موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: : 3/14سهم مشاع از سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه (وضعیت خاص(طلق) به پلاک ثبتی 5350 فرعی از 12 اصلی واقع در بخش ثبتی 11 تهران واقع در طبقه همکف به مساحت 33/60 متر مربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0300586/5/ج موضوع محکومیت آقای اصغر نصیری نظرلو  مبنی برپرداخت مبلغ 1/644/010/000ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای اسمعیل اصغری شهریور و نیز پرداخت مبلغ82/200/500 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 1/726/210/500 ریال : که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی  متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0300586 دعوی اسماعیل اصغری شهریور بطرفیت اصغر نصیری نظرلو در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک مورد ترافع واقع در تهران ، بلوار سیمون بولیوار ، بلوار شهید محمدخانی ، بین کوچه شقایق 4 و 5 پلاک 15 ، هیات کارشناسان ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آورد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی: مورخ 1403/05/08 مبنی بر .... هیات کارشناسان ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند. 2) مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: 1-2: مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است: ششدانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه (وضعیت خاص(طلق) به پلاک ثبتی 5350 فرعی از 12 اصلی واقع در بخش ثبتی 11 تهران واقع در طبقه همکف به مساحت 33/60 متر مربع که سه دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان آن به نام اصغر نصیری نظرلو ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است.2-2: مطابق تصویر از سند مالکیت ، ششدانگ یک واحد تجاری واقع در شمال غربی طبقه همکف به مساحت 33/60 مترمربع قطعه اول تفکیکی شماره 5350 فرعی از 121 اصلی مفروز و مجزی شده از 72 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران بانضمام یک واحد پارکینگ به مساحت 11 مترمربع واقع در جنوب طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و اعیان و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه های اجرایی آن با مالکیت اسماعیل اصغری شهریور و ... ثبت و صادر شده است. 3-2: مطابق گواهی پایانکار ساختمان شماره 52195529 مورخ 1398/12/25 ، طبقه همکف یک واحد تجاری با مساحت 33/60 مترمربع و پارکینگ تجاری با مساحت 11 مترمربع در پلاک ثبتی 5350 فرعی از 121 اصلی قطعه یک و مساحت عرصه زمین طبق سند 208/75 مترمربع و .. ثبت و صادر شده است. 3) تشریح وضع موجود: 1-3: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید:  یک دستگاه ساختمان واقع در نبش کوچه شقایق پنجم به جهت شمال غربی در شش طبقه شامل : طبقه زیرزمین که با کوچه ضلع جنوبی همسطح و استفاده پارکینگ مسکونی ، طبقه همکف با خیابان ضلع غربی تقریبا همسطح با دو باب مغازه و مابقی مساحت پارکینگ و متعلق به دو واحد پارکینگ تجاری اظهار شده است ، و طبقات اول الی چهارم بصورت مسکونی با نمای سنگ مطابق تصاویر پیوست رویت گردید . 2-3: یک باب مغازه تجاری با تابلوی سوپر رضا که در زمان بازدید تخلیه و بدون فعالیت مشاهده گردید  با درب کرکره ای اتوماتیک بالا رونده و شیشه سکوریت ، کف سنگ ، پوشش دیوارها سرامیک ، سقف گچ ، دارای انشعابات برق اختصاصی و آب و گاز اختصاصی می باشد .4) توضیحات تکمیلی هیات کارشناسان :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نیست  و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه هیات کارشناسان منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5 مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه هیات کارشناسان منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0300586 موضوعیت دارد.6) نظر هیات کارشناسان :با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی تجاری و کلیه حقوق محاسبه آن ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی ( اصل و فرع ) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر هیات کارشناسان ارزش پایه کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان و کلیه حقوق مکتسبه ( حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت) مغازه مورد نظر با پلاک ثبتی 5350 فرعی از 121 اصلی  ، طبقه همکف با مساحت 33/60 مترمربع بانضمام پارکینگ در طبقه همکف در شرایط وضع موجود و شرح متن مندرج فوق الذکر  به مبلغ 110/000/000/000 ریال معادل (یازده میلیارد تومان ) برآورد و اعلام میگردد . شایان ذکر است ارزش سه دانگ از شش دانگ مغازه مزبور با کلیه حقوق مکتسبه آن با پلاک ثبتی فوق الذکر به مبلغ 55/000/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/07/18 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140268920000769756