موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول    بموجب پرونده کلاسه 0201456/1/251 ج          و دادنامه صادره از شعبه    251                دادگاه عمومی تهران محکوم له  علی اکبر عیوضی                      و محکوم علیه  علیرضا کلهر  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 3/372/961/774 ریال در حق محکوم له و مبلغ 168/648/887 ریال از بابت نیم عشر اجرایی                        دایر بر توقیف و فروش اموال متعلق به محکوم علیه اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  ساعت  8 الی 11 صبح  مورخ  1403/08/02                  در محل سایت  www.setadiran.ir        از طریق مزایده از قیمت    3/850/000/000                        ریال به میزان محکوم به به مقدار 5 سهم از 100 سهم از یک دانگ از شش دانگ  نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است احتراماً در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0201456  ابلاغیه شماره 140368100010771188مورخ 1403.02.25 به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم  با مراجعه به موقعیت ملک بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.   1 طرفین دعوی خواهان علی اکبر عیوضی بز چلوئی   خوانده علیرضا کلهر   2 آدرس ملک تهران  میدان الغدیرخیابان شهید زندیه  خیابان میرهاشمی پلاک100    3 قرار کارشناسی      ارزیابی ملک بازداشت شده به پلاک ثبتی 64116 فرعی از 2 اصلی   4 مشخصات ثبتی ملک ملک مورد نظر عبارت است از ششدانگ عرصه و اعیان یک یک قطعه زمین  نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 64116 فرعی از 2 اصلی قطعه 101 واقع در  بخش دوازده حوزه ثبت ملک  یافت آباد  تهران استان تهران به متراژ  840 مترمربع است به مالکیت علیرضا کلهر ثبت و سند صادرگردیده است   حدوداربعه شمالا درب و دیواری بطول 19.74 متر به خیابان هاشمی  شرقا در چهارقسمت که قسمت سوم آن شمالی است اول دیوار به دیوار بطول 8.40 به گذر  دوم دیوار به دیوار بطول 12.80 متربه پلاک 121 فرعی سوم دیوار به دیوار بطول 6.06 متر به پلاک 121 فرعی چهارم دیوار به دیوار بطول 18.30 متر به پلاک 122 فرعی  جنوبا در چهار قسمت اول دیوار به دیوار بطول 5.74 متر به پلاک ثبتی 126 متر فرعی دوم دیوار به دیوار 6.50 متر به پلاک 58513 فرعی سوم دیوار به دیوار 3.85 متر به پلاک ثبتی 127 فرعی چهارم دیوار به دیوار بطول 7.01 متر به پلاک 128 فرعی غربا دو قسمت اول دیوار به دیوار بطول 33.71 به پلاک 115 فرعی  دوم دیوار به دیوار بطول 7.70 به خیایابان میر هاشمی   5 مشخصات  فیزیکی روئیتی ملک مورد نظر  قطعه زمین می باشد که در زمان بازدید چند مغازه در ضلع جنوبی ان با سقف سبک احداث و در حال بهره بر داری ماکانیک و ماصالح ساختمانی و سایر خدمات مکانیکی بود ملک محصور در بافت و دارای درب ماشین رو در ضلع شمالی است کف آن خاکی است موقعیت ملک تجاری مسکونی و داخل بافت می باشد   6 حدود رسیدگی    این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد.                    7 نظریه کارشناسی  باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل  موقعیت قدمت،کاربری مساحت  موقعیت ملک نسبت به معبر جنوبی سند تفکیکی  بادر نظر گرفتن جمیع جهات  اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر  فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی در صورت قابل انتقال بودن ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان قطعه زمین موصوف به مساحت 840 متربع به مبلغ 462/000/000/000 ریال معادل چهل وشش میلیارد و دویست میلیون تومان تعیین و اعلام نظر میگردد. که از این پایه کارشناسی به میزان محکوم به به مقدار 5 سهم از 100 سهم از یک دانگ از شش دانگ به ارزش 3/850/000/000 ریال بفروش میرسد/   دادورز اجرای احکام شعبه 251 دادگاه حقوقی تهران   

شماره پرونده: 140191920006753817