موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت اول  خواسته دستور فروش است باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 12243 فرعی از 88  اصلی بخش 11 ثبتی تهران در مورخ 1403.03.10 به آدرس محل وقوع ملک در تهران، فلکه اول تهرانپارس، خیابان شهید علی صدیقیان (خیابان 146 شرقی) پلاک 33 مراجعه نموده و از داخل ساختمان بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1. مدارک و مستندات ابرازی: 1.1): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی پنج ممیز چهار دهم مشاع از چهل و دو سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 12243 فرعی از 88 اصلی، قطعه 134 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از قطعه 48 و پلاک 8780 فرعی از اصلی مذکور، بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران بمساحت 135 مترمربع وفق حدود اربعه مندرج در سند مالکیت، شمالاً: خط فرضی است بطول 6 متر به قطعه 101 تفکیکی شرقاً: خط فرضی است بطول 22.5 متر به قطعه 133 تفکیکی جنوباً: پی است بطول 6 متر به خیابان به عرض 10 متر غرباً: خط فرضی است بطول 22.50 متر به قطعه 135 تفکیکی که بموجب انحصار وراثت شماره 1400091390010512400 تاریخ 1400.08.23 شعبه 9 مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف شهر تهران بنام آقای اشکان علمداری فرزند عزت اله ثبت و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 228653 یرس الف سال 1401 در تاریخ 1401.12.23 ثبت، صادر و تسلیم گردیده است. 2.1): تصویر گواهی پایان کار ساختمان بشماره 1659 مورخ 1372.08.06 صادره از شهرداری منطقه 8 تهران برای پلاک ثبتی 12243 فرعی از 88 اصلی قطعه 134 تفکیکی بیان میدارد که ساختمان در زمینی بمساحت 135 مترمربع طبق سند مالکیت با زیربنای کل 195 مترمربع مشتمل بر زیرزمین بمساحت 10 مترمربع ( انباری و تاسیسات )، طبقه همکف بمساحت 92 مترمربع      ( یک واحد مسکونی ) و طبقه اول بمساحت 93 مترمربع ( یک واحد مسکونی ) با اسکلت فلزی و در حد اتمام کار احداث گردیده است. 2. مشخصات ساختمان: ساختمان مورد تعرفه در سمت شمال گذر ( خیابان 146 شرقی . 10 متری ) در سه طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین، همکف و طبقه اول با مصالح آجری، سقف طاق ضربی و نمای سنگ احداث شده و دارای راه پله با نرده فلزی جهت دسترسی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد، در جنوب عرصه نیز حیاط با کفپوش موزاییک و یک چشمه سرویس بهداشتی و درب فلزی به معبر مجاور اجرا شده است. زیرزمین با درب دسترسی از داخل حیاط دارای یک اتاق با کفپوش موزاییک است، طبقه همکف مشتمل بر سالن پذیرایی و بالکن، یک اتاق با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ و کاغذ، آشپزخانه دارای کابینت فلزی با کفپوش موزاییک و پوشش دیوار کاشی و پاسیو، سرویس بهداشتی و حمام ( با هم ) با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد. طبقه اول مشتمل بر سالن پذیرایی، یک اتاق با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ، آشپزخانه با کابینت فلزی و کفپوش موزاییک و پوشش دیوار کاشی میباشد، در پشت بام یک اتاق با سقف سبک ایرانیت آزبست و درب فلزی تعبیه شده است.  درب های و پنجره ها پیرامونی از نوع فلزی شیشه خور اجرا شده و طبقه همکف دارای تراس و طبقه اول و اتاقک پشت بام دارای بالکن بوده و سیستم گرمایش ساختمان از نوع بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی میباشد، ملک مذکور دارای انشعاب آب شهری بشماره اشتراک 3543835900 و انشعاب گاز خانگی شهری بشماره اشتراک 111101030720700 و انشعاب برق شهری تک فاز 25 آمپر بشماره پرونده 4182030/6 است، طبق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران، ملک مذکور با شماره شناسایی 27218054 در زیرپهنه R131 استقرار دارد. 3. حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.                                                                                                                                                                                                                                                      4. نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار،کاربری مسکونی، مساحت، قدمت وکیفیت بنا، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان ملک مشاع به پلاک ثبتی 12243 فرعی از 88 اصلی قطعه 134 تفکیکی، بخش ثبتی 11 تهران بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 283.500.000.000 ریال معادل بیست و هشت میلیارد  و سیصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج  3003106422000159 بتاریخ  1403/07/17  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir   دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920003333677