موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی    آگهی مزایده اموال منقول(نوبت اول) درخصوص پرونده اجرایی کلاسه بایگانی0300217  اجرای احکام مدنی شهرستان سرپل ذهاب  له آقای فاطمه قلعه شاهینی و غیره ...علیه آقای  مراد و قباد و فریده محمدی مقدم دایر بر محکومیت حکم به فروش ماترک مرحوم رحمان محمدی مقدم شامل اراضی کشاورزی طبق نقشه و کروکی پیوست با حفظ حقوق مال موقوفه و یکدستگاه تراکتور و 4 دانگ منزل مسکونی سرپل ذهاب  اجرای احکام مدنی سرپل ذهاب در نظر دارد مال منقول موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 137 و 138 قانون اجرای احکام مدنی به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR  ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) بفروش برساند.       احتراما در اجرای قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0300217 آن شعبه محترم موضوع اجرائیه شماره 140350420000028942 مورخه 1403/2/4 اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در شعبه ومطالعه پرونده تشکیلی و تفهیم قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی و قیمت پایه اراضی کشاورزی موضوع پرونده مربوط به ماترک مرحوم رحمان محمدی واقع در روستای انزل از توابع بخش قلعه شاهین با راهنمایی و ارائه طریق وکیل خواهانها وتعدادی از اصحاب دعوا به محل اراضی متنازع فیه مراجعه واز زمین‌های کشاورزی مورد ترافع بازدید میدانی ومعاینه به عمل آمد. لذا پس از بررسی‌های لازم گزارش خود را به شرح ذیل به حضور تقدیم میدارم. ملاحظه می‌گردد بر اساس دادنامه شماره 140250390004193988 مورخه 1402/9/30 حکم به فروش ماترک مورث اصحاب دعوا مرحوم رحمان محمدی شامل اراضی کشاورزی دیم در چهار قطعه جمعا به مساحت 10123 مترمربع واراضی کشاورزی آبی در چهار قطعه جمعا به مساحت 67474 مترمربع صادر ونهایتا منجر به اجرائیه فوق‌الذکر گردیده است. لذا مراتب قیمت گذاری اراضی کشاورزی مورد بازدید بر اساس مشاهدات فعلی و به استناد مساحی و کروکیهای منجر به صدور رای و با توجه به موقعیت و محل استقرار اراضی نوع کاربری نزدیکی به روستا وجاده های دسترسی مساحت عرف محل و لحاظ کلیه آیتم های موثر در قیمت گذاری به شرح ذیل اعلام می‌گردد. 1- ارزش هر متر مربع اراضی دیم به مبلغ 550/000ریال وبرای کل 10123 مترمربع به مبلغ 5/567/650/000 ریال معادل پانصد و پنجاه شش میلیون هفتصد و شصت و پنج هزار تومان به عنوان قیمت پایه مزایده تعیین وبرآورد می‌گردد 2- ارزش هرمتر مربع اراضی کشاورزی آبی به مبلغ 1/000/000ریال وبرای کل 67474 مترمربع به مبلغ 67/474/000/000 معادل شش میلیارد هفتصد و چهل و هفت میلیون و چهار صد هزار تومان بعنوان قیمت پایه مزایده تعیین وبرآورد می‌گردد. نتیجتا ارزش کل اراضی موروثی موضوع ماترک مرحوم رحمان محمدی به میزان 10123 مترمربع اراضی کشاورزی دیمی ومیزان 67474 مترمربع اراضی کشاورزی آبی به مبلغ 73/041/650/000 معادل هفت میلیارد وسیصدوچهارمیلیون یکصد شصت و پنج هزار تومان بعنوان قیمت پایه مزایده تعیین وبرآورد می‌گردد. احتراماً، در خصوص اجرای قرار کارشناسی به شماره پرونده 140050920000725645 و بایگانی 0300217 موضوع دعوی  خانمها پرستو و فاطمه شهرتین قلعه شاهینی و ملک مرادی به طرفیت آقایان قباد  مراد و خانم فریده  شهرتین محمدی مقدم اینجانب ایوب عبدالهی  کارشناس منتخب ضمن حضور در دادگاه و مطالعه مفاد پرونده متشکله با راهنمایی و ارائه طریق خانم پرستو قلعه شاهینی  و وکیل خواهان ها آقای صابر فتاحی  ضمن مراجعه و بازدید از ملک مورد دعوی که بصورت یک طبقه مسکونی و زیرزمین طبق کروکی و تصاویر پیوست و اعیانی به شرح ذیل  واقع در شهرستان سرپل ذهاب ، بلوار راه کربلا کوچه شاهد چهارم  با utm   تقریبی 579357 - 3813206 موجود بود مراجعه وپس از انجام بررسی های لازم نظریه کارشناسی خود را در خصوص ارزیابی ساختمان به شرح ذیل تقدیم می نمایم:لازم بذکر است علیرغم ارسال پیامک برای سایر خواهانها و خواندگان در محل اجرای قرار حضور نیافتند ساختمان موضوع دعوا  تحت پلاک ثبتی صفر فرعی از  381 اصلی ناحیه 27 بخش 4 کرمانشاه میباشد که:مالکیت 4 دانگ مشاع از 6 دانگ آن  به نام  مرحوم رحمان محمدی مقدم موضوع سند مالکیت اصلی  به شماره چاپی  947209 دفتراملاک جلد 15صفحه 280 ذیل شماره 2881   و مالکیت 2 دانگ مشاع از 6 دانگ به نام خانم ملک مرادی به شماره چاپی  947210 دفتراملاک جلد 15صفحه 283 ذیل شماره 2882 میباشدمشخصات اعیان ملک به شرح ذیل و مطابق با تصاویر پیوست میباشد:1- زیرزمین به مساحت 62.33  متر مربع با دیوارهای باربر و سقف طاق ضربی2- واحد مسکونی همکف به مساحت 175 متر مربع قدیم ساز با دیوارهای باربر و سقف طاق ضربی شامل 3 اتاق خواب  پذیرایی آشپزخانه فاقد کابینت و حمام میباشد دستشویی نیز  داخل حیاط است 3- ساختمان فاقد نما میباشد  و درب ورودی فلزی  و پنجره ها آلومینیومی میباشند ،دارای امتیازات آب برق و گاز است  نتیجه گیری:بر اساس تحقیقات محلی و بررسی‌های انجام‌شده با در نظر گرفتن موقعیت مکانی و جمیع جهات مؤثر در موضوع ارزیابی قدمت ساختمان  در صورت نداشتن هیچ‌گونه منع شرعی قانونی و عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی شهرداری ترهین بانکی و... بهای روز کل شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع دعوی برابر 42.000.000.000  ریال  معادل چهار میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی وبرآورد میگردد.با توجه به اینکه چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان ملک موضوع دعوا  در مالکیت مرحوم رحمان محمدی مقدم بوده لذا  ارزش 4 دانگ مشاع از شش دانگ  متعلق به وراث مرحوم رحمان محمدی مقدم  برابر 28/000/000/000 ریال معادل دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان  و ارزش 2 دانگ مشاع  از 6 دانگ متعلق به خانم ملک مرادی برابر 14/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد میگردد. براساس گواهی حصر وراثت به شماره پرونده 99099889673300627 و شماره بایگانی 9900646  مورخ 12/12/1399 صادره از شعبه سوم شورای حل اختلاف شهرستان سرپل ذهاب  (موجود درپرونده متشکله ) مرحوم رحمان محمدی مقدم در تاریخ 1398/8/24 فوت نموده  و وراث حین الفوت وی عبارتند از زوجه متوفی بنام خانم ملک مرادی ، دو فرزند ذکور به نام های قباد  و مراد شهرتین محمدی مقدم  و 3 فرزند اناث به اسامی خانم ها پرستو و فاطمه شهرتین قلعه شاهینی و فریده محمدی مقدم با سهم الارث مشخص - براساس گواهی حصر وراثت  سهم وراث از ماترک مرحوم رحمان محمدی مقدم  به شرح ذیل ارزیابی و برآورد می گردد: سهم  زوجه 1/8( یک هشتم ) از ترکه برابر 3/500/000/000 ریال سهم  هر کدام از فرزندان ذکور 2/7 ( دو هفتم) از مابقی ماترک پس از کسر سهم زوجه  برابر 7/000/000/000  ریال - سهم هر کدام از فرزندان اناث 1/7 ( یک هفتم ) از مابقی ماترک پس از کسر سهم زوجه برابر 3/500/000/000 ریال لازم بذکر است کل سهم خانم ملک مرادی با احتساب 2 دانگ مالکیت خود و  سهم  8/1 از ترکه مرحوم رحمان محمدی مقدم  برابر 17/500/000/000 ریال معادل یک میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان میباشد   باتشکر از حسن اعتماد مقام محترم قضایی  کارشناس منتخب - ایوب عبدالهی با احترام در  اجرای قرار کارشناسی صادره به شماره ابلاغیه 140350100005892110مورخه 1403/3/16 موضوع پرونده شماره 140050920000725645به شماره بایگانی 0300217در خصوص ارزیابی و تعیین اجرت المثل یک دستگاه تراکتورکشاورزی ITM800 قرمز رنگ به شماره پلاک 625ک22ایران-19 اینجانب سرهنگ روح اله محمدی کارشناس رسمی دادگستری در رشته وسایل نقلیه موتوری زمین اقدام به بررسی لازم وجامع نموده که نتیجه به شرح زیر اعلام می گردد:مشخصات فنی وسیله نقلیه نوع:تراکتور سیستم: ITM تیپ:800 مدل: 1393رنگ:قرمز تعداد چرخ:4 تعدادمحور:2  شماره موتور: MT2NW0856B شماره شاسی: N3HKTAA7CEFP20326   - مشخصات مالک در سوابق شماره گذاری:آقای رحمان محمدی مقدم فرزند علی محمد 3- اصالت ارکان موتور به شماره MT2NW0856B فابریک واصیل می باشد شاسی به شماره N3HKTAA7CEFP20326  فابریک واصیل می باشد پرچ پلاکت مشخصات فابریک واصیل می باشد4: وضعیت فنی و ظاهری وسیله نقلیه و قطعات منصوبه بدنه و فنی خودرو معمول ومتعارف- میزان آج لاستیک مجموعا حدود70درصد نتیجه ارزیابی: با عنایت به مدل سیستم تیپ  وضعیت ظاهری وفنی تراکتورکشاورزی قرمز رنگ به شماره پلاک 625ک22ایران-19  قیمت پایه کارشناسی آن مبلغ 4/000/000/000ریال معادل چهارصد میلیون تومان تعیین می گردد5-میزان اجرت المثل با عنایت به نوع وکاربری وسیله نقلیه نحوه استفاده وبه کارگیری در ایام مختلف سال (در فصول کشاورزی و بیکاری ناشی از عدم کارکشاورزی ) وضعیت کشاورزی وکشت محل میزان اجرت المثل آن با کسر تمام هزینه های جانبی به صورت خالص  ومیانگین برای سنوات مختلف و ایام درخواست شده  به شرح زیر اعلام می گردد  1-سال 1398با کسر تمام هزینه های جانبی به صورت خالص برای هر روز به صورت میانگین مبلغ 400/000ریال واز تاریخ 1398/4/24تا پایان همان سال مبلغ 99/600/000ریال تعیین می گردد2- سال 1399با کسر تمام هزینه های جانبی به صورت خالص برای هر روز به صورت میانگین مبلغ 480/000ریال وبرای کل سال مبلغ175/680/000ریال تعیین می گردد3- سال 1400با کسر تمام هزینه های جانبی به صورت خالص برای هر روز به صورت میانگین مبلغ 600/000ریال وبرای کل سال 219/000/000ریال تعیین می گردد 4- سال 1401با کسر تمام هزینه های جانبی به صورت خالص برای هر روز به صورت میانگین مبلغ 750/000ریال و برای کل سال مبلغ273/750/000ریال تعیین می گردد5- سال 1402با کسر تمام هزینه های جانبی به صورت خالص برای هر روز به صورت میانگین مبلغ 950/000ریال و برای کل سال مبلغ346/750/000ریال تعیین می گردد6- سال 1403با کسر تمام هزینه های جانبی به صورت خالص برای هر روز به صورت میانگین مبلغ 1/200/000ریال از ابتدای سال تا 1403/3/22مبلغ100/800/000ریال تعیین می گرددجمع کل اجرت المثل تراکتورکشاورزی تراکتورکشاورزی قرمز رنگ به شماره پلاک 625ک22ایران-19 با کسر تمام هزینه های جانبی به صورت خالص مبلغ 1/215/580/000ریال تعیین می گرددو مزایده برای مورخ 05/ 08/ 1403 ساعت 09:00 الی 11:00 تعیین گردیده است. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز 10% درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان (به استثنای برنده) ظرفت مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30 روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر اینصورت 10% درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال می توانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس: شهرستان سرپل ذهاب- خیابان راه کربلا- خیابان نیروی انتظامی- خیابان دادگستری - ساختمان دادگستری - طبقه اول دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه نمایند. پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور انتقال سند به نام خریدار صادر می شود .ضمناً هزینه نقل و انتقال برعهده خریدار می باشد. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبتنام و نحوه شرکت در مزایده های قوه فضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضائیه) در سایت مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان سرپل ذهاب  محسن ایوانی

شماره پرونده: 140050920000725645