موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0201816/ج1  له آقای کاظم خسروی  فرزند ذبیح اله  علیه  آقای  احمد سرلک  فرزند حجت اله  به شماره ملی 0492521034    که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  1/730/000/000ریال  بابت اصل خواسته و مبلغ  86/500/000ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاکهای  ثبتی515851 فرعی از4476  اصلی بخش 7  قطعه 10   متعلق به شخص ثالث خانم زهرا بخشی به کد ملی 0066567327 ازبابت پرداخت بدهی محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.   باسلام   احترامـا"، بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه  به شماره بایگانی0201816 با موضوع ارزیابی یک واحد آپارتمان، به استحضار می رساند، اینجانب ویگن ترابی سرکندی ، کارشناس منتخب، پس از مطالعه پرونده، بررسی لوایح و مستندات و اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی مبنی بر انجام کارشناسی ، از محل ملک موضوع کارشناسی واقع در آدرس افسریه ، خیابان 36 بین 15 متری اول و اتوبان پلاک250 ،252 طبقه چهارم واحد 6 ، بازدید بعمل آورده، پس از بررسی های بعمل آمده و تحقیق محلی و میدانی، نظر کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد:   مشخصات ثبتی ملک :   - برابر سند چاپی به شماره چاپی 718952 سری ب/97 سال 1398 آپارتمان به مساحت 145.18 مترمربع به قطعه 6 به شماره فرعی از 534975 اصلی قطعه 4476 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 533953 از اصلی مذکور واقع در بخش 7 حوزه ثبتی ملک خاوران تهران استان تهران به آدرس صدرالاشاره واقع در طبقه چهارم که 2.75 متر مربع آن بالکن است به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 5 تفکیکی به مساحت 10.75 متر مربع در سمت جنوبی همکف که 2.15 متر مربع آن به صورت غیر مسقف است با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها.   مشخصات فنی ملک :   - با عنایت به بازدید بعمل آمده از محل ملک مشاهده گردید که ملک مورد نظر شامل یک ساختمان 6 طبقه (همکف بصورت پارکینگ و مشاعات و 5 طبقه فوقانی مسکونی ) با نمای سنگ و دارای آسانسور و قدمت ساخت حدود 6 سال می باشد. این واحد در طبقه چهارم و به مساحت 18/145 مترمربع (طبق سند)،(بر اساس سند ثبتی طبقه چهارم به صورت تک واحد مسکونی) می باشد مجتمع دارای آسانسور،. کف واحد تماما سرامیک ، دیواره پله و کف پله تماما سنگ ، پراکینگ به صورت دیواره سنگ و واحد دارای 3 خواب و 2 حمام و یک سرویس تماما کاشی شده می باشد.   حدود رسیدگی :   - ارزیابی انجام شده محدود به معاینه محلی، دادخواست و قرار کارشناسی، اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی طرفین دعوی و مضبوط در پرونده می‌باشد و با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاح دید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظر تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظر کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظر نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظر کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. قـرار کارشنـاسی صـادره : - طبق قرار صادره به شماره 140368100014786997-کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده، در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید. (ارزیابی ملک مورد نظر پرونده) نظر کارشـناســی : - با عنایت به قرارکارشناسی صادره، بازدید از محل ملک و تحقیقات محلی و میدانی و توضیحات مذکور، به استحضار می رساند: با توجه به موقعیت ملک، نحوه ساخت ساختمان و صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی و ملکیتی و احراز مالکیت و نیز فـارغ از هرگونه بدهی، بازداشت ثبتی، تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی با شرط بلامعارض بودن و نبود منـع قانونی و همچنین با در نظر گرفتن عوامل موثر در موضوع، بر اساس نرخ روز بازار معاملات ملک و مسکن، ارزش آپارتمان توصیف شده در گزارش، به مبلغ 100،000،000،000 ریال (ده میلیارد تومان) برآورد می گردد مقرر گردید 10 دهم  دانگ از یک دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر  درروز  یکشنبه    مورخه  1403/7/29    از ساعت  8  الی   11  از طریق مزایده  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد) https://setadiran.ir  بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به  حساب سپرده دادگستری 21712990080005  نزد بانک ملی ایران شعبه وزارت دادگستری کد577واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.                                                            دادورز اجرای احکام شعبه اول مجتمع قضایی شهیدبهشتی

شماره پرونده: 140268920004736923