موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسلام و احترام اگهی مزایده نوبت اول به شماره بایگانی 0201144 محکوم له خانم بهناز قربانی ینگجه فرزند داداش با وکالت اقای جهانگیر شاهواری --محکوم علیه محمد شکرانه ملایی فرزند سلطانعلی پیرو اگهی مزایده شماره 140368990027912012مورخ 1403/06/05وبه موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه 140268390011352779 و اجراییه به شماره 140268420001346360صادره از 138دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی بعثت تهران محکوم علیه محکوم است به تحویل 4 دستگاه خودروی 206 تیپ 2 مدل 1401 موضوع قرارداد  و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل به مبلغ400/000/000 ریال در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت.ودر خصوص پرونده کلاسه0201144موضوع قرار صادره عبارت است از “ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی1405و1406و1407فرعی از 14 اصلی نسبت به ارزیابی ملک طبق قولنامه شماره 204382 مورخ 1401/11/26 “پس از هماهنگی های لازم به محل مورد نظر واقع در تهران خانی آباد نو شریعتی خیابان مهران کوچه حدیث پلاک 42و44و46 مراجعه گردید.پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند.مشخصات مدارک ابرازی ملک : 1- کپی مبایعه نامه شماره 204382 مورخ 1401/11/26 فروشنده آقای سجاد رحیمی و خریدار آقای محمد شکرانه ملائی که در متن آن مشخصات مورد معامله عبارتست از شش دانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی طبقه اول به پلاک ثبتی1405و1406و1407فرعی از 14 اصلی قطعه اول واقع در بخش 12 حوزه شهر ری به مساحت تقریبی 144 متر مربع به انضمام 6 دانگ پارکینگ شماره 1و5 و شش دانگ انباری شماره ؟ناخوانا می باشد.توضیحات:مورد قرار دارای پارکینگ به شماره 1و5 و ...متراژ دقیق پس از صورت مجلس تفکیکی تعیین و مشخص می گردد. و کسری و یا اضافی طبق قرار داد می باشد.....مورد قرار داد دارای انباری به متراژ 2 متر مربع و در صورت فسخ قرار داد خسارت پرداخت می گردد.  2-رونوشت جواز ساختمان به تاریخ 22/10/1400 پلاک ثبتی 1405و1406و1407/14 به آدرس خانی آباد نو شهرک شریعتی خیابان مهران کوچه حدیث پلاک 42و44و46 مساحت زمین طبق سند 225 متر مربع نوع اسکلت بتونی نواری پی بتون آرمه نوع سقف تیرچه بلوک سرمایش کولر گرمایش پکیج مصالح نما سنگ پوشش بام موزائیک ساختمان احداثی تعداد مجاز 10واحد مسکونی و 10 واحد پارکینگ طبق جواز طبقه اول دارای یک واحد مسکونی به مساحت 129.34 متر مربع و بالکن به مساحت 6.21 متر مربع می باشد. مشخصات ملک :ساختمان احداثی در شمال ملک می باشد و دستگاه آپارتمان مورد نظر در طبقه اول ساختمان می باشد.واحد مذکور شامل دو اتاق خواب ،هال و پذیرائی یک سرویس بهداشتی و حمام،کف اتاق ها و حال و پذیرائی بصورت سرامیک،کف آشپزخانه و سرویس ها از جنس سرامیک و دیوار از جنس کاشی می باشندپلاستر دیوار و سقف اتاقها و هال از گچ با رویه رنگ آمیزی شده می باشد و دارای سیستم گرمایشی پکیج و سیستم سرمایشی کولر آبی می باشد.در زمان بازدید واحد در اختیار فروشنده بوده که حسب الظهار مبلغ بدهی توسط خریدار در موعد مقرر پرداخت نشده است.نمای ساختمان از سنگ می باشد.(عکس نمای ساختمان پیوست گزارش می باشد.) توجه : ارزیابی طبق قرار صادره و بر اساس قولنامه شماره 204382 مورخ 1401/11/26 و مساحت مندرج در جواز ساختمان محاسبه گردیده است و چناچه پس از صدور سند اختلاف در مساحت جواز با سند پیش آید با دستور قضائی گزارش تکمیلی تقدیم می گردد. حدود مسئولیت و رسیدگی و بررسی مدارک و اسناد مربوطه :لازم به ذکر است رسیدگی به اصالت و اعتبار تصاویر مستندات ارائه شده از سوی طرفین پرونده خارج از صلاحیت اینجانب نبوده و مسئولیت هر گونه ادعائی دائر بر جعل ، مخدوش بودن و یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده و یا شخص ثالث با نسخ اصلی آنها و یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابرازکنندگان اسناد مدارک و اظهارکنندگان می باشد ودر صورت ارائه مدارک دیگر، موضوع قابل بررسی مجدد خواهد بود..واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ،وکالتنامه و ....و در رهن یا بازداشت بودن ملک ،وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی یا لغزش با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد.نظریه کارشناسی:با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول  به پلاک ثبتی1405و1406و1407فرعی از 14 اصلی طبق قولنامه شماره 204382 مورخ 1401/11/26 بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ...و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی به نظر اینجانب 79/000/000/000 ریال (هفتاد و نه میلیارد ریال)هفت میلیارد و نهصد میلیون تومان تومان برآورد و اعلام نظر می گردد.باسلام احتراما" در خصوص پرونده کلاسه0201144موضوع گزارش تکمیلی نسبت به تعیین قدرالسهم دو میلیاردو دویست میلیون تومان{ 22/000/000/000ریال } بر مبنای قیمت گزارش قبلی ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی1405و1406و1407فرعی از 14 اصلی طبق قولنامه شماره 204382 مورخ 1401/11/26 “به مبلغ هفت میلیارد و نهصد میلیون تومان عبارت است از: 1/671دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان موضوع قولنامه شماره 204382 مورخ 1401/11/26 می باشد.توجه : گزارش تکمیلی بر اساس ارزیابی طبق قرار صادره و بر اساس قولنامه شماره 204382 مورخ 1401/11/26 و مساحت مندرج در جواز ساختمان محاسبه گردیده است و چناچه پس از صدور سند اختلاف در مساحت جواز با سند پیش آید با دستور قضائی گزارش تکمیلی مجددا تقدیم می گردد حالیه مقرر گردید موضوع مزایده    ملک فوق الذکر با رعایت ماده 51قانون اجرای احکام مدنی فروش قدر السهم محکوم علیه به میزان تقریبی معادل 1/671{یک ممیز و ششصدو هفتاد و یک }دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی مذکور} میباشد   در روز یکشنبه   مورخ   1403/07/20 از ساعت  8صبح  الی  12 ظهر   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گرددمزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد و ملک مورد مزایده در پرونده 0201671اجرایی همین اجرا در بازداشت میباشد .

شماره پرونده: 140268920002459079