موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی

آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت دوم خواسته دستور فروش است در اجرای ابلاغیه شماره‌ی 140368100003906001 مورخ 29/01/1403 مربوط به پرونده شماره‌ی 140268920006132958 با شماره‌ی بایگانی 0202934 و قرار کارشناسی شماره‌ی 140368440000136729 مورخ 29/01/1403 "کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد امور ثبتی جهت ارزیابی پلاک ثبتی 46.3684 بخش 11 تهران به این دادگاه تسلیم نماید" در خصوص دعوی سیاوش پیمان پرست به حسین پیمان پرست و سعید پیمان پرست و سیامک پیمان پرست و سیروس پیمان پرست مبنی بر دستور فروش ملک مشاع. نظریه کارشناسی اینجانب "اشکان آشتیان" به عنوان کارشناس منتخب پس از حضور در شعبه، مطالعه پرونده قضایی و پرونده ثبتی ، بررسی اسناد و مدارک ارائه شده، بازدید میدانی به قرار ذیل اعلام می گردد: الف) مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی ملک مورد ارزیابی عبارت است از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت یکصد و پنجاه متر مربع قطعه هشتم تفکیکی پلاک سه هزار و ششصد و هشتاد و چهار فرعی از چهل و شش اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک شصت و هشت فرعی از اصلی مذکور واقع  در بخش یازده تهران به نشانی: تهران محله مجیدیه شمالی  بلوار حسین شهید  کوچه شهید قاسم محمدی پلاک 7 ب) مشخصات مالک در سند ابرازی: ششدانگ پلاک مذکور ذیل ثبت صفحات 364 و 71 دفاتر 754 و 320 بنام انسیه قایق پیمای مجری نسبت به هشت سهم از ده سهم بانضمام ثمنیه اعیانی دو سهم مشاع و حسین پیمان پرست نسبت به دو سهم از ده سهم باستثناء ثمنیه اعیانی صادر و تسلیم گردید سپس خانم انسیه قایق پیمای برابر دادنامه حصر وراثت شماره 987 مورخ 23/8/1385 شعبه 85 دادگاه عمومی تهران فوت نموده که وراث حین الفوت آن مرحوم عبارتند از سیامک و سیاوش و سیروس و سعید همگی پیمان پرست و لاغیر، متعاقبا 0.89 سهم از یک سهم از دو سهم از هشت سهم از ده سهم بانضمام 0.445 سهم از نیم سهم از دو سهم مشاع دیگر ثمن اعیانی سهمی آقای سیروس پیمان پرست برابر سند انتقال اجرائی شماره 3404 مورخ 1388.04.14 و اقرار نامه 3647 مورخ 1388.07.30 دفترخانه اسناد رسمی 883 تهران به خانم نسرین صالح انتقال یافته است  و سپس 0.89 سهم از 10 سهم به انضمام 0.2225 سهم مشاع ثمنیه اعیانی دو سهم مستند به سند قطعی شماره 131840 مورخ 26/03/1401 دفترخانه 298 تهران از نسرین صالح به سیاوش پیمان پرست با وکالت احمد عزتی منتقل گردیده است. ج) وضعیت اعیانی ملک: طی بازدید بعمل آمده از محل وقوع ملک در مورخ 1403.02.16 مشخص گردید که ملک مورد ارزیابی دارای دو طبقه مجزی از یکدیگر و زیرزمین، که هر طبقه دارای یک اتاق خواب، آشپزخانه، کابینت، دارای حیاط، سیستم گرمایشی و سرمایشی، دو سرویس بهداشتی در دو طبقه می‌باشد. د) حدود اربعه ملک: مطابق صفحه چهارم سند مالکیت عبارت است از: شمالا خط فرضی است به طول شش متر به زمین شماره 69 شرقا خط فرضی است بطول بیست و پنج متر به قطعه نه تفکیکی جنوبا خط فرضی است بطول شش متر به کوچه به عرض پنج متر غربا خط فرضی است بطول بیست و پنج متر به قطعه هشت تفکیکی. و) کاربری ملک: کاربری ملک طبق طرح تفضیلی R122  ( مسکونی) و در منطقه 4 شهرداری تهران قرار دارد. ه) توضیحات ضروری در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت، تایید صحت، اصالت مستندات ابرازی از هر حیث و موضوع (شکلی. ماهوی) خارج از صلاحیت کارشناسان می‌باشد و نظریه ارائه شده در چارچوب قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و همچنین پرونده ثبتی می‌باشد و اطلاعات و مستنداتی مبنی بر احکام و دادنامه های قطعی صادره و توافقات احتمالی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک مورد ادعا در دسترس نمی‌باشد و ذکر اظهارات در متن گزارش به منزله پذیرش موضوع از سوی کارشناس نمی‌باشد. تحلیل ماهوی، قضایی و حقوقی نسبت به این موارد صرفا در منزلت، شان و صلاحیت مقام محترم قضایی می‌باشد. لذا بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییری ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این حدود بوده و تجدید نظر در این گزارش ضروری و لازم می‌باشد. ی) تعیین قیمت روز ملک با توجه به مراتب فوق و رعایت جمیع جهات و شرایط و موقعیت مکانی و زمانی و سایر عوامل موثر در موضوع و نظر به میانگین قیمت های املاک منطقه وقوع ملک در روز تهیه گزارش، ارزش ششدانگ ملک مورد ارزیابی با شماره پلاک ثبتی 46.3684 با کلیه متعلقات و منضمات در صورتیکه جهت واگذاری هیچگونه منع قانونی نداشته باشد و بلامعارض باشد و همچنین هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله بانکها و شهرداری و غیره نداشته باشد، کلا به مبلغ 225/000/000/000 ریال معادل بیست و دو میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام می‌گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106423000125 بتاریخ 1403/07/22راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر این صورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir  
دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920006132958