موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شماره حراج در سامانه ستاد ایران 3003106290000117 در خصوص پرونده اجرایی 0300164  له نازنین جعفری آرین - رضا جعفری آرین - الین جعفری آرین  بطرفیت یاسمین جعفری آرین - سیمین کیان ارثی  موضوع دستور فروش  ملک مشاع پلاک ثبتی  بشرح ذیل  از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: احتراماً، عطف به ابلاغ شماره بایگانی پرونده 0300164 مورخ 13 /03 / 1403، با عنایت به درخواست خانمها نازنین و الین جعفری آرین و آقای رضا جعفری آرین همگی فرزند علی، درخصوص ارزیابی پلاک ثبتی 7170 / 35 به مالکیت خانمها نازنین، الین و یاسمین جعفری آرین و آقای رضا جعفری آرین همگی فرزند علی و خانم سیمین کیان ارثی فرزند میرزا قلی، اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده و تحقیقات میدانی و معاینه دقیق محل و تحقیق از مطلعین و مجاورین و مشاورین املاک گزارش ذیل را تقدیم میدارد:قرار کارشناسی: ارزیابی آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 7170 / 35.آدرس ملک: تهران، قیطریه، خیابان دوم، کوچه پولادوند، پلاک 18، طبقه دوم جنوبی، واحد7.مدارک و مستندات ارائه شده : تصاویر اسناد تک برگ کاداستر به شماره های 658142- 1400 /  ها الی 658146- 1400 /  ها مورخ  06 /07 /  1401، به نام آقای رضا جعفری آرین فرزند علی دودانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان، خانمها الین، نازنین و یاسمین جعفری آرین همگی فرزند علی هر کدام یکدانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و خانم سیمین کیان ارثی فرزند میرزا قلی یکدانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان، با شناسه یکتا 140120301026019183 الی 140120301026019187 که عبارتست از ششدانگ عرصه و اعیان زمین ( نوع ملک طلق ) با پلاک ثبتی 7170 فرعی از 35  اصلی، مفروز و مجزی شده از 15715 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 8، بخش 11، ناحیه ندارد، شهر تهران، استان تهران، به مساحت ( 107.88) مترمربع، واقع در جنوب غربی طبقه دو.حدود زمین طبق مندرجات ظهر سند مالکیت .مستندات مالکیت: صلح شماره 141451 تاریخ  06 /06 / 1401 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 329 شهر تهران، استان تهران .مشخصات ملک: در روز بازدید در معیت وکیل خواهانها، به محل ملک مورد نظر به آدرس فوق الذکر مراجعه شد.ملک مورد نظر یک آپارتمان مسکونی به مساحت 107.88متر مربع، دو خوابه واقع در یک ساختمان دو کله شمالی- جنوبی که شامل طبقات B : 11 واحد پارکینگ، موتورخانه و انباری، P : 7 واحد پارکینگ با منزل سرایدار، طبقه همکف: لابی و آسانسور و طبقات اول تا چهارم 4 واحد مسکونی، طبقه پنجم دو واحد مسکونی، کلاً 18 واحد مسکونی، نمای شمالی و جنوبی سنگ تراورتن ، نمای نورگیر ساختمان سیمان سفید، یک لاین آسانسور، دارای دو درب پیاده رو تک لنگه فلزی با آیفون تصویری از جبهه های شمالی و جنوبی ساختمان، دارای یکدرب ورودی پارکینگ دولنگه فلزی ریموت دار از قسمت جنوبی ساختمان ، آپارتمان مذکور در جنوب غربی طبقه دوم بصورت دو خوابه و رو به سمت حیاط جنوبی ملک، دارای آشپزخانه باز با کابیت ام دی اف، دارای هال و پذیرایی،کف واحد سنگ، دیوارها قرنیز سنگ با گچ سفیدکاری نقاشی شده، سقف گچ سفید ابزار خورده نقاشی شده، کف آشپزخانه، حمام و دستشویی از سرامیک، دیوار آشپزخانه، حمام و دستشویی کاشی، سقف آنها گچ سفیدکاری نقاشی شده، دارای دو اتاق خواب با کمد دیواری ، یکی از اتاق خوابها دارای بالکن، پنجره ها آلومینیومی شیشه تک جداره ، دربها و کمد های داخلی چوبی، سیستم سرمایشی و سیستم گرمایشی داکت اسپلیت با موتورخانه مرکزی می باشد، دارای پارکینگ و انباری می باشد، دارای انشعاب آب و گاز مشترک و برق مجزی برای هر واحد بوده و قدمت آن حدوداً 22سال ساخت می باشد.حدود رسیدگی :رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک موجود و ارائه شده در پرونده و مستندات ابرازی در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری انجام گردیده است، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه برابر دستور صادره در مهلت قانونی هر گونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی­گردد ( در صورت لزوم با اذن مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز، بررسی و اظهار نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت) . مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخه های اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد هر یک از طرفین، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.نظریه کارشناسی :با توجه به بازدید میدانی انجام شده، اسناد ارائه شده، محل و موقعیت، راه دسترسی، قدمت، نوع سازه و مصالح به کار رفته و با توجه به جمیع جهات موثر در ارزش ملک، طبق قانون تملک آپارتمانها، فارغ از هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و یا شهرداری و سایر نهادها و ارگانهای ذیربط، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به مبلغ چهارده میلیارد و نهصد و هشتاد میلیون تومان معادل 149.800.000.000 ریال  ارزیابی و اعلام میگردد. مزایده در تاریخ 1403/07/22  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140268920007492992