موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: : سه دانگ از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان نوع ملک طلق  به پلاک ثبتی 27691 فرعی از 124 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 12665 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 1 واقع در سمت غربی طبقه همکف و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 77.43 متر مربع  در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0201320/3/ج  موضوع محکومیت محکوم علیهم خانم ستاره ، مجتبی ، افسانه و مصطفی شهرت همگی شرافت و اکرم سروریان مبنی برپرداخت مبلغ 56/962/132/676 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای غلامرضا فاضلی  ونیز پرداخت مبلغ 2/811/809/933 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 59/773/942/609 ریال که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0201320 دعوی غلامرضا فاضلی بطرفیت ستاره ، مجتبی ، افسانه و مصطفی شهرت همگی شرافت و اکرم سروریان در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک مورد ترافع واقع در تهران ، بلوار فردوس غربی ، خیابان پروانه شمالی ، کوچه شانزدهم ، پلاک 18 ، هیات کارشناسان ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آورد و مطالب به شرح زیر تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی: مورخ 1403/02/05 مبنی بر .... تا کارشناسان منتخب ضمن ملاحظه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند. 2) اسناد و مدارک ابرازی: 1-2 : مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است : بازگشت به نامه شماره 140268990063176596 مورخ 1402/11/25 وضعیت ثبتی پلاک 27691 فرعی از 124 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد.مشخصات ملک : یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق : کاربری به پلاک ثبتی 27691 فرعی از 124 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 12665 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 1 واقع در سمت غربی طبقه همکف و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 77.43 متر مربع ، متن ملک که مقدار 0.85 متر مربع آن بالکن است ، مشخصات منضمات ملک انباری قطعه 1 به مساحت 1.36 واقع در سمت شمال طبقه زیرزمین غرب راه پله ، مشخصات مالکیت :  ذیل شماره ثبت 78435 صفحه 250 دفتر 217 ........ ششدانگ مورد ثبت برابر سند انتقال قطعی شماره 6706 مورخ 1398/08/20 دفترخانه 1078 تهران به صفرعلی شرافت و اکرم سروریان بالسویه منتقل گردیده که اسناد مالکیت آنها به شرح ذیل صادر و تسلیم گردیده است: مالکیت صفرعلی شرافت ... دارای شماره ملی 1219662119 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 6706 تاریخ 1398/08/20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1078 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 919265 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301023028779 ثبت گردیده است. مالکیت اکرم سروریان ..دارای شماره ملی 1218929642 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 6706 تاریخ 1398/08/20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1078 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 919264 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301023028778 ثبت گردیده است. ضمنا به موجب نامه شماره 140168990025405015 مورخ 1401/05/29 از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به مالکیت صفرعلی شرافت بازداشت میباشد :محدودیت دفتر املاک رهنی شماره 6707 مورخ 1398/08/20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1078 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک مسکن به مبلغ 304، 1،733،077 ریال به مدت 120 ماه ثبت شده محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 6707 مورخ 1398/08/20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1078 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک مسکن به مبلغ 1،733،077،304 ریال به مدت 120 ماه ثبت شده .3) تشریح وضع موجود: 1-3: با توجه به هماهنگی‌های صورت گرفته از ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید: یک دستگاه آپارتمان مسکونی شامل طبقه زیرزمین با استفاده پارکینگ و طبقه همکف ، اول ، دوم و سوم بصورت دو واحد مسکونی و مجموع هشت واحد با نمای سنگی و قدمت حدودا 22 سال ، فاقد آسانسور رویت گردید.2-3:  واحد مورد نظر واقع در غرب طبقه همکف بصورت  دو خوابه ، سالن پذیرایی با پوشش کف لمینت ، آشپزخانه باز با کابینت MDF سرویس بهداشتی و سیستم گرمایش شوفاژ و سیستم سرمایش کولر آبی و همچنین کف آشپزخانه بعلت قرارگیری روی رمپ ورودی پارکینگ طبقه زیرزمین ساختمان چند پله بالاتر از کف آپارتمان میباشد ضمنأ آپارتمان فاقد پارکینگ می باشد.4) توضیحات تکمیلی هیات کارشناسان :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد  و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن : 1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه هیات کارشناسان منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهار نظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه  هیات کارشناسان منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0201320 موضوعیت دارد.6) نظر هیات کارشناسان :با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی ( اصل و فرع ) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانک ها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر هیات کارشناسان ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 27691 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از 12665 قطعه 1 ، طبقه همکف با مساحت 77/43 مترمربع به انضمام یک واحد انباری (فاقد پارکینگ) در شرایط بازدید به شرح متن مندرج به مبلغ 62/000/000/000 ریال معادل ( شش میلیارد و دویست میلیون تومان ) برآورد ، تخمین و اعلام میگردد .شایان ذکر است ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الذکر به مبلغ 31/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/08/02 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140168920001718378