موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب دادنامه شماره 140368390001260160 مورخه 1403/02/08 صادره از شعبه 51 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0300226  آقای وحید تلافی داریان علیه آقایان محمدرضا و حمیدرضا تلافی داریان  که محکوم اند به فروش ملک مشاع و پرداخت حق الوکاله و هزینه دادرسی و همچنین پرداخت نیم عشر دولتی  که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 3259 فرعی 3741 اصلی به نشانی تهران خیابان کارگر شمالی خیابان فکوری جنب نانوایی بربری پلاک 199  متعلق به محکوم علیهم توسط این اجرا توقیف و به وسیله کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است:   ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مجتمع بهشتی تهران با سلام احتراماً در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0300226 ( ابلاغیه شماره 140368100014159058مورخ 1403.03.08)  به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم  با مراجعه به موقعیت ملک  بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1 طرفین دعوی: خواهان: وحید تلافی داریان خواندگان : محمدرضا و حمید رضا تلافی داریان 2 آدرس ملک: تهران  خیابان کارگر شمالی خیابان فکوری جنب نانوایی بربری پلاک 199  3 قرار کارشناسی:    ارزیابی ملک تعرفه شده مبنی بر دستور فروش ملک مشاع 4 مشخصات ثبتی ملک: ملک مورد نظر عبارت است از ششدانگ  عرصه و اعیان یک باب مغازه  نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 3259  فرعی از 3741 اصلی مفروز و مجزی  شده از9274 فرعی از اصلی مذکورقطعه دو تفکیکی  بخش 3 حوزه ثبت ملک  ولیعصر  تهران استان تهران به متراژ  46.60 مترمربع واقع در طبقه همکف که مقدار 4.50 مترمربع آن بصورت بالکن داخلی  است، به مالکیت محمدرضا تلافی داریان با جزء سهم 2 از کل سهم6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان حمیدرضا تلافی داریان با جزء سهم 2 از کل سهم6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان وحید تلافی داریان با جزء سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان حدود اربعه مغازه شمالا: 2.10 متر دیواری اشترای با واحد مسکونی واقع در همین طبقه شرقا: بطول 12 متر دیوار اشتراکی با قطعه سوم تفکیکی جنوبا: بطول 4 متر درب و دیوار به خیابان شیرازیغربا در سه قسمت که دوم آن شمالی است بطولهای 10 مترو 1.90متر و2 متر دیوار اشتراکی با قطعه اول تفکیکی ملاحظات: این سند از نوع اصلی به شماره 411587 سری ه سال 98 صادر میشود 5 مشخصات  فیزیکی روئیتی : ملک مورد بازدید یک باب مغازه تجاری در طبقه همکف یک ساختمان مشتمل بر 4 طبقه اداری تجاری می باشد که در زمان بازدید خالی و غیرفعال بود کف و بدنه تا 2.60 متر از سنگ و الباقی سفیدکاری و نقاشی است ارتفاع مغازه حدود 4.60 متر است درب ورودی شیشه سکوریت اتومات با کرکره برقی و دارای یک چشمه توالت در انتهای ملک و قفس بندی شده است قبلا مغازه سوپرمارکت باران دریانی بوده است  دارای یک بالابر در ضلع شمالی ملک و دارای بالکنی به مساحت حدود 16 مترمربع است که  کف آن از موزاییک و بدنه سرامیک می باشد  دارای کولر گازی اسپلیت جهت سرمایش و گرمایش است دارای انشعابات آب و برق و گاز است قدمت ملک بالای 40 سال است 6 حدود رسیدگی : این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد.                  7 نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل با توجه به موقعیت ملک و مالکیت مشاعی آن  ،قدمت،کاربری، مصالح بکاررفته ، مساحت  ،موقعیت ملک نسبت به معبر ،سند تفکیکی  بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان (شامل ملکیت و سرقفلی ) واحد تجاری بانضمام بالکن  و سایرمنصوبات و انشعابات با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن  به مبلغ 300،000،000،000 ریال معادل سی میلیارد تومان تعیین و اعلام نظر میگردد.   مقرر گردید  شش دانگ ملک فوق الذکر به مبلغ    300/000/000/000 ریال ( سیصد میلیارد ریال)  از طریق مزایده حضوری در روز  چهارشنبه  تاریخ  1403/7/29از ساعت  8  الی  11  به نشانی https://setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیک ستاد) به فروش برسد.   مزایده از قیمت پایه کارشناسی و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. 10 درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض را به این اجرا تقدیم نماید در غیر این صورت 10 درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. متقاضیان میتوانند 5 روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از امور مزایده را فراهم نماید.   شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

شماره پرونده: 140368920000082654