موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول )نوبت  دوم به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه  فوق  محکوم له  خانم آرزو شیرآبادی با وکالت آقای مهدی  دلبری  علیه  کیانوش خسروی  به خواسته دستور فروش  به شماره 140268390011105685  ملک مورد مزایده که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و براورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به  شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده .   احتراما̋ در خصوص پرونده کلاسه اجرایی کلاسه 0201358 موضوع دعوی خانم آرزو شیر آبادی  با  وکالت مهدی  دلبری  به طرفیت آقای کیانوش خسروی مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 92118 فرعی از 6933  اصلی واقع در بخش 2 تهران، به محل ملک مورد نظر به آدرس: تهران خیابان سهروردی جنوبی خیابان ملایری پور شرقی پلاک 12 ضلع غربی طبقه ششم واحد 21 مراجعه، پس از بازدید و انجام بررسی­ های لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می­رساند: مشخصات سند مالکیت:  طبق روگرفت یک یرگ  گواهی عدم قابلیت افراز به شماره 139885601025025164 مورخ 13 / 07 / 1398 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران و یک برگ سند مالکیت مشاعی تک برگی ابرازی عبارتست از:   مرجع رسیدگی کننده: اداره ثبت اسناد و املاک منطقه نارمک تهران   خواهان : خانم آرزو شیر آبادی   خوانده : آقای کیانوش خسروی   مشخصات ملک: آپارتمان مسکونی قطعه بیست و یکم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 87916 فرعی از 6933 اصلی به مساحت (22 / 96) نود و شش متر و بیست و دو دسیمترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه ششم که (26 / 13) سیزده متر و بیست و شش دسیمترمربع آن پیشرفتگی و (5) پنج مترمربع آن بالکن پیشرفته است به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 13 تفکیکی به مساحت (11) یازده مترمربع واقع در جنوب غربی طبقه همکف، بانضمام انباری مسکونی قطعه دو تفکیکی به مساحت (06 / 3) سه متر و شش دسیمترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن به نام آقای کیانوش خسروی نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ دارای سند مالکیت به شماره چاپی 388351 سری ج سال 94 و به شماره دفتر الکترونیکی 139520301025011325 و خانم آرزو شیر آبادی نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ دارای سند مالکیت به شماره چاپی 388352 سری ج سال94 به شماره دفتر الکترونیکی 139520301025011329 و خریداری نامبردگان برابر سند قطعی غیر منقول 69074 مورخ 09 / 03 / 1395 دفترخانه 181 تهران می­باشد و ششدانگ برابر سند رهنی شماره 69075 مورخ 09 / 03 / 1395 دفترخانه 181 تهران در رهن بانک مسکن قرار دارد.   مراتب در اجرای ماده 2 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاعی طبق گواهی نماینده ثبت در پرونده ثبتی ارائه شده سابقه صدور سند مالکیت معارض مشاهده نگردید و با توجه به پرونده ثبتی تداخل و تعارضی مشاهده نگردید، خانم آرزو شیر آبادی با استناد به قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آذرماه 1357 در خواست افراز سهام مشاعی خویش از ششدانگ مورد ثبت را نموده اند با بررسی بعمل آمده توسط نماینده و نقشه بردار این اداره بعلت آپارتمانی بود برابر سوابق ثبتی و برابر صورتمجلس تفکیکی به شماره رایانه 139420401025001032 مورخ 08 / 07 / 1394 مورد تقاضا بصورت یکدستگاه آپارتمان تفکیک گردید که پلاک مرقوم را غیر قابل افراز تشخیص داده است. لذا بدینوسیله مراتب عدم قابلیت افراز پلاک موصوف به موجب ماده 3 قانون افراز و فروش املاک مشاع به طرفین دعوی ابلاغ میگردد، چنانچه اعتراضی دارند ظرف 10 روز پس از رویت اعتراض خود را به مرجع قضایی تسلیم نمایند.   تصمیم واحد ثبتی:   برابر سوابق ثبتی و صورتمجلس تفکیکی به شماره رایانه 139420401025001032 مورخ 28 / 07 / 1394 و بررسی ثبتی پلاک 92118 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش دو تهران ملک مذکور بصورت یکدستگاه آپارتمان می باشد و به عنوان یک قطعه تفکیکی اعیانی گردیده است و نظر به وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و سهام آنها غیر قابل افراز تشخیص میگردد.   محدودیت مالکین در دفتر املاک : رهنی شماره 69075 مورخ 09 / 03 / 1395 دفترخانه اسناد رسمی شماره 181 تهران استان تهران که به نفع بانک مسکن به مبلغ  ریال به مدت 144 ماه ثبت شده.   عرصه ملک: زمین با بنای احداثی طلق پلاک 87916 فرعی از 6933 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به مساحت (720) هفتصد و بیست متر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139420401025001032 مورخ 28 / 07 / 1394 اجرای مقررات شده است.   ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 153716 سری د سال 93 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید، این سند از نوع اصلی به شماره 388352 سری ج سال 94 صادر میشود. سابقه پلاک مفروزی: این پلاک حاصل تجمیع پلاک های 3086 و 3085 فرعی از 6933 اصلی میباشد.   حدود و شمول کارشناسی :   گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و سقم اصالت اسناد و مدارک ابرازی، فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه، تنظیم شده است، چنانچه ملک دارای رهن یا بازداشت یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی  باشد و چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر ­باشد مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد.   مشخصات ملک :    ملک بصورت جنوبی.، دارای شش طبقه روی همکف و زیرزمین و در کل 24 واحد مسکونی، دارای سرایداری با سرویس کامل، سالن اجتماعات، دوربین مدار بسته، واحد مورد کارشناسی واقع در ضلع شماغرب طبقه ششم، درب وردی چوبی، هال و پذیرایی و دو اتاق خواب، کف کل واحد لمینیت و دیوارها کاغذ دیواری، دارای لاندری، حمام با سرویس جکوزی و سرویس فرنگی، سرویس بهداشتی ایرانی، آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف و صفحه رویه کوارتز، سیستم گرمایش پکیج و شومینه برقی دیواری، سیستم سرمایش کولر گازی، پنجره ها یو پی وی سی، ساختمان دارای برق اضطراری، نمای شمالی ترکیب سنگ و سیمان، نمای جنوبی سیمانی باشد. واحد در روز بازدید حسب الاظهار توسط خواهان سرکار خانم آرزو شیرآبادی مورد بهره برداری بود.   نظریه کارشناسی :   با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی مذکور بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانکها ، شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و... و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی و.... به نظر اینجانب 000 / 000 / 000 / 125 ریال (یکصد و بیست و پنج میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر می گردد.   ملک فوق با مشخصات اعلامی و ارزیابی در تاریخ 1403/7/22از ساعت  08:00 تا 11:00 در آدرس اینترنتی  www.setadiran.ir  سامانه  تدارکات  الکترو نیکی  دو لت به فروش می رسد متقاضی خرید باید 10درصد فروش را فی المجلس نقدا پرداخت و الباقی طی یکماه بپردازد در صورت عدم پرداخت طی یکماه مبلغ پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمنا یک هفته قبل از موعد مزایده می توان از ملک بازدید نمود و این اجرا هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه ملک را ندارد. مدیر دفتر شعبه 3 اجرای احکام دادگاه صدر - ابراهیمی

شماره پرونده: 140268920003940963