موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده :   شماره بایگانی : 0200194   در اجرای  پرونده کلاسه 0200194 موضوع دعوی خواهان پرونده خانم پروانه ویسی محمد و غیره با وکالت آقای میر خلیلی به طرفیت خواندگان پرونده آقای علی ویسی محمد و غیره به خواسته فروش ماترک ،  کارشناس منتخب در معیت نماینده خواهان از محل استقرار ملک موضوع کارشناسی واقع در نشانی : چالوس  سردآبرود  روبروی قنادی تی شین  جنب رستوران امیر، بازدید و پس از بررسی اسناد و مدارک ابرازی و اقدامات لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم نموده است./ قرار ارجاع امر به کارشناس : « ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی قیمت با توجه به بررسی کلیه عوامل موثر و انجام استعلامات لازم از ادارات مربوطه ( اعم از اداره ثبت ، شهرداری ، اوقاف ، منابع طبیعی و بررسی حریم دریا تا ملک و ... ) .... به این دادگاه تسلیم نماید . پس از استعلام از ادارات مربوطه در خصوص اینکه : آیا دارای عقب نشینی می‌باشد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن میزان آن یا اینکه در طرح فضای سبز قرار گرفته یا خیر؟  اظهار نظر در صورت منفی بودن در مورد اخیر میزان ارزش مال تعرفه شده اعلام شود . در ضمن چنانچه مستاجر است با اخذ قرارداد اجاره تاریخ ابتدا تا انتهای مدت اجاره قید شود ( نام و نام خانوادگی صاحب ملک ، محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت و یا زراعت و غیره است . تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه ؟ تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان آن ، تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می‌شود ، تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند . ) در اجرای کارشناسی با توجه به نظریه‌های قبلی نسبت به مطالعه پرونده ثبتی توسط کارشناس اقدام و به اداره ثبت اسناد و املاک معرفی و عقب نشینی و در فضای سبز بودن ملک مراتب از شهرداری مربوطه استعلام شود» مشخصات ملک موضوع کارشناسی : ملک مورد ارزیابی ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 924 مترمربع می باشد که مطابق با محتویات پرونده ثبتی ، مقدار 455 مترمربع از آن جزء پلاک 2 فرعی از 7 اصلی و مقدار 469 مترمربع از آن جزء باقیمانده قریه است . حدود اربعه ملک شمال فاقد حصار متصل به ساحل دریای خزر جنوب درب و دیواری است به خیابان چالوس به تنکابن شرق فاقد حصار متصل به کانال آب غرب متصل به دیوار ملک رستوران امیر اعیانی موجود در ملک شامل یکدستگاه ساختمان قدیمی یک طبقه به مساحت حدود 80 متر مربع با قدمت بیش از 30 سال ( در زمان بازدید فاقد بهره برداری ) ، دارای انشعاب آب و برق می باشد . در زمان بازدید ملک بلااستفاده و فاقد بهره برداری بوده است . بنا به اظهارات احدی از خواهان ها و احدی از خواندگان حاضر در محل ، ملک موضوع خواسته در تصرف کل وراث می باشد ولیکن هیچگونه بهره برداری از آن صورت نمی گیرد . نظریه کارشناسی : آیا دارای عقب نشینی می‌باشد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن میزان آن مطابق با استعلام کتبی اخذ شده از اداره کل راهداری و حمل و نقل جاده ای استان مازندران به شماره نامه 67091  / 16 مورخ 18 / 07 / 1402 میزان حریم جاده چالوس  تنکابن برابر 38 متر از آکس محور به طرفین و میزان نوار تاسیساتی 15 متر بعد از حریم قانونی راه و هرگونه ساخت و ساز بعد از رعایت 53 متر از آکس محور منوط به رعایت آیین نامه اجرایی تبصره یک ماده 17 قانون ایمنی راه‌ها می‌باشد . ضمناً حریم تملک شده محور موصوف به میزان 45 متر ( 22.5 متر از آکس به طرفین ) می ‌باشد . لذا با توجه به استعلام مذکور به میزان 15.5 متر در عرض 13.40 متر و به مساحت حدود 207.70 مترمربع دارای عقب نشینی ( حریم جاده ) و به میزان 15 متر و به مساحت حدود 198.80 مترمربع نوار تاسیساتی و قابلیت ساخت ندارد .  یا اینکه در طرح فضای سبز قرار گرفته یا خیر؟  با توجه به بررسی صورت گرفته ملک در طرح فضای سبز قرار ندارد . در ضمن چنانچه مستاجر است با اخذ قرارداد اجاره تاریخ ابتدا تا انتهای مدت اجاره قید شود در زمان بازدید ملک بلااستفاده و فاقد بهره برداری بوده است . در اختیار مستاجر نمی باشد . بنا به اظهارات تعدادی از طرفین دعوی در تصرف کل وراث می باشد .  و تعیین اینکه ملک ، محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت و یا زراعت و غیره است . مطابق با استعلام اخذ شده از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان چالوس به شماره 4011 مورخ 16 / 06 / 1401 قسمتی از ملک به مساحت تقریبی 250 مترمربع در خارج از محدوده طرح هادی قرار دارد و مابقی به مساحت تقریبی 715 مترمربع در داخل طرح هادی قرار دارد و دارای کاربری های جهانگردی  پذیرایی  بخشی حریم قانونی راه می باشد .  ملک قابلیت تجاری  مسکونی دارد . بنا به اظهارات خواهان در گذشته ( در زمان حیات مورث ) بعنوان کبابی مورد استفاده بوده است  . تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه ؟ مطابق با محتویات پرونده ثبتی مقدار 455 مترمربع از ملک مذکور جزء پلاک 2 فرعی از 7 اصلی و مقدار 469 مترمربع از آن جزء باقیمانده قریه است . مطابق با محتویات پرونده ثبتی موجود در دبیرخانه هیات تعیین تکلیف اراضی فاقد سند ، در خصوص پلاک ثبتی 2 فرعی از 7 اصلی اعلام داشتند پلاک مذکور به نام اشخاص متعدد منتقل و سند صادر گردید ( در برگه عادی مذکور اسامی مالکین و میزان سهم مشاع هرکدام مشخص گردید ) در خصوص تقاضای سند از سوی مرحوم حسینعلی ویسی و سهم ایشان آمده است :  آثاری از انتقال قسمتی از مشاع به متقاضی پرونده در سوابق به نظر نرسید و تنها مدرک خریداری ایشان همان سند عادی سال 46 که آن هم از طرف آقای محمد حسین بوشهری اجازه احداث یک قهوه خانه در منتهی الیه حد شرقی پلاک 2 و 7 اصلی با ابعاد 10 متر بر جاده و 10 متر ساحل به طول 100 متر به مساحت 1000 متر مربع را داده است . مورد تقاضا ثبت متقاضی در دو پلاک یک قطعه با بنای احداثی به مساحت 469 متر مربع از پلاک باقیمانده 7 اصلی و جزء تصرفات سابق متقاضی و یک قطعه 455 مترمربع از باقیمانده دو و هفت اصلی مورد واگذاری می باشد . با توجه به محتویات پرونده دبیرخانه هیات تعیین تکلیف مستقر در اداره ثبت ، برای متقاضی ( مورث طرفین دعوی ) سند مالکیت صادر نگردید . تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می‌شود ، تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند . ملک در طبیعت مفروز و محصور می باشد و محدوده آن در طبیعت مشخص می باشد . کل ملک ( به جزء حرائم قانونی ) قابل فروش و واگذاری می باشد . ارزیابی ملک : با توجه به موقعیت مکانی و شرایط زمانی و در نظر گرفتن ابعاد و اندازه و مساحت ، کاربری ملک و سایر عوامل موثر در قیمت بدون لحاظ دیون و واگذاری های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موضوع دعوی به مساحت 924 مترمربع به مبلغ کل 825.000.000.000 ریال ( هشتصد و بیست و پنج میلیارد ریال ) برآورد و اعلام می گردد مزایده از طریق سامانه ستاد setadiran.ir و بشماره حراج 3003107580000125 و در تاریخ 29/07/1403 و از ساعت 9 الی 10 برگزار میگردد./      

شماره پرونده: 9909981977200771