موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت اول خواسته دستور فروش ملک مشاعی است در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0300452 موضوع دعوی خانم ناهید حاتمی با وکالت آقای مهدی رحیم نهاوندی به طرفیت خانم گیتی حاتمی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع، اینجانب کارشناس منتخب پس از دریافت ابلاغیه و حضور درشعبه و مطالعه پرونده و هماهنگی لازم با وکیل محترم، به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- نارمک-گلبرگ شرقی- خیابان شهید ضعیف- خیابان حمزه لوئی- پلاک 27 مراجعه و با حضور خواهان و وکیل محترم ایشان، ضمن استماع اظهارات نامبردگان، از محل بازدید نمودم که گزارش کارشناسی به شرح آتی تقدیم می گردد. در زمان بازدید واحد مورد نظر واقع در طبقه دوم تخلیه و خالی از سکنه بود. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب رونوشت سند تک برگ مشاعی به شماره چاپی 513891 سری ج سال 93 (ابرازی از سوی وکیل محترم خواهان) عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 14608 فرعی از 6718 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 1645 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک شمالشرق تهران استان تهران به مساحت 70/84 (هفتاد متر و هشتاد و چهار دسیمترمربع) واقع در طبقه 2 که 6/99 مترمربع آن پیشرفتگی است. بانضمام انباری مسکونی قطعه 2 تفکیکی به مساحت 2/59 مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن با حدود و ابعاد مندرج. که به موجب انتقال قطعی شماره 8657 تاریخ 1393/12/27 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1114 شهر تهران استان تهران به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نام خانم ناهید حاتمی فرزند محمد به شماره ملی 0049503026 ثبت و صادر شده است. عرصه ملک زمین طلق پلاک 1645 فرعی از 6718 اصلی بخش 2 به مساحت 114 مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139320401025000435 مورخ 1393/03/04 اجرای مقررات شده است. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 205926 سری الف سال 93 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید. همچنین به موجب نامه شماره 140285601151025020 مورخ 1402/11/09 صادره از حوزه ثبت ملک لویزان تهران، پلاک مورد نظر غیر قابل افراز تشخیص و اعلام گردیده است. 2- مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده آپارتمان مورد نظر به نشانی فوق الذکر، واقع در طبقه دوم ساختمان 6 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت فلزی است، عرصه این ملک نسبت به گذرهای موجود در شمال و جنوب آن اصطلاحا دوکله است و بنا در شمال عرصه احداث گردیده است. نمای ساختمان در شمال و جنوب سنگ و پنجره ها از نوع یو پی وی سی با شیشه دوجداره است. طبقات آن شامل زیرزمین و همکف و 4 طبقه فوقانی است. زیرزمین جهت پارکینگ و انباری و طبقه همکف شامل لابی در بخش جنوبی و 2 واحد تجاری با دسترسی مستقل از گذر شمالی است و طبقات اول تا چهارم هر کدام یک واحد و جمعا مشتمل بر 4 آپارتمان مسکونی است. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا بام و خرپشته امتداد دارد و یک دستگاه آسانسور قابل دسترسی هستند، راه پله درکف پله ها و پاگردها و دیوارها دارای پوشش سنگ و مجهز به نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است. کف پارکینگ زیرزمین و دیوارها سنگ است. واحدها دارای انشعاب برق وگاز مجزا و اشتراک آب مشاعی هستند و ساختمان دارای آیفون تصویری است. قدمت بنای موجود در حدود 10 سال تخمین زده می شود. 3- مشخصات واحد مورد ارزیابی: واحد شماره 2 واقع در طبقه دوم : این واحد به مساحت 70/84 مترمربع (طبق سند) شامل یک هال و نشیمن و 2 اتاق خواب، آشپزخانه اپن، سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی کابین)، حمام (دوش روشویی و فرنگی) با پوشش کف و بدنه از سرامیک است. اتاق ها دارای کمد دیواری می باشند. آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف ، سینک ، شیر آلات ، اجاق گاز توکار ، هود و پوشش دیوار کاشی می باشد. درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده و درب ورودی واحد از نوع ضد سرقت است. کف واحد سنگ و پوشش دیوارهای اتاق ها گچ و رنگ و پوشش دیوارهای هال و نشیمن کاغذ دیواری است.گرمایش واحد توسط پکیج و رادیاتورهای منصوبه در واحد و سرمایش آن توسط کولرآبی تامین می گردد. این واحد دارای یک باب انباری در زیرزمین است و فاقد پارکینگ می باشد. 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و منضمات و متعلقات آپارتمان پلاک ثبتی شماره 14608 فرعی از 6718 اصلی به مساحت 70/84 مترمربع تعرفه فوق به صورت تخلیه به مبلغ 56،600،000،0000 (پنجاه و شش میلیارد و ششصد میلیون) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000134  بتاریخ  1403/07/16  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir   دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920007338722