موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200164/3/ج مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 64/57 مترمربع که در آن احداث ساختمان شده است به پلاک ثبتی شماره 195 فرعی از 1234 اصلی مفروز از پلاک 45 فرعی از اصلی نامبرده واقع در بخش 10 تهران به آدرس تهران، خیابان قزوین، خیابان احمدی سخا، جنب کوچه زمانی، پلاک 42 و 44 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین وراث بر اساس سهم الارث مندرج در گواهی حصر وراثت همچنین پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. بازگشت به ابلاغ کارشناسی در پرونده با شماره بایگانی 0200164 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 1234/195 بخش 10 تهران، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. آدرس ملک: تهران، خیابان قزوین، خیابان احمدی سخا، جنب کوچه زمانی، پلاک 42 و 44مشخصات ثبتی ملک طبق سند مالکیت ابرازی ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 64/57 مترمربع که در آن احداث ساختمان شده است پلاک 195 فرعی از 1234 اصلی مفروز از پلاک 45 فرعی از اصلی نامبرده واقع در بخش 10 تهران با حدود شمالا: به طول 12/30 متر به پلاک، شرقا: به طول 5/25 متر به کوچه، جنوبا: به طول 12/30 متر به پلاک و غربا: به طول 5/25 متر به پلاک به شماره ورقه مالکیت 418544، شماره ثبت 97953، صفححه 169، دفتر 656 و تاریخ ثبت 1337/09/03 به نام آقای محمدخلیل نظری طبق شماره ثبت 115687 مورخ 1370/12/10 دفترخانه 105 تهران.ضروری است آخرین جریان ثبتی ملک از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد. مشخصات ملک طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از خانه قدیمی ساز (بیش از 40 سال ساخت) دو طبقه روی زمین با نمای سیمان. یک باب مغازه بازسازی شده با پلاک شهرداری 44 و دهانه حدود 2/8 متر و عرض داخلی حدود 3/6 متر و عمق داخلی حدود 3/3 متر و ارتفاع حدود 2/7 متر با پوشش کف و بدنه سرامیک و ویترین شیشه سکوریت و دارای کرکره فلزی و اسپیلت در طبقه همکف قرار داشته که طبق مدارک ابرازی منافع تجاری آن متعلق به غیر می باشد. ورودی قسمت مسکونی از پلاک شهرداری 42 بوده و پشت مغازه یک اتاق و حیاط با پوشش کف موزاییک و سرویس بهداشتی و حمام و آَشپزخانه با کابینت فلزی و انباری زیرپله واقع شده است. طبقه اول شامل 2 اتاق بوده که پوشش کف یکی اندود گچ و دیگری کنده شده بود. نازک کاری دیوارها گچ و رنگ، سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد. در زمان بازدید قسمت مسکونی تخلیه بوده و جهت بهره برداری نیاز به تعمیر و بازسازی دارد. ساختمان فاقد آسانسور بوده و دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد. طبق مندرجات سایت شهرداری تهران شماره شناسایی ملک 18114028 بوده و در بافت ناپایدار و بافت فرسوده قرار داشته و فاقد کاربری تثبیت شده بوده و در پهنه R122 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد.  همچنین عرض گذر شرقی ملک 8 متر می باشد.طبق تصویر سند صلح سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت شماره 137602 مورخ 1398/12/25 دفترخانه 837 تهران، حق سرقفلی و کسب و پیشه و صنفی و ... یک باب مغازه به مساحت 11/55 مترمربع جزء پلاک ثبتی 1234/195 متعلق به خانم طاهره پورقربانی لاشه مقدم بوده که دارای سند اجاره اموال غیرمنقول شماره 137601 مورخ 1398/12/25 دفترخانه 837 تهران می باشد. طبق این سند مستاجر حق بازسازی، انتقال منافع اجاره به غیر و تغییر نوع کسب و پیشه را دارد. سایر موارد به شرح اسناد مذکور.حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی طرفین دعوی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.نظریه کارشناسی با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1234/195 بخش 10 تهران بدون لحاظ حقوق تجاری (سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت و ...) مغازه آن بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 30/000/000/000 (سی میلیارد) ریال برآورد می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1403/07/18 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 9909982164801309