی و قسمت‌های چهارم و پنجم آن جنوبی است. اول درب و دیوار است به طول (7/10) متر به کوچه درختی، دوم دیواریست به طول (8/65) متر به کوچه درختی، سوم دیواریست به طول (0/35) متر به کوچه درختی، چهارم دیواریست به طول (1/20) متر به کوچه درختی، پنجم دیواریست به طول (0/55) متر به کوچه درختی، ششم دیواریست به طول (8/70) متر به کوچه درختی، هفتم دیواریست به طول (2/25) متر به کوچه درختی، هشتم دیواریست به طول (4/80) متر به کوچه درختی، نهم دیواریست به طول (8/45) متر به کوچه درختی، دهم دیواریست به طول (2/35) متر به کوچه درختی، یازدهم دیواریست به طول (13/15) متر به کوچه درختی، دوازدهم دیواریست به طول (13/40) متر به کچه درختی. جنوبا درب و دیوار است به طول (3/86) متر به گذر. غربا در هشت قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است. اول دیواریست به طول (8/10) متر به پلاک، دوم دیواریست به طول (1/48) متر به پلاک، سوم دیواریست به طول (7/45) متر به پلاک، چهارم دیواریست به طول (13/50) متر به پلاک، پنجم دیواریست به طول (2/50) متر به پلاک، ششم دیواریست به طول (8/91) به کوچه رضوی، هفتم دیواریست به طول (11/20) به پلاک، هشتم دیواریست به طول (1/85) متر به پلاک. مشخصات  ظاهری ملک مورد مزایده  : ملک مذکور به صورت سه بر با بنای تقریبا مخروبه بوده که مطابق استعلام از دفتر خدمات الکترونیک در حال حاضر دارای اصلاحی در طرح شهرداری بوده و مساحت پس از اصلاحی ملک 405/86 مترمربع و حدود 15 مترمربع در دو قسمت است. میزان اصلاحی عرصه ملک حدود 485 مترمربع بوده ولیکن مبنای محاسبه سطح اشغال و تراکم ساخت، مساحت مندرج در سند مالکیت می‌باشد. ملک به صورت مشاع بوده و مشخصات مالکین بر اساس نامه مورخ 1403/01/25 رییس محترم واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهرری به شرح مندرج در بند الف بوده و در زمان بازدید مطابق اظهارات همسایگان و اهالی قدیمی محله، ملک در اجاره نمی‌باشد و از حدود 10 سال پیش تاکنون هیچگونه بهره برداری از ملک مذکور نمی گردد  و همچنین آخرین کاربری ملک، کارگاه قوطی سازی بوده است. کد نوسازی ملک مذکور 47611-069 و پهنه ملک با کاربری مسکونی R122 است. * توضیحات ضروری در خصوص پلاک ثبتی مورد مزایده (بسیار مهم )  *شرکت کننده مزایده با علم  آگاهی کامل از این شرایط اقدام به شرکت در جلسه مزایده می نماید * 1- شایان ذکر است علی رغم پیگیری و تماس های مکرر با طرفین پرونده، امکان بازدید از داخل ملک میسر نگردیده و بازدید از ملک فوق الذکر صرفاً از بیرون انجام گردیده است. 2- شایان ذکر است علی رغم پیگیری و تماس های مکرر با طرفین پرونده، امکان بازدید از داخل ملک میسر نگردیده و بازدید از ملک فوق الذکر صرفاً از بیرون انجام گردیده است. 3- مطابق اظهارات خوانده پرونده، هیچگونه حقی از ملک به غیر واگذار نگردیده است. البته این موضوع شفاهی بیان شده و هیچگونه مستندی ارائه نشده است. بدیهی است که با صراحت نمی­توان به این سئوال پاسخ داد ارزش ملک مورد مزایده : ارزش ریالی  0.5 از کل سهم  دانگ 6 - پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  و بمبلغ (پایه)  40/449/583/333 ریال (معادل چهار میلیارد و چهل و چهار میلیون و نهصد و پنجاه و هشت هزار و سیصد و سی و سه تومان)  آن می باشد که قیمت پایه مزایده می باشد    این میزان سهم از طریق فرآیند مزایده و به بالاترین قیمت پیشنهادی به  مزایده و فروش خواهد رسید.   محمد رضا هاشمی - دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری

شماره پرونده: 9309980242401269