موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت دوم خواسته دستور فروش است عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرائی 0300014 ، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد : خواهان:خانم اکرم محبی کله کانی ، خواندگان :خانم زهرا عزیز آبادی فراهانی و بقیه آدرس ملک : تهرانپارس بلوار شهید حسن عباسپور کوچه شهیدمبین علی پلاک 18 شهرداری (کد ملک 70084002)  ( با توجه به دو کله بودن ملک پلاک شهرداری در بلوار شهید عباسپور 20 میباشد ) قرار صادره کارشناسی : ارزیابی ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 5607 فرعی از 92 اصلی بخش 11 تهران اسناد و مدارک ابرازی: عطف به تصویر نامه اداره ثبت ملک تهرانپارس به شماره 140285601079025978 مورخ 8/ 11/ 1402 در رابطه باششدانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق پلاک ثبتی 5607 فرعی از 92 اصلی مفروز و مجزی شده از 43 فرعی از اصلی مذکور قطعه 36 تفکیکی بخش11 تهران به مساحت 40 / 127 مترمربع ( در اجرای طرح تعریض و عقب نشینی قسمتی از پلاک مرقوم به مساحت 60 / 72 مترمربع رها و جزء گذر شده ودر نتیجه مساحت از 200 متمربع به 40 / 127 مترمربع اصلاح شده است ) ، حدود و مشخصات : شمالاً درب و دیوار بطول بطول 26 / 9 متر به خیابان عرض 35 متر ،شرقاً دیوار به دیوار بطول 25/ 18 متر به قطعه 35 افرازی ، جنوباً درب و دیوار بطول 8 متر به خیابان عرض 8 متر ،غرباً دیوار به دیوار بطول 60 / 13 متر به قطعه 37 افرازی و...و عطف به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف به شماره شناسایی 70084002 و پهنه ملک M122 ، ملک در محدوده بافت ناپایدار و بافت فرسوده و در بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد و طبق مندرجات سامانه ملک مذکور فاقد شماره پرونده در سامانه شهرسازی است و...و عطف به تصویر نامه اداره ثبت ملک تهرانپارس به شماره 1402681079015447 مورخ 5 / 7 / 1402 مبنی بر عدم قابلیت افراز ملک به پلاک ثبتی 5607 فرعی از 92 اصلی واقع در بخش 11 تهران و... ( بررسی اصالت نامه استعلام ثبتی و میزان مالکیت اشخاص در ملک مذکور در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد ) مشخصات موجود ملک : ملک مورد تعرفه بصورت دو کله و با بر 26 / 9 متر به بلوار شهید عباسپور در ضلع شمالی و بابر 8 متر به کوچه شهید مبین علی در ضلع جنوبی ، دارای عرصه ای به مساحت سندی 40 / 127 متر مربع  و بصورت غیر مستطیل ( طبق مندرجات استعلام ثبتی عرصه به مساحت 200 مترمربع بوده و مساحت 60 / 72 مترمربع در اجرای طرح تعریض گذر و عقب نشینی رها و جزء گذر شده و به 40 / 127 مترمربع اصلاح شده ) دارای دو طبقه اعیانی قدیمی به انضمام زیرزمین و با قدمت حدوداً بالای 35 سال ساخت ، نمای دیوار بیرونی در ضلع شمالی و جنوبی سیمانی ، حیاط در ضلع جنوبی ملک با کفسازی موزاییک و دارای فضای سرویس بهداشتی و دارای ورودی به کوچه شهید مبین علی ، زیرزمین بصورت مسکونی شده ، طبقه همکف شامل یک واحد با ورودی اصلی از بلوار شهید عباسپور مشتمل بر یک اتاق خواب با کفسازی موزاییک و بدنه نقاشی و دارای کمد دیواری و فضای آشپزخانه اپن با کابینت دب ام دی اف و کفسازی سرامیک و بدنه کاشی و فاقد شیر آلات و فضای حمام و سرویس بهداشتی بدون شیر آلات و فضای پارکینگ با درب ورودی از بلوار شهید عباسپور ، طبقه اول شامل دو واحد هریک مشتمل بر یک اتاق خواب با کفسازی سرامیک و دارای آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و کفسازی سرامیک و بدون شیر آلات و فضای حمام در اتاق خواب و دارای سرویس بهداشتی بدون شیر آلات ، ملک دارای انشعابات 3 کنتور گاز و 1 کنتور آب و 2 کنتور برق موجود (2 کنتور دیگر برق در حیاط وجود نداشت ) میباشد و ضمناً حسب اظهار ملک فاقد پایانکار میباشد .   لازم به ذکر است بازدید اینجانب به تاریخ 26/ 1/ 1403 در معیت خواهان محترم خانم اکرم محبی کله کانی و خوانده محترم خانم زهرا عزیز آبادی فراهانی انجام پذیرفت و ملک فاقد بهره برداری و سکونت بود حدود و مشخصات : شمالاً درب و دیوار بطول بطول 26 / 9 متر به خیابان عرض 35 متر ،شرقاً دیوار به دیوار بطول 25/ 18 متر به قطعه 35 افرازی ، جنوباً درب و دیوار بطول 8 متر به خیابان عرض 8 متر ،غرباً دیوار به دیوار بطول 60 / 13 متر به قطعه 37 افرازی و...و عطف به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف به شماره شناسایی 70084002 و پهنه ملک M122 ، ملک در محدوده بافت ناپایدار و بافت فرسوده و در بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد و طبق مندرجات سامانه ملک مذکور فاقد شماره پرونده در سامانه شهرسازی است و... حدود و شمول کارشناسی :   نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . نظریه کارشناسی : با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با در نظر گرفتن وضعیت معاملاتی روز و نوسانات شدید قیمت ( تاریخ بررسی 26/ 1/ 1403 ) و با عنایت به قدمت حدوداً بالای 35 سال ساختمان و نظر به موقعیت و مساحت عرصه سندی ملک (40 / 127 مترمربع ) و توضیحات استعلام ثبتی در رابطه با اصلاح مساحت و طرح تعریض گذر مندرج در متن گزارش و نظر به مشخصات آن در سامانه طرح تفصیلی شهرداری و سایر توضیحات درج شده وبه شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت اشخاص به نظر اینجانب ارزش ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 5607 فرعی از 92 اصلی جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ یکصد و سی و سه میلیارد و هشتصد میلیون ریال معادل سیزده میلیارد وسیصد و هشتاد میلیون تومان ( 13/380/000/000 تومان ) پیشنهاد و اعلام می گردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000140 بتاریخ  1403/07/18 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir  
دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920006510059