موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده (تقسیم ترکه ) در پرونده کلاسه0201277 این اجراموضوع دعوی خانم لیلا مسچی فرزند احمد با وکالت اقای سیدمجتبی نصری  بطرفیت خانمها1-بتول سلیمی فرزند صفر2-میترا3-ساناز هر دو مسچی و فرزند احمد4-اقای پیمان عیدی فرزندحسین بخواسته1-درخواست تصفیه ی ترکه مرحوم احمد مسچی ملازم با تقسیم ترکه)2-تقسیم ترکه (تقسیم ترکه مرحوم احمد مسچی)مطالبه سهم الارث  ؛محکوم علیهم محکومند به تقسیم ترکه مرحوم احمد مسچی شامل چهار دانگ مشاع یک قطعه زمین با پلاک ثبتی 1161 فرعی از 108اصلی و  ششدانگ  پلاک  ثبتی  21542فرعی از 12 اصلی ازطریق فروش به نحو پسر دو برابر دختر  ومحکومیت محکوم علیهم 1بتول سلیمی 2-میترا مسچی3-ساناز مسچی   بنحو تساوی به پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 8/871/445ریال وهزینه کارشناسی به مبلغ 18000000ریال از باب تسبیب له  ومحکوم علیهم ومحکوم له 3-اخراج مبلغ 559/840/307 ریال بابت  هزینه  های انجام  شده توسط وصی از ماترک متوفی و پرداخت ان به اقای پیمان عیدی و اخراج مبلغ 700/000/000ریال بابت سایر موارد مندرج  در وصیتنامه صادر و اعلام میدارد. لازم بالذکر است که درصورت امتناع خوانده ردیف چهارم پیمان عیدی از انتقال  سند  پلاک ثبتی21542فرعی از 12 اصلی در مرحله  اجرای حکم  بنام  برنده مزایده اجرای احکام  به  نمایندگی از نامبرده مبادرت به تنظیم سند  انتقال  اجرایی بنام خریدار خواهد کرد  وهمچنین  پرداخت مبلغ مبلغ 1/800/000ریال بابت نیم عشر دولتی در  حق دولت  صادر شده است ،در راستای  اجرای حکم  نسبت به کارشناسی اقدام و به قیمت ذیل ارزیابی شده است و ملک  موصوف پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند. توصیف اجمالی ملک وفق ماده138 قانون اجرای احکام مدنی الف-مشخصات املاک : ملک شماره 1 با پلاک ثبتی 108/1161 اصلی : آدرس : گرگان ، منطقه زیبا شهر ، انتهای خیابان کوثر 2 ، کوچه شهید محمد زمان کیاء الحسینی ، اواسط کوچه سمت راست ، قطعه زمین شیبدار با مختصات جغرافیایی 40 S (X= 271991  4077943) . مشخصات ثبتی: ملک تعرفه شده ، بر اساس تصویر سند مالکیت ابرازی به شماره چاپی 366734 (82/الف) ، چهار دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 282/50 متر مربع ، دارای پلاک ثبتی 1161 فرعی از 108 اصلی ، ذیل ثبت 30807 ، صفحه 288 از دفتر جلد 202 ، واقع در اراضی باکر محله بخش 3 حوزه ثبت گرگان بوده که مالکیت چهار دانگ مشاع از ششدانگ آن به نام آقای احمد مسچی ثبت و منتقل گردیده است. قطعه زمین مذکور ، غیر محصور و واقع در اراضی شیبدار منطقه و فاقد هر گونه مرز و سامان و دیوارچینی و همچنین فاقد هر گونه بنا و اعیانی احداثی مشاهده گردید. ابعاد و حدود اربعه آن مطابق سند صدرالاشاره برابر : شمالأ به طول 10 متر به خیابان (کوچه کیاء الحسینی) ، شرقأ به طول 28/50 به اراضی شیبدار باقیمانده ، جنوبأ به طول 10 متر به متصرفی اشخاص و غربأ به طول 28 متر به اراضی شیبدار باقیمانده می باشد. با توجه به توضیحات فوق الذکر بازدید و بررسی های انجام شده و در نظر گرفتن جمیع جهات از جمله ، موقعیت مکانی ملک ، مساحت و ابعاد حدود اربعه ، شیبدار بودن عرصه ، مشاع بودن مالکیت وکلیه عوامل تأثیر گذار، ارزش چهار دانگ مشاع از ششدانگ قطعه زمین مذکور، بصورت تخلیه و فارغ از دیون و تعهدات احتمالی ، از قرار متر مربعی حدود 240،000،000 ریال برآورد گردیده که جمعأ برای مساحت 282/50 متر مربع عرصه ، به مبلغ 45،200،000،000 ریال ، معادل 4،520،000،000 تومان (چهار میلیارد و پانصد و بیست میلیون تومان) ارزیابی و تعیین ارزش می­گردد.%    ملک شماره 2 به پلاک ثبتی 12/21542 اصلی :  آدرس : گرگان ، بلوار گلشهر ، شهرک رازی ، کوچه یاس دوم ، مجتمع  مسکونی رازقی ، طبقه سوم شمالی ، کد پستی 49168-16655 مشخصات ثبتی : ملک مذکور بر اساس تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 960386 (95/ب) ، شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی در حال بهره ­برداری ، دارای پلاک ثبتی 21542 فرعی از 12 اصلی ، قطعه 5 تفکیکی ، مفروز و مجزی شده از 1633 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش چهار ثبت گرگان بوده که 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه آن وقف میباشد. مساحت آن برابر 166/75 متر مربع ، که مقدار 14/63 متر مربع آن در دو قسمت به صورت تراس بوده ، به انضمام انباری قطعه 8 تفکیکی به مساحت 8/01 متر مربع و پارکینگ قطعه 2 تفکیکی به مساحت 12/5 متر مربع ، هر دو واقع در همکف (طبقه زیر زمین دو از سمت کوچه یاس سوم) ، با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن می­باشد که مالکیت ششدانگ واحد آپارتمان مذکور به نام آقای پیمان عیدی ثبت و صادر گردیده است. مشخصات واحد : آپارتمان مذکور یک واحد در حال بهره برداری واقع در طبقه سوم ضلع شمالی یک مجتمع آپارتمانی 5 طبقه روی همکف و جمعأ 10 واحدی (هر طبقه 2 واحد) بوده که در زمان بازدید در حال بهره برداری و در ید مستأجر ، آقای منتظر قائم مشاهده گردید که حسب اظهارات ایشان ، اجاره واحد موصوف از قرار ماهیانه 150،000،000 ریال به انضمام مبلغ 1،350،000،000 ریال به عنوان ودیعه بوده که پایان مدت قرارداد ایشان نیز 1403/7/30 می باشد. (اجاره نامه ای به کارشناس ارائه نشده ).لازم به ذکر است با توجه به شیبدار بودن اراضی منطقه و دو بر بودن عرصه ، مجتمع از سمت کوچه ضلع شمالی (کوچه یاس سوم) نیز دارای راه دسترسی بوده و از این گذر دارای 3 طبقه روی همکف به انضمام 2 طبقه زیر زمین می­باشد. مجتمع مذکور دارای اسکلت بتنی ، نما از دو طرف سنگ ، پوشش نهایی بام تخت ، دارای آسانسور بوده و قدمت آن بالغ بر 12 سال میباشد. واحد فوق الذکر ، دارای 3 خواب ، هال و پذیرایی کلأ با کف سرامیک ، بدنه رنگ آمیزی ، سقف کاذب کناف با نورپردازی ، آشپزخانه با کف سرامیک و بدنه تا زیر سقف کاشی با کابینت چوبی مرغوب بوده ، سیستم گرمایش آن شوفاژ و پکیج و سرمایش کولر گازی اسپیلت می باشد. انشعابات آن شامل یک انشعاب آب بصورت مشاع  و یک انشعاب گاز و یک انشعاب برق تک فاز 25 آمپر ، هر یک بصورت مستقل می­باشد.   ارزیابی : با توجه به توضیحات فوق الذکر بازدید و بررسی های انجام شده و در نظر گرفتن جمیع جهات از جمله ، موقعیت مکانی ، مساحت واحد ، قدمت و نوع ساخت بنا ، میزان موقوفه بودن عرصه وکلیه عوامل تأثیر گذار، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمان مذکور، بصورت تخلیه و فارغ از دیون و تعهدات احتمالی ، با ملحوظ نظر قرار دادن میزان سهام موقوفه از عرصه ، از قرار متر مربعی حدود 390،000،000 ریال برآورد گردیده که جمعأ برای مساحت 174/76 متر مربع (مساحت واحد به انضمام انباری) ، به مبلغ 68،000،000،000 ریال ، معادل 6،800،000،000 تومان (شش میلیارد و هشتصد میلیون تومان) ارزیابی و تعیین ارزش می­گردد.% 3- تقسیم ترکه :  حسب تصویر گواهی انحصار وراثت صادره از شعبه نهم شورای حل اختلاف گرگان پرونده به شماره بایگانی 950558 (موجود در پرونده) ، وراث حین الفوت شادروان احمد مسچی ، خانم بتول سلیمی زوجه و خانم ها میترا ، لیلا و ساناز مسچی اولاد دختر مرحوم بوده اند. فلذا حسب گواهی صدرالاشاره ، با توجه به مجموع مبلغ ارزیابی شده (113،200،000،000 ریال ، معادل 11،320،000،000 تومان) ، حصه هر یک از وراث به شرح ذیل تقسیم و اعلام می گردد.لازم به ذکر است مالکیت ششدانگ ملک شماره 2 (آپارتمان واقع در شهرک رازی) به نام آقای پیمان عیدی ثبت گردیده است که حسب اظهارات ایشان ، مرحوم احمد مسچی ، پدر خانم ایشان بوده و ملک را به نام ایشان منتقل نموده اند ، لیکن مالکیت آن متعلق به آقای احمد مسچی بوده و می بایست به عنوان اموال ایشان ارزیابی و مابین وراث تقسیم گردد. فلذا با توجه به اینکه صحت و سقم این موضوع در صلاحیت اینجانب نبوده ، حسب رضایت ایشان مبنی بر ارزیابی ملک و تقسیم آن فی مابین وراث ، حصه هر یک از وراث به شرح ذیل تقویم می گردد. چنانچه خلاف موضوع فوق باشد قسمت تقسیم ترکه کارشناسی انجام شده نیاز به اصلاح خواهد داشت که با ابلاغ دادگاه  از سوی کارشناس انجام خواهد گردید. 1-3) حصه خانم بتول سلیمی ، همسر مرحوم به میزان 1/8 از مبلغ کل ماترک و برابر مبلغ 14،150،000،000 ریال.   2-3) حصه هر یک از اولاد های دختر به میزان 1/3 از مابقی ماترک و برابر مبلغ 33،016،667،000 ریال زمان ومکان مزایده 1- زمان مزایده :روز سه شنبه      مورخه 1403/07/17    ساعت  9 الی10   صبح مکان مزایده: دفتر شعبه  سوم اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان شرایط مزایده: 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقداً در کارت بانکی اماده داشته باشد تا قبل از شروع مزایده به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک مورد نظر بازدید نمایند. 4- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 5- در صورتیکه به هر دلیلی ابطال گردد این اجرا هیچ مسئولیتی در قبال آن نخواهد داشت.

شماره پرونده: 9909980058600207