موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب اجراییه  شماره 1402/563 صادره از شعبه 16  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه  0300507  له مسعود کمالی  علیه  محسن مقراضی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  345/900/000/000  ریال در حق محکوم له و مبلغ 17/295/000/000  ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له  سه دانگ پلاک ثبتی 4941 فرعی از 37 اصلی  متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.   بسمه تعالی ریاست محترم شعبه 5 اجرای احکام دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی  تهران موضوع:پرونده کلاسه بایگانی  0300507 محکم له:مسعود کمالی محکوم علیه:محسن مقراضی دستور قضایی: ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 4941فرعی از37 اصلی احتراماً با توجه به درخواست آن اجرای احکام  مبنی بر انجام کارشناسی و ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 4941فرعی از37 اصلی،توسط اینجانب کارشناس منتخب  چندین بار به صورت تلفنی با محکوم علیه ارتباط بر قرار گردید که نامبرده اعلام نمود ملک در اختیارمستاجر بوده و ضمن هماهنگی با ایشان وقت مشخصی تعیین و شرایط بازدید از ملک رافراهم خواهند نمود که علی رغم انتظار کافی وسپری شدن مهلت تعیین شده از سوی ایشان  تاکنون شرایط بازدید از داخل ملک مزبور توسط نامبرده فراهم نگردیده ضمناعلاوه بر این به محل موردکارشناسی اعزام و علی رغم انتظار کافی پشت درب ساختمان بدلیل عدم حضور سکنه در این آپارتمان و عدم بازگشایی درب واحد موفق به بازدید داخل آپارتمان نشدم که مراتب طی لایحه با کد رهگیری 1403220171622308 مورخ 15/5 /1403 به استحضار مقام محترم رسیدودر نهایت برابر ابلاغ مجدد صادره  شماره140368100035472183 مورخ 05 /06/ /1403 توسط مقام محترم قضایی ، اعلام گردیده  با توجه به عدم همکاری محکوم علیه در بازگشایی ملک به منظور جلوگیری از اطاله دادرسی نسبت به ارزیابی  ملک بر اساس مدارک و مستندات و مشاهدات بیرونی اقدام گردد لذا صرفا در راستای دستور صادره با مشاهده نمای خارجی ساختمان و مدارک و مستندات ملک گزارش کارشناسی خود را به همراه 5 فقره عکس پیوستی از ساختمان و موقعیت ملک به شرح زیر تقدیم میدارم: آدرس محل کارشناسی:  تهران خیابان خیابان پاسداران خیابان اختیاریه جنوبی نبش بهستان هفتم پلاک 23 1- مشخصات ثبتی ملک: 1-1 برابر رونوشت نامه شماره 140385601026012034 مورخ 23 /4 /1403صادره از اداره ثبت اسناد و املاک قلهک تهران خطاب به ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام شهید بهشتی تهران وضعیت ثبتی پلاک 4941 فرعی از 37 اصلی به شرح زیر اعلام گردیده است: یک دستگاه  آپارتمان به  پلاک ثبتی 4941  فرعی از 37  اصلی ، قطعه 6 تفکیکی  مفروز و مجزی شده از 1493  فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران به مساحت 222.82 مترمربع واقع در طبقه  2  که مساحت 5.77  متر مربع آن بالکن  است ، با حدود درج شده در این گزارش  به انضمام انباری قطعه 1 به مساحت 19.25 مترمربع، ضمنا برابر نامه فوق مشخصات مالکین به شرح زیر اعلام گردیده است: مالکیت محسن مقراضی  فرزند عباس مالک 3 دانگ مشاع از ششدانگ با مستند مالکیت 14378 تاریخ 13 /10 /1386 دفترخانه868 تهران به شماره چاپی 407010 سری ب سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی140120301026001369 ثبت گردیده است. مالکیت سعیده فتاحی نیستانی فرزند علی اکبر مالک 3 دانگ مشاع ازششدانگ با مستند مالکیت 14378 تاریخ 13 /10 /1386 دفترخانه 868 تهران به شماره چاپی 407009 سری ب سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301026001370 ثبت گردیده است. در ادمه اعلام گردیده طبق اعلام متقاضی صدور سند و سیستم جامع املاک آدرس ملک به نشانی خیابان پاسداران خیابان اختیاریه جنوبی نبش بهستان هفتم پلاک 23معرفی شده است و بازداشت است. 2-1 برابر رونوشت نامه شماره 140385601026009457 مورخ 2 /4 /1403صادره از اداره ثبت اسناد و املاک قلهک تهران خطاب به ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام شهید بهشتی تهران مراتب بازداشت پلاک  ثبتی 4941 فرعی از 37 اصلی بخش 11 تهران به مساحت 222.82  مترمربع واقع در طبقه  2باشماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801026001376 مالک آقای محسن مقراضی فرزند عباس مالک 3 دانگ مشاع از ششدانگ دارای سند  مالکیت  به شماره چاپی 407010 سری ب سال 00 با شماره دردفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده  است. 3-1 در راستای درخواست اینجانب مبنی بر دریافت صورت مجلس تفکیکی پلاک ثبتی مادر از اداره بت مربوطه که آپارتمان مورد کارشناسی از آن پلاک تفکیک گردیده، رونوشت صورت مجلس تفکیکی مورد درخواست دارای پلاک ثبتی 1493 فرعی از 37 اصلی توسط اداره ثبت به دادگاه ارائه گردید که برابر متن این صورت مجلس  اعلام گردیده در اجرای دستور ذیل نامه وارده به شماره 35241 مورخ 18 / 11 /68 دفتر 316 تهران مبنی بر تفکیک پلاک 1493 /37 واقع دربخش 11 تهران ....و با وضع محل و پروانه شماره 20558 مورخ 3 /11 /65 و پایان کارشماره 39106 /503 مورخ 14 /11 /68 شهرداری منطقه 3 تهران معلوم شد که در پلاک فوق شش دستگاه آپارتمان و شش باب انباری ومشاعات متعلقه احداث که آپارتمانهای احداثی در محدوده پلاک فوق و حدود قطعات به شرح آتی میباشد. در ادامه کل آپارتمانهای احداثی بر روی پلاک فوق جمعا 6 واحد شامل یک واحد در زیرزمین یک واحد در همکف و دو واحد در طبقه اول و دو واحد در طبقه دوم جمعا به مساحت 1248.51 متر مربع و انباریهای احداثی مجموعا 6 واحد به مساحت 137.10متر مربع و مشاعات ساختمان شامل پارکینگ به مساحت 181.50 متر مربع که جهت پارک 5دستگاه اتوموبیل شهری پیش بینی و یکی از اپارتمانها حق پارک در پارکینگ مشاعی رادارد که هنگام تنظیم سند میبایست در مورد حق پارک یا عدم آن در پارکینگ مشاعی قیدگردد ضمنا دیگر مشاعات ساختمان طبق این صورت مجلس شامل موتورخانه-تاسیسات-راه پله-راهرو-نورگیر-محوطه باز-محوطه حیاط-پشت بام و عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها قید گردیده که مساحت عرصه مشاعی ملک مزبور طبق این صورتمجلس 743 متر مربع درج شده است. در خصوص آخرین نقل و انتقالات و یا ترهین وبازداشتی و ... در صورت لزوم استعلام لازم از اداره ثبت  مربوطه انجام پذیرد. 2 - وضع موجود ملک:                                                          1-2 ملک مورد کارشناسی احداث شده بر روی عرصه با موقعیت 3 نبش میباشد به گونه ایکه حد شمالی کل ساختمان محدود به کوچه بهستان هفتم-حد غرب محدود به خیابان اختیاریه جنوبی و حد جنوب محدود به کوچه بهستان ششم میباشد مساحت کل عرصه طبق صورت مجلس تفکیکی 743 متر مربع و کل ساختمان احداثی بر روی عرصه فوق بصورت 4طبقه شامل یک طبقه زیرزمین-یک طبقه همکف و 2 طبقه روی همکف و مطابق صورت مجلس تفکیکی جمعا در قالب 6 واحد آپارتمان مسکونی میباشد  قدمت ساختمان مطابق مندرجات سال صدور پروانه ساختمانی و پایان کار ساختمان درج شده درصورت مجلس تفکیکی حدودا  35 سال میباشد- نمای خارجی ساختمان  آجر پلاک 3 سانتی  ،ورودی نفر رو ساختمان ازسمت غرب و ورودی پارکینگ ها از سمت شمال میباشد ، ارتباط طبقات از طریق یک دستگاه پله تامین شده است که واحد مورد کارشناسی واقع در جنوب طبقه دوم و به مساحت 222.82 متر مربع  و دارای نورگیری از سمت جنوب و غرب میباشد ضمنا برابر توضیحات درج شده در مقدمه گزارش به دلیل عدم همکاری مالک جهت بازدید از داخل ملک و مشاعات انجام کارشناسی با دستورصادره از سوی مقام محترم صرفا بر اساس مدارک و بازدید از بیرون انجام پذیرفت. 2-2 واحد مورد کارشناسی دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری میباشد. 3- حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی دادگستری: 1-3 رسیدگی و بر رسی انجام شده محدود به : قرارکارشناسی صادره و ضمائم آن،در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری ، بازدید ازمحل، بررسی میدانی،اطلاعات و مدارک ارائه شده در پرونده ، وٌفارغ ازٌاحراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیون و تعهدات احتمالی اعم از مالی و غیر مالی متوجه طرفین قرارداد و ذیربطان موضوع  ٌو با قبول مسئولیت ٌ صحت ،اعتبار،اصالت،مطابقت و جامعیت مدارک و اطلاعات از سوی ارائه دهندگان ٌمی باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش ،مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود ،به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ،مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده ونظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد . 3-2- با توضیح اینکه باتوجه به نوسان قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت هادر زمان تنظیم این گزارش ،ارزیابی اعلام شده ؛ قیمت روز و فی الحال بوده و باعنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط بر بازار درآینده ( دور یانزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت وجود دارد که مسئولیتی از این بابت بر عهده اینجانب نمیباشد.  3-3 در صورتیکه هر یک ازبندهای فوق الذکر عملی نگردد و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد صدر الاشاره ارائه گردد،ارزش تعیین شده در گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به اینجانب کا رشناس منتخب و بررسی های لازم )مستلزم تجدید نظر خواهد بود. 4- نظریه کارشناسی: بر اساس بررسی ها و رسیدگی های انجام شده محدود به حدود رسیدگی  این گزارش و بارعایت جهات و عوامل موثر در موضوع از جمله:عوامل زمان و مکان ،محل وقوع و مشخصات فنی قابل رویت مورد کارشناسی،در نظر گرفتن قدر السهم از عرصه  و ٌفارغ ازٌاحراز مالکیت ها و دیون احتمالی  ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ، ارزش کلی ششدانگ یک دستگاه  آپارتمان به  پلاک ثبتی 4941  فرعی از 37  اصلی  به مساحت 222.82  مترمربع با تمام متعلقات و امتیازات و انشعابات ، به تاریخ تنظیم گزارش جمعا415.000.000.000ریال معادل چهل و یک میلیارد و پانصد میلیون تومان ودر نتیجه ارزش 3 دانگ مشاع از  از ششدانگ عرصه و اعیان  پلاک فوق که بنام آقای محسن مقراضی  به ثبت رسیده و توسط دادگاه محترم بازداشت گردیده،  جمعا 207.500.000.000 ریال معاد ل بیست میلیاردو هفتصد و پنجاه  میلیون تومان برآوردواعلام می گردد. مقرر گردید سه دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر در روز  شنبه  مورخه 1403/7/28  از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی207/500/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.                                               اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی  

شماره پرونده: 140268920007366554