موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

گهی مزایده درخصوص پرونده شماره 0300488 مطروحه در آن شعبه جهت ارزیابی ملک مشاع به پلاک ثبتی 7056 فرعی از 2426 اصلی واقع در آدرس تهران،میدان بهمن، خیابان 20متری جوادیه،نبش کوچه شهید سخی، پلاک 108 درخصوص درخواست خواهان خانم شیما رضائی  فرزند ابوالفضل  به طرفیت خواندگان  1. خانم ملینا گرامی نژاد  فرزند احمدرضا 2. خانم معصومه فسنقری  فرزند محمد 3. آقای امیر صادقی میرلطف اله  فرزند مرتضی 4. آقای رامین صادقی میرلطف اله  فرزند مرتضی5. آقای محمدرضا صادقی میرلطف اله  فرزند مرتضی به نشانی استان تهران - شهرستان تهران - تهران - -میدان شهدا ک شهریاری پ 14 ط 2 6. خانم آزیتا صادقی میرلطف اله  فرزند مرتضی  به خواسته دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 7056 فرعی از 2426 مفروز در بخش 10 دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده دادخواست تقدیمی رونوشت مصدق اسناد و مدارک ابرازی از جمله سند مالکیت ملک موضوع دادخواست و پاسخ استعلام ثبتی که حاکی از مالکیت مشاعی طرفینمی باشد و با توجه به تصمیم واحد ثبتی به شماره 1078004930 مورخه1402/02/18  مبنی بر غیر قابل افراز بودن موضوع دادخواست مستندا به ماده 1 و4 قانون افراز و فروش املاک مشاعی و مواد 90و10 آیین نامه مربوط  دستور فروش ملک موضوع دادخواست صادر و اعلام می گردد.تصمیم دادگاه قطعی است . ریاست محترم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران با سلام احتراما درخصوص پرونده شماره 0300488 مطروحه در آن شعبه جهت ارزیابی ملک مشاع به پلاک ثبتی 7056 فرعی از 2426 اصلی واقع در آدرس تهران،میدان بهمن، خیابان 20متری جوادیه،نبش کوچه شهید سخی، پلاک 108 ، ضمن مطالعه پرونده و مدارک ابرازی و بازدید از محل ملک ،گزارش کارشناسی بشرح ذیل را به استحضار میرساند: محکوم له: خانم شیما رضائیان                محکوم علیهم: آقای امیرصادقی و سایرین الف) مستندات (با فرض اصالت): 1- تصویر نامه وضعیت ثبتی(نامه شماره 140385601078006345 مورخ 31/02/1403) صادره از ثبت ملک منطقه یافت آباد مربوط به پلاک ثبتی 7056 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزی از 768 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 که بموجب آن ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 285 مترمربع به نام حاج سیداحمد مسعودیان ثبت و صادر گردیده، سپس مع الواسطه برابر سند شماره 18033 مورخ 16/09/42 به آقای فرج اله صادقی میرلطف منتقل گردیده است.سپس مرحوم فرج اله صادقی میرلطف برابر دادنامه انحصار وراثت شماره 3987 مورخ 20/11/66 شعبه 69 دادگاه حقوقی تهران فوت و وراث حین الفوت ایشان، مرتضی ، حسن، حسین ،زهرا، خدیجه و طیبه شهرت همگی صادقی میرلطف اعلام گردیده سپس برابر دادنامه انحصار وراثت شماره 2435 مورخ 23/12/82 اصداری از شعبه 147 دادگاه حقوقی تهران، حسین صادقی میرلطف اله فوت و وراث حین الفوت ایشان، مرتضی و حسن(بعنوان برادران متوفی) و زهرا، خدیجه و طیبه(خواهران متوفی) شهرت همگی صادقی اعلام گردیده، سپس برابر دادنامه انحصار وراثت شماره 8500630010500803 مورخ 23/10/85 اصداری از شعبه 106 دادگاه حقوقی تهران، مرتضی صادقی میرلطف اله فوت و وراث حین الفوت ایشان، محمدرضا، امیر، رامین، آزیتا و آرزو همگی صادقی میرلطف اله و خانم معصومه فسنقری(همسر متوفی) اعلام گردیده، سپس برابر دادنامه انحصار وراثت شماره 140091390010816733 مورخ 26/08/1400 اصداری از شورای حل اختلاف حوزه 8 دربند، خانم طیبه صادقی میرلطف اله فوت و وراث حین الفوت ایشان، خدیجه صادقی میرلطف اله (خواهر متوفی) اعلام گردیده است.سپس برابر سند قطعی 40122 مورخ 20/07/1401 دفترخانه 546 تهران،225 سهم از 315 سهم ششدانگ سهمی زهرا و خدیجه و حین صادقی میرلطف اله به خانم شیما رضایی انتقال یافته و نسبت به آن سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 654449 سری ه/00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301078035681 صادر و تسلیم گردیده است. ویر سند تکبرگ مالکیت به شماره سریال 654449 سری 1400/ه مربوط به پلاک ثبتی 7056 فرعی از 2426 اصلی مفروز ومجزی شده از 768 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 تهران که بموجب آن 225 سهم مشاع از 315 سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 285 مترمربع به نام خانم شیما رضایی ثبت و صادر گردیده است. 3- تصویر پاسخ استعلام شهرداری(نامه شماره 10843/516 مورخ 30/03/1403 صادره از شهرداری منطقه 16) در خصوص ملک به پلاک ثبتی 7056 فرعی از 2426 اصلی که بموجب گزارش معاونت شهرسازی منطقه، وضع موجود بنای ملک شامل زیرزمین به مساحت 16/37 مترمربع و طبقه همکف دارای دو واحد تجاری جمعا به مساحت 60/30 مترمربع و الباقی به مساحت 121/86 مترمربع بصورت یک واحد گاراژ صنعتی می باشد.ضمنا ملک مذکور در طرح تفصیلی در پهنه M113  ( مختلط تجاری،اداری،خدمات مسکونی،محورهای مختلط زیرمنطقه ای می باشد.لیکن باتوجه به اینکه ملک مذکور فاقد پایانکار و دارای خلاف و رای کمیسیون ماده صد(رای بدوی و قطعی ماده صد مبنی بر احداث شیروانی غیرمجاز و انبار تجاری به مساحت کل 95/75 مترمربع بوده که رای به رفع خلاف و استفاده مجاز از فضای مورد نظر صادر شده است.(طبق پیوست)هرگونه نقل و انتقال منوط به اخذ گواهی پایانکار می باشد. 4- تصویر رای مورخ 13/12/1374 کمیسیون ماده صد مربوط به پلاک موصوف تخلفات ملکی شامل 83/75 مترمربع شیروانی غیرمجاز و 12 مترمربع انبار تجاری اعلام گردیده که مقید به جمع آوری این تخلفات گردیده است. 5- تصویر نقشه تفکیکی بناهای موجود در پلاک موصوف(تهیه شده توسط مهندس بهرامشهری) که بموجب آن مساحت مغازه شمالی همکف 40/60 مترمربع و 2/88 مترمربع راه پله داخلی و مساحت مغازه جنوبی 19/70 مترمربع و دفتر اداری پشت مغازه به مساحت 10/18 مترمربع و محوطه گاراژ 192/39 مترمربع، ورودی گاراژ 17/57 مترمربع و سرویس بهداشتی تجاری اختصاصی داخل گاراژ 1/68 مترمربع اعلام گردیده است. ب)مشخصات ظاهری ملک: ملک موصوف ساختمانی با موقعیت دو نبش(گذر شرقی 20 متری و گذر شمالی کوچه 6 متری) درآدرس و کروکی صدرالاشاره واقع گردیده است.ملک مذکور بصورت یک گاراژ و دو باب مغازه در بر گذر اصلی می باشد. مغازه شمالی دارای دو دهنه متصل به هم بصورت اغذیه فروشی دایر و دارای یک زیرزمین بصورت انبار می باشد.یک سرویس بهداشتی نیز در زیرزمین احداث گردیده است.پوشش کف و بدنه مفازه سرامیک بوده و دارای نمای سنگ و شیشه سکوریت و حفاظ کرکره برقی می باشد.مغازه دارای انشعابات اختصاصی برق و گاز و آب شهری است.حسب اظهارات، سرقفلی این مغازه واگذار شده است. مغازه جنوبی بصورت یک دهنه، زمان بازدید بسته بوده و حسب اظهارات و تابلوی روی مغازه بصورت اغذیه فروشی می باشد.این مغازه نیز حسب اظهارات دارای انشعابات اختصاصی برق و گاز و آب شهری می باشد. گاراژ پشت مغازه ها بشکل یک محوطه روباز که بخش شمالی آن مسقف به شیروانی است بصورت مغازه صافکاری و نقاشی اتومبیل دایر می باشد.مغازه دارای یک توالت می باشد.همچنین در پشت مغازه جنوبی یک اتاق به مساحت حدود 12 مترمربع با سقف تیرچوبی قرار دارد. ج) حدود رسیدگی: 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . 2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد . 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 4- با توجه به نوسانات و رکود قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. د)نظریه کارشناسی: با عنایت به مستندات و بازدید به شرح مزبور، با توجه به موقعیت مکانی و زمانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی ، کیفی و کاربری آن با در نظر گرفتن اوضاع و احوال فعلی بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی (به خصوص شهرداری) و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناس راه و ساختمان می‌باشد، ارزش 225 سهم مشاع از 315 سهم عرصه و اعیان ملک به آدرس و مشخصات متن گزارش با احتساب ارزش تجاری و حقوق کسبی متعلقه، بجز ارزش سرقفلی مغازه شمالی  مبلغ 152،860،000،000 ریال (معادل پانزده میلیارد و دویست و هشتاد و شش میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد نظریه تکمیلی احتراما درخصوص پرونده شماره 0300488 مطروحه در آن شعبه جهت ارزیابی ملک مشاع به پلاک ثبتی 7056 فرعی از 2426 اصلی واقع در آدرس تهران،میدان بهمن، خیابان 20متری جوادیه،نبش کوچه شهید سخی، پلاک 108 ، پیرو گزارش ارسالی به شماره 1403220464673492 مورخ 16/04/1403 ،  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 7056 فرعی از 2426 اصلی با احتساب ارزش تجاری وحقوق کسبی متعلقه، بجز ارزش سرقفلی مغازه شمالی مبلغ  214،000،000،000 ریال (معادل بیست و یک میلیارد و چهارصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد.   حالیه مقررگردیده  ملک صدرالذکر در تاریخ  1403/7/24 از ساعت 8 صبح لغایت 12 ظهراز طریق مزایده از طریق سامانه setadiran  در  مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا"فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن ، مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک موصوف فراهم گردد . این مزایده از طریق سامانه setadiran  برگزار خواهد شد . دادورزاجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت

شماره پرونده: 140268920006912695