موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شماره حراج در سامانه ستاد ایران 3003106294000093 بسمه تعالی - در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0101303 مربوط به 1-خانم سحر تقوی، 2-آقای سیدفریدالدین تقوی،  بطرفیت 1-آقای سیدحمیدرضا تقوی، 2-خانم زهرا تقوی، 3-آقای سیدمحمدرضا تقوی، 4-خانم سکینه تقوی، 5-آقای سیدفواد تقوی مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 7 فرعی از 2727 اصلی قطعه دوم بخش11 ثبتی شمیران به آدرس تجریش، خیابان شهرداری، نرسیده به میدان قدس، کوچه حدادی، نبش غربی تقاطع با خیابان خواجه نوری از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد: با عنایت به لزوم اصلاح شکلی برخی از مقادیر مندرج ذر گزارش تقدیمی با کد رهگیری 140322011394045 مورخ 12/02/1403 مربوط به پرونده کلاسه  140168920005827351 ، بایگانی 0101303 شعبه پنجم اجرا بدین وسیله گزارش حاضر در خصوص دستور فروش ملک مشاع  مبنی بر ارزیابی ملک پلاک ثبتی 7 فرعی از 2727 اصلی بخش ثبتی 11 تهران  به شرح زیر جهت استحضار تقدیم می شود . آدرس : تهران - تجریش- خیابان شهرداری - نرسیده به میدان قدس کوچه حدادی - نبش غربی تقاطع با خیابان خواجه نوری - ملک با کد نوسازی 40186050 اسناد و مدارک ابرازی : 1- باستناد پاسخ استعلام ثبتی شماره مورخ 14/10/1401 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران مضبوط در پرونده  ششدانگ یک قطعه خانه نوع ملک طلق به پلاکثبتی 7 فرعی از 2727 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 واقع در بخش 11حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران بمساحت .23.285 متر مربع ذیل شماره 47512صفحه 333دفتر 116.1 املاک به نام سید جواد تقوی ثبت و تحت شماره چاپی 937818 صادر و تسلیم گردید سپس مالک متن به موجب برگ حصر وراثت مورخ 11/02/1391  شعبه ششم شورای حل اختلاف فوت و وراث حین الفوتش فاطمه میرزا بزرگ؛ سکینه و سحر و زهرا و سید محمدرضا و سید حمیدرضا و سید فریدالدین و سید فواد شهرت همگی تقوی فرزندان متوفی میباشند هم چنین خانم فاطمه میرزا بزرگ برابر دادنامه حصر وراثت  مورخ 09/10/1397 شعبه 8 مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف تهران فوت نموده و وراث حین الفوتش نامبردگان فوق الذکر میباشد و نسبت به سهم برخی از مالکین سند جداگانه کاداستری صادر گردیده است ملک مورد تقاضا شامل چند باب مغازه و یک واحد مسکونی میباشد که در مورد قابلیت افراز آن در اجرای ماده 101 قانون شهرداری ها طی استعلام  از شهرداری منطقه یک تهران  طی نامه مورخ 24/08/1401  مضبوط در پرونده اعلام گردیده که عرصه مشاعی مرتبط با بنای اعیانی قابل افراز نیست لذا با توجه به وضعیت کمی و کیفی پلاک مورد تقاضا غیر قابل افراز تشخیص می گردد. 2- باستناد مندرجات تصویر ابرازی دفترچه سند مالکیت شماره ملک 2727 شماره ثبت 47512 دفتر 116/1 صفحه 333 تاریخ ثبت 2536.48 مالک سید جواد تقوی ملک و محل آن ششدانگ یکبابخانه بمساحت سیصد و نود و نه متر مربع بشماره دو هزار و هفتصد و بیست و هفت واقع در تجریش شمیران بخش بازده تهران مورد ثبت قبلاً قطعه دوم تفکیکی شماره 25152 مورخ 19/06/1340 قطعه مفروز و باقیمانده پلاک اصلی مذکور بوده و در اثر تجمیع بصورت واحد فعلی درآمده است 3- باستناد تصویر ابرازی سند مالکیت تک برگی مشاعی با شماره سریال 018236 تاریخ ثبت بیست و سوم مرداد 1398- پلاک ثبتی فرعی از 2727 اصلی بخش ثبتی یازده تهران قطعه دو تفکیکی - نوع ملک خانه وضعیت خاص طلق - مساحت 285.23 متر مربع - عرصه و اعیان یک باب خانه وضعیت خاص (طلق به شماره هفت فرعی از دو هزار و هفتصد و بیست و هفت اصلی قطعه دو تفکیکی بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 285.23 مترمربع دویست و هشتاد و پنج متر و بیست و سه (مترمربع که مقدار 65.78 متر مربع دارای اصلاحی آتی است حدود خانه شمالاً درب و دیواریست بطول 14.83 متر به کوچه به عرض شش متر شرقاً در چهار قسمت اول درب و دیواریست بطول یک 1.93 متر به خیابان به عرض دوازده متر دوم درب و دیواریست بطول 14.37  متر به خیابان به عرض دوازده متر سوم درب و دیواریست بطول 1.26 متر به خیابان به عرض دوازده متر چهارم درب و دیواریست بطول1.77 متر به خیابان به عرض دوازده متر جنوباً در دو قسمت اول درب و دیواریست بطول 1.53متر به خیابان به عرض دوازده متر دوم درب و دیواریست بطول 7.99 متر به خیابان به عرض دوازده متر غرباً در پنج قسمت که قسمتهای دوم و چهارم آن جنوبی است اول دیوار بدیوار بطول 8.21 متر به قطعه یک تفکیکی دوم دیوار بدیوار بطول 3.70 متر به قطعه یک تفکیکی سوم دیوار بدیوار بطول 3.80متر به پلاک2726  اصلی چهارم دیوار بدیوار بطول 5.68 متر به  پلاک2726 اصلی پنجم دیوار بدیوار بطول 8.69 متر به شماره یک فرعی از پلاک 2726 اصلی و مقدار 65.78 .متر مربع از مورد ثبت هنگام اصلاحی جزء گذر خواهد شد - در راستای استانداردسازی استاد کاداستری پلاک 2727 اصلی به پلاک 7 فرعی از 2727 اصلی تغییر یافته است توضیحات :سند به موجب گزارش اصلاحی شماره 31915 مورخ 28/05/1397 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران مساحت ملک 399 متر مربع به مساحت 285.23 متر مربع اصلاح گردید. 4- باستناد گواهی پایانکار ساختمان شماره 7038 مورخ 29/10/1360 پلاک ثبتی 2727 واقع در تجریش: مساحت زیرزمین 287 متر مربع در یک طبقه به منظور استفاده انباری و سرویس 2.20 بصورت مشاع بین طبقات مساحت همکف 287 متر مربع یک بمنظور استفاده تجاری -، مساحت طبقات بالای همکف 217 متر مربع در یک طبقه بمنظور استفاده مسکونی تعداد کل طبقات با زیرزمین سه طبقه - تعداد واحد مسکونی یک مساحت کل طبقات با زیرزمین 791 متر مربع5-باستناد تصویر دو برگ نقشه مساحی تهیه شده توسط کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی و نقشه برداری مساحت دو باب از مغازه ها که سرقفلی آن واگذار شده که ارزیابی ملک مذکور باستثناء سرقفلی این دو باب مغازه وفق دستور مقام محترم قضایی  می باشد به شرح زیراست : الف ) مغازه پلاک آبی 4 واقع در بر کوچه حدادی دومین مغازه از سمت شمال به جنوب مساحت همکف 37.05 متر مربع و مساحت  بالکن 18.18 متر مربع ب ) مغازه پلاک آبی 6 واقع در بر کوچه ثابتی منتهی الیه غربی ملک مساحت همکف 38.73متر مربع و مساحت  بالکن 6.36متر مربع اعلام شده است . (بالکنهای مزبور در پایانکار ساختمان ذکر نشده است و مدارکی هم درخصوص تثبیت آنها در شهرداری به کارشناس ارائه نگردید.) 6- باستناد تارنمای شهرداری ملک با شماره شناسایی 41086050 در همکف تعداد 7 واحد غیر مسکونی به مساحت های 38 ،  37 ، 95.5 ، 35 ، 37 ، 33 و 19 مترمربع و در زیرزمین یک واحد غیر مسکونی به مساحت  287 مترمربع مشخص گردیده است و مطابق طرح تفضیلی  در زیرپهنه s111 با درصد پوشش 100 درصد و در بافت فرسوده و بافت ناپایدار واقع شده است و عرض معبر کوچه خواجه نوری 12 متر و عرض معبر کوچه حدادی 5 متر و عرض معبر کوچه ثابتی  4 متر درج شده است. بررسی های میدانی و مشاهدات : باستناد بازدید ملک پلاک تعرفه شده دارای سه بر میباشد بطوریکه از سمت شمال مشرف به کوچه ثابتی و از سمت شرق مشرف به کوچه حدادی و از سمت جنوب مشرف به خیابان خواجه نوری است و از سمت غرب محدود به پلاک مجاور .است اعیانی احداثی در آن ساختمانی سه طبقه با نمای سنگ و با قدمت بیش از چهل است و مشتمل بر طبقه همکف ، زیرزمین و طبقه اول می باشد .  ا-  طبقه زیرزمین در دو قسمت ، قسمت اول پلاک آبی 9 با کاربری انبار تجاری با دسترسی  از طریق پلکان واقع در ضلع جنوبی مجاور گذر خیابان خواجه نوری  با مشخصات کف سرامیک و دیوار پوشش سنگ و سرامیک و سقف طاق ضربی و تیرآهن و دارای سرویس بهداشتی زیرپله میباشد همرا با پنجره نورگیر با ارتفاع کوتاه  از سمت گذر میباشد که حسب الاظهار دارای سابقه بهره برداری بعنوان قهوه خانه داشته و در زمان بازدید تعطیل و بدون فعالیت مشاهده گردید. و قسمت دوم  با دسترسی از طریق پلکان درب ورودی مسکونی پلاک آبی 2  از کوجه ثابتی که شامل اتاق موتورخانه و یک واحد مسکونی است شامل هال و دو اطاق و آبدارخانه و سرویس بهداشتی زیرپله میباشد و کفپوش آن موزائیک و ارتفاع کف تا سقف حدود 2.70 متر میباشد و در زمان بازدید تعطیل و مورد بهره برداری قرار نداشت . 2- طبقه همکف مشتمل بر هفت باب واحد تجاری به شرح زیر می باشد . الف ) مغازه پلاک آبی 11 واقع در سمت جنوبغربی ملک بعنوان صنف آرایشگاه مردانه دایر بود و دسترسی از طریق درب از خیابان حدادی با پنج پله بالاتر از گذر میباشد و کفپوش آن سرامیک و دیوار پوشش ام دی اف و سقف کاذب و دارای روشویی است و ارتفاع کف تا زیر سقف کاذب حدود 3 متر و ارتفاع کف تا زیر سقف اصلی حدود 5 متر است و دارای انشعاب گاز اختصاصی و انشعاب آب مشترک و انشعاب برق اختصاصی است حسب الاظهار در اختیار مستاجر و سرقفلی آن واگذار نشده است.  ب) مغازه پلاک آبی 2 در نبش خیابان خواجه نوری و کوچه حدادی در صنف سمساری فعالیت داشت  و دسترسی آن از طریق درب مجاور گذر با پنج پله بالاتر از گذر میباشد مشخصات آن شامل درب و جداره سمت گذر پروفیل آهن شیشه خور و دارای کرکره محافظ مشبک و کفپوش مغازه از موزائیک و دیوار پوشش گچ و رنگ و ارتفاع کف تا سقف حدود4.70 متر در سمت غربی مغازه دارای بالکن غیر اساسی دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب مشاع و انشعاب گاز مشترک میباشد حسب الاظهار در اختیار مستاجر و سرقفلی واگذار نشده است. ج) مغازه پلاک آبی 4 دومین مغازه بر کوچه حدادی از سمت جنوب به شمال در صنف فروش ابزار دایر بود و کف مغازه چهار پله بالاتر از کف گذر و درب و جداره پروفیل آهن و شیشه و حفاظ کرکره مشبک ،آهنی کفپوش سرامیک دارای سرویس بهداشتی دارای بالکن با سقف غیر ،اساسی دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب مشاع و انشعاب گاز مشترک میباشد. حسب الاظهار در اختیار مستاجر و سرقفلی آن واگذار نشده است. د) مغازه پلاک آبی 6 سومین مغازه بر کوچه حدادی از سمت جنوب به شمال با شغل فروش ظروف یکبار مصرف دایر بود و کف مغازه 5 پله بالاتر از کف گذر جداره شیشه و کرکره رول ،آپ کفپوش مغازه سنگ و دیوار پوشش سرامیک دارای سرویس بهداشتی در بخش غربی مغازه دارای بالکن پلکان فلزی جهت دسترسی به بالکن انشعاب برق اختصاصی و انشعاب آب مشترک .میباشد حسب نقشه تهیه شده توسط کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی و نقشه برداری مساحت همکف 37.05 مترمربع و مساحت  بالکن  18.18 مترمربع میباشد حسب الاظهار سرقفلی مغازه فوق الذکر سابقاً توسط مورث اصحاب دعوی به غیر واگذار شده است و خارج از موضوع ارزیابی حاضر دستور فروش ملک مشاع میباشد . ه) مغازه پلاک آبی 8 واقع در نبش کوچه حدادی و کوچه ثابتی در صنف پوشاک و لباس فروشی دایر بود و کف مغازه یک پله از کف گذر ،بالاتر کفپوش مغازه موزائیک، سقف طاق ضربی و تیرآهن جداره پروفیل اهن و شیشه و دارای کرکره محافظ ،مشبک ارتفاع کف تا سقف حدود4.40 متر دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب مشاع و انشعاب گاز مشترک میباشد حسب الاظهار در اختیار مستاجر و سرقفلی واگذار نشده است. و) مغازه پلاک آبی 4 در بر کوچه ثابتی مجاور غربی درب ورودی به ساختمان ، جداره پروفیل آهنی و شیشه و دارای کرکره محافظ ،مشبک کفپوش سرامیک و دیوار پوشش ،سرامیک، سقف طاق ضربی و تیراهن دارای سرویس بهداشتی انشعاب برق اختصاصی و انشعاب آب ،مشترک در زمان بازدید فاقد فعالیت کسبی مشاهده گردید. حسب الاظهار سرقفلی واگذار نشده است ز) مغازه پلاک آبی 6 واقع  در بر کوچه ثابتی منتهی الیه غربی ملک در صنف فروش لوازم خانگی دایر بود . جداره پروفیل آهنی و شیشه و محافظ کرکره رول ،آپ کف مغازه یک پله بالاتر از کف گذر کفپوش سرامیک دیوار پوشش دیوارکوب سقف پوشش سقف کاذب در بخشی از مغازه دارای بالکن دارای انشعاب برق اختصاصی است حسب نقشه تهیه شده توسط کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی و نقشه برداری مساحت  همکف 38.73 متر مربع و مساحت بالکن 6.36 متر مربع میباشد. حسب الاظهار سرقفلی مغازه فوق الذکر سابقاً توسط مورث اصحاب دعوی به غیر واگذار شده است و خارج از موضوع ارزیابی حاضر دستور فروش ملک مشاع میباشد. 3- طبقه اول به صورت یک واحد مسکونی است شامل سالن با کفپوش از پارکت و دیوار بلکا و سقف طاق ضربی و تیرآهن و دارای شومینه گازسوز و آشپزخانه کفپوش ورق و دیوار پوشش کاشی و کابینت بدنه فلزی و درب چوبی سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی نشیمن دارای شومینه گازسوز و دو اطاق خواب کفپوش موکت سونای خشک سرویس حمام دوش ووان و توالت فرنگی و روشویی میباشد الباقی سقف طبقه همکف به صورت تراس در اختیار واحد مسکونی .میباشد در زمان بازدید مورد بهره برداری قرار نداشت . حدود رسیدگی : حدود و شمول کارشناسی گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتیهای احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ،ابرازی فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی و شرعی در انتقال قطعی ملک موضوع ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از امر مساحی و صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است.اعلام نظر کارشناسی مبتنی بر بررسی تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی و مضبوط در پرونده میباشد بدیهی است که چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظر کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده حاضر میباشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد. همچنین مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده ،مدارک اطلاعات و دلایل .میباشد همچنین محتویات نظر کارشناسی تقدیمی حاضر صرفاً در قالب قرار کارشناسی صادره توسط مقام محترم قضایی در این پرونده صادق و قابل استناد میباشد. نظر کارشناسی : با ملحوظ داشتن توضیحات فوق الذکر و مندرجات ذیل حدود رسیدگی و با عنایت به موقعیت استقرار آن در محدوده بازار تجریش ، کاربری موجود و جمیع عوامل زمانی و مکانی مؤثر در ارزیابی، اطلاعات و مستندات ابرازی افراد مطلع ، نقل و انتقالات سرقفلی املاک منطقه  ، فارغ از وضعیت سوابق قطعه زمین و تاثیرات ناشی از آن ، اصالت اسناد ابرازی ، احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر عوامل موثر در قضیه ، همچنین فارغ از هرگونه بدهی به شهرداری یا دیگر ادارات دولتی و خصوصی ، در شرایط موجود ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 7فرعی از 2727 اصلی بخش ثبتی 11تهران شامل ششدانگ عرصه و اعیان و منافع و حقوق تجاری ملک تعرفه شده فوق الذکر  باستثناء سرقفلی دو باب مغازه واگذار شده (مغازه منتهی الیه غربی کوچه ثابتی وسومین مغازه بر کوچه حدادی از سمت جنوب به شمال) مبلغ  2.110.000.000.000 ریال  معادل دویست و یازده میلیارد  تومان برآورد و تعیین می گردد. مزایده در تاریخ 1403/08/02 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140168920005827351