موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه شماره 1402/0369 صادره از شعبه 16  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0202585  له خانم هاله حاجیانی  علیه ندا موسوی زادگان  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 50/400/000/000  ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 1/921/836/000  ریال خسارات دادرسی و مبلغ 4/080/000/000 ریال خسارت روزانه قراردادی و مبلغ 612/000/000  ریال حق الوکاله و مبلغ 194/000/000  ریال حق الزحمه کارشناسی در حق محکوم له و مبلغ 2/860/391/800  ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی  21487 فرعی از 3526 اصلی  متعلق به محکوم علیه در اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی  حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. موضوع: پرونده به شماره بایگانی 0202585 با سلام احتراماً در اجرای قرار کارشناسی صادره به شماره 140368440000571610 در رابطه با پرونده کلاسه 0202585 محکوم له: خانم هاله حاجیانی، محکوم علیه: خانم ندا موسوی زادگان مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 21487 فرعی از 3536 اصلی بخش سه به نشانی: تهران، یوسف آباد، خیابان شهید اکبری (مستوفی)، پلاک 115، واحد 1، به استحضار میرساند اینجانبان کارشناسان رسمی منتخب پس از اطلاع از مفاد قرار صادره، مطالعه اوراق و مدارک موجود در پرونده و همچنین هماهنگی صورت گرفته با طرفین دعوا و در معیت محکوم له و آقای مهدی پور انصاری نماینده محکوم علیه و سایر، در تاریخ 11 /04 /1403 از محل مورد تعرفه بازدید بعمل آورده و گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می ­دارد: الف) مشخصات ثبتی: به استناد تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی به شماره چاپی546840 شماره ملک 21487 و 21488 و 21489 فرعی از 3526 اصلی بخش سه تهران به شماره ثبت 89424 دفتر 580 صفحه 133، ششدانگ یکدستگاه آپارتمان غربی احداثی در طبقه اول بارتفاع 3 متر به مساحت 10 /140 متر مربع که 54 /8 متر مربع آن سطح دو بالکن است در شمال غربی و جنوب غربی مورد ثبت و با استفاده از بالکن بدون سقف که هم سطح بالکن جنوب غربی میباشد و اجازه تغییرات در آن را ندارد قطعه هفدهم تفکیکی پلاک شماره 21487 فرعی و بانضمام ششدانگ یکباب پارکینگ احداثی در شمال زیرزمین اول با ارتفاع 20 /2 متر به مساحت 15 /18 متر مربع قطعه یازدهم تفکیکی به پلاک شماره 21488 فرعی و بانضمام ششدانگ یکباب انباری احداثی در شمال غربی زیرزمین اول بارتفاع 20 /2 متر به مساحت 08 /6 متر مربع قطعه دوم تفکیکی به پلاک شماره 21489 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1081 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش سه تهران و با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمت های مشاعی طبق قانون تملک آپارتمانها بنام مالک متن سند صادر گردیده است و مع الواسطه در تاریخ 29 /10 /1371 تحت شماره 44302 دفتر 271 بنام هاله حاجیانی انتقال یافت. ب) مدارک و مستندات ابرازی: گواهی پایان کار آپارتمانی: مطابق تصویر گواهی پایان کار آپارتمانی به شماره 62120125 مورخ 01 /04 /1401 صادره از شهرداری منطقه 6 تهران مربوط به پلاک ثبتی 21487 فرعی از3526 اصلی، آپارتمان مورد نظر دارای زیربنای کل33 /164متر مربع شامل 08 /6 متر مربع انباری مسکونی بعلاوه 15 /18 متر مربع پارکینگ مسکونی بعلاوه 56 /131 متر مربع مسکونی بعلاوه 54 /8 متر مربع بالکن سه طرف بسته است، مساحت زمین طبق سند 50 /487 متر مربع است. ج) شرح مشاهدات و بررسی های کارشناسی: مستند به بازدید انجام شده و مدارک ابرازی و اظهارات، مورد تعرفه یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 10 /140 متر مربع  واقع درسمت غرب طبقه اول یک مجتمع مسکونی شامل زیرزمین منفی یک با کاربرد پارکینگ و انباری، زیرزمین منفی دو با کاربرد انباری، طبقه همکف یک واحد و طبقات اول تا سوم هر طبقه دو واحد جمعاً هفت واحد با کاربرد مسکونی می باشد. واحد مسکونی مورد تعرفه دارای یک سالن، سه اتاق، یک آشپزخانه بسته، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و روشویی، بالکن شمال غربی با دسترسی از آشپزخانه وسالن، و بالکن جنوب غربی با دسترسی از سالن می باشد. پوشش کف لمینت، پوشش بدنه اندود گچ و رنگ آمیزی، پوشش کف و دیوار آشپزخانه و حمام و توالت سرامیک و کاشی، کابینت های منصوبه در آشپزخانه از جنس ام دی اف، پنجره ها از نوع پروفیل آلومینیومی با حفاظ آهنی، آیفون از نوع تصویری، درب ورودی چوبی دو لنگه ای با حفاظ آهنی، سیستم سرمایش از نوع کولر آبی و گرمایش از نوع موتورخانه مرکزی شوفاژ و رادیاتور می باشد.، نمای بیرونی ساختمان سیمان و سنگ، قدمت بنا حدود 45 سال و دارای انشعابات آب و گاز مشترک و انشعاب برق اختصاصی می باشد. در هنگام بازدید ملک بصورت تخلیه بوده است. د) حدود رسیدگی: رسیدگی ­های انجام شده بر اساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات طرفین دعوی در چارچوب بررسی ­های تخصصی و فنی بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت مدارک و مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده ­ی ابراز کنندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از حدود صلاحیت این کارشناسی می باشد. تشخیص هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ­ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، خارج از صلاحیت این کارشناسی بوده و مسئولیت آن متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. استماع اظهارات طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله­ ی تأیید یا رد آن مطالب نمی‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده ­ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. چنانچه بعد از ارائه گزارش و نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره مؤثر واقع شود، در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر تکمیلی خواهد بود. هـ) نظر هیئت کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق و صرفنظر از سوابق ثبتی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی، و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی و مساحت عرصه و اعیان و قدمت و کیفیت مصالح به کار رفته در آن و کلیه متعلقات و امتیازات و انشعابات و نیز سایر عوامل مؤثر، و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و تعهد احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سوابق ثبتی و مالکیتی و با فرض اینکه ملک مذکور بلا معارض بوده و منع قانونی از نظر نقل و انتقال ندارد، و با توجه به تحقیقات محلی صورت گرفته به نظر اینجانبان ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد تعرفه به مبلغ 177/000/000/000ریال (یکصد و هفتاد و هفت میلیارد ریال) ارزیابی و اعلام می‎گردد. مقرر گردید 2/036 دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر در روز  یکشنبه مورخه 1403/7/29 از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی60/068/227/800 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.                                               اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی  

شماره پرونده: 140268920001567821