موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  شماره حراج  در سامانه ستاد ایران 3003106292000085 در خصوص پرونده اجرایی 0300496  له    امیر حسین جعفری امجد  بطرفیت راه آهن شهری تهران  موضوع دستور فروش  ملک مشاع  پلاک ثبتی بشرح ذیل از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: با سلام ، احتراماً پیرو مرقومه شماره 140368100027343620 مورخ 01/05/1403 و شماره بایگانی پرونده 0300496 در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 2288/8 بخش 11 تهران ، به آدرس: تهران - خیابان شریعتی - نرسیده به میدان قدس - نبش کوچه رفعت - پلاک 1919/1، پس از مراجعه به شعبه اجرای احکام و مطالعه پرونده و مراجعه به محل ملک در معیت وکیل خواهان و بررسی های لازم گزارش کارشناسی بشرح ذیل باستحضار عالی می رساند:وضعیت ثبتی : پلاک ثبتی 2288/8دارای یک جلد سند مالکیت تک برگی (  3/68 دانگ مشاع از ششدانگ معادل 231/59 متر مربع مشاع از 376/8متر مربع ششدانگ ) به شماره دفتر الکترونیکی 139620301056026198 و شماره سند 196225الف/96 در تاریخ 30/07/1396 بنام آقای امیر حسین جعفری امجد فرزند رضا ثبت و صادر و تسلیم گردیده است . عرصه و اعیان زمین ( وضعیت خاص طلق ) بشماره 8 فرعی از 2288 اصلی قطعه 1 تفکیکی بخش 11 حوزه ثبتی ملک شمیران ، استان تهران به مساحت 376/8متر مربع . حدود و مشخصات ملک طبق سند صادره می باشد .مستند مالکیت : انتقال قطعی شماره 63451 تاریخ 13/06/1396 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 237 شهر تهران استان تهران ، سند از نوع انتقال اجرایی میباشد .رونوشت نامه شماره 140385601056000492 مورخ 15/01/1403 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به ریاست محترم شعبه 111 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران :بازگشت به نامه شماره 14036899000044284 مورخ 14/01/1403 وضعیت ثبتی پلاک 8 فرعی از 2288 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام میگردد : مشخصات ملک یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 8 فرعی از 2288 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 در طبقه و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 8/376 متر مربع متن ملک شماره 8 فرعی از 2288 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 2288 فرعی قطعه 1 تفکیکی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 376/8متر مربع ، توضیحات ملک به حدود : شمالا : در دو قسمت اول پخی است به طول 7 متر به تقاطع خیابان دوم پی است به طول 9/75متر به خیابان به عرض 12 متر شرقا : پی است به طول 25/90متر به قطعه 2 تفکیکی جنوبا : پی است به طول 15/15 متر به قطعه 8 تفکیکی غربا : پی است به طول 21/60متر به خیابان - مشخصات مالکیت : مالکیت راه آهن شهری تهران و حومه شماره ثبت 23411 تاریخ ثبت 02/09/1354 دارای شماره ملی 10100688825 بعنوان مالک 2/32 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 63451 تاریخ 13/06/1396 دفترخانه اسناد رسمی شماره 237 تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 378998 سری ج سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301056050813 ثبت گردیده است  مالکیت امیر حسین جعفری امجد فرزند رضا شماره شناسنامه 5343 تاریخ تولد 31/04/1354 صادره از تهران دارای شماره ملی 0064109801 با جز سهم 3/68از کل سهم 6 به عنوان مالک 3/68 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 63451 تاریخ 13/06/1396 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 237 تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 196225 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301056026198 ثبت گردیده است . حسب گواهی مامور پست تصمیم واحد ثبتی 140285601056057208 مورخ 24/11/1402 مبنی بر عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی فوق واقع در بخش 11 تهران به مالک مشاعی ( راه آهن شهری و حومه ) به کارمند شرکت مترو در مورخ 29/11/1402 تحویل گردید . ضمنا به نحوی که آن مقام مستحضرند طبق دستور مقرر در ماده 6 آئین نامه قانون افرازو فروش املاک مشاع تصمیم واحد ثبتی به کلیه شرکا ابلاغ میشود تا چنانچه اعتراضی داشته باشند وفق ماده 2 افراز و فروش املاک مشاع ظرف مدت 10 روز از روئیت تصمیم مذکور به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه و اعتراض خود را به دادگاه مذبور تقدیم نمایند. بنابراین با توجه به اینکه اعتراض موصوف به اداره ثبت محل تسلیم نمیشود و مرجع ذی صلاح در این خصوص دادگاه میباشد لذا این اداره از وقوع یا عدم وقوع اعتراض و تقدیم دادخواست به مرجع محترم قضائی بی اطلاع است . با این حال خاطر نشان میسازد بنا به گواهی بایگانی و دبیرخانه این اداره سابقه ایی از وصول اعتراض به تصمیم واحد ثبتی در پرونده ملاحظه نمیشود . مراتب جهت استحضار اعلام میگردد . بازداشت نیست . رونوشت ابرازی برگه اعلام شروع عملیات ساختمانی از شهرداری منطقه یک به شرح ذیل میباشد : شماره پرونده : 10047483 ، تاریخ صدور : 07/04/1397 - نوع مجوز : تخریب و نوسازی ، شماره مجوز :10024759 - عنوان مالک : حقوقی دولتی ، نام : شرکت راه آهن شهری تهران و حومه ( مترو )  کد نوسازی : 40202-3-0 - آدرس : خیابان شریعتی - نرسیده به میدان قدس -کوچه رفعت - پلاک 1919/1. رونوشت پروانه ساختمان ابرازی (تخریب و نوسازی) از شهرداری منطقه یک به شماره 10024759 مورخ 17/04/1397 به شرح ذیل میباشد : سطح اشغال مجاز : 60% - مساحت زمین طبق سند : 376/80متر مربع - مساحت زمین موجود : 376/80متر مربع - مساحت زمین پس از اصلاحی : 376/80متر مربع - مساحت زمین ملاک تراکم : 376/80متر مربع . پلاک ثبتی 8 فرعی از 2288 اصلی قطعه یک - پهنه ملک : M111  و همچنین بنای قابل احداث طبق این پروانه به این شرح میباشد : راه پله تجاری : 6 واحد به مساحت 87/33متر مربع - آسانسور تجاری : 4 واحد به مساحت 28/20متر مربع  پارکینگ در تجاری : 7 واحد به مساحت 82/50متر مربع - پارکینگ مزاحم تجاری : 3 واحد به مساحت 32/50متر مربع - محوطه مشاعی : 1 واحد به مساحت 165/52متر مربع - تجاری : 1 واحد به مساحت 620/15متر مربع - مجموع : 22 واحد به مساحت 1007/20متر مربع . جزئیات آخرین وضعیت پروانه تخریب و نوسازی : زیر زمین : راه پله تجاری 2 واحد به مساحت 15/25متر مربع - آسانسور تجاری : 1 واحد به مساحت 5/64متر مربع - پارکینگ در تجاری : 7 واحد به مساحت 82/50متر مربع - پارکینگ مزاحم تجاری : 3 واحد به مساحت 32/50متر مربع - محوطه مشاعی : 1 واحد به مساحت 165/52متر مربع - مجموع : 14 واحد به مساحت 301/44متر مربع . همکف : تجاری : 1 واحد به مساحت 280/52متر مربع - راه پله تجاری 2 واحد به مساحت 15/28متر مربع - آسانسور تجاری : 1 واحد به مساحت 5/64متر مربع - مجموع : 4 واحد به مساحت 301/44متر مربع . نیم طبقه 0 : تجاری : 0 واحد به مساحت 129/80متر مربع - راه پله تجاری 1 واحد به مساحت 15/28متر مربع - آسانسور تجاری : 1 واحد به مساحت 5/64 متر مربع - مجموع : 2 واحد به مساحت 150/72متر مربع . نیم طبقه 1 : تجاری : 0 واحد به مساحت 69/94متر مربع - راه پله تجاری 0 واحد به مساحت 15/28متر مربع - آسانسور تجاری : 0 واحد به مساحت 5/64متر مربع - مجموع : 2 واحد به مساحت 90/86متر مربع . طبقه 1 : تجاری : 0 واحد به مساحت 139/89متر مربع - راه پله تجاری 1 واحد به مساحت 17/21متر مربع - آسانسور تجاری : 1 واحد به مساحت 5/64 متر مربع - مجموع : 2 واحد به مساحت 162/74متر مربع . طبق استعلام به عمل آمده از طرف شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت از شهرداری منطقه 1 تهران به شماره 140369990022135676 مورخ 03/05/1403 هزینه های مربوط به پروانه ساختمانی به شماره 10024759 به نرخ روز به مبلغ 557/669/507/684ریال اعلام گردیده است . ضمنا وکیل آقای امیر حسین جعفری امجد با ارائه تصویر مبایعه نامه خرید ملک از مترو مدعی خرید ملک با جواز مربوطه میباشند همچنین با ارائه تصویر دادنامه شماره 9509970000500679 شعبه 110 دادگاه عمومی حقوقی عدالت قطعیت یافته در شعبه 55 دادگاه تجدید نظر استان تهران به شماره دادنامه 9509970238001950 مورخ 10/12/95 و دادنامه شماره 9909970909000212 شعبه 2 دیوان عالی کشور تاکید بر ادعای مالکیت جواز صادره موکل خود را دارد . وضعیت اعیان : ملک مورد کارشناسی : در حال حاضر ملک به صورت محصور با ورق گالوانیزه جهت محافظت کارگاه ساختمانی بوده و مقداری گودبرداری داخل عرصه انجام و به همین صورت (طبق عکس ضمیمه گزارش) رها شده است و تعدادی کانکس نگهبانی در ضلع جنوب عرصه قرار گرفته است . نقشه هوایی منطقه که محل ملک مورد کارشناسی روی آن مشخص شده به پیوست تقدیم می گردد . نظر کارشنا سی : با توجه به جمیع جهات ذکر شده در بالا و عوامل موثر در ارزیابی و موقعیت مکانی و زمانی وکاربریها طبق جواز صادره و فارغ از احراز صحت یا سقم مدارک ابرازی ، ارزش ششدانگ ملک فوق  بشرط اینکه هیچگونه منع قانونی جهت نقل و انتقال ششدانگ ملک در دفاتر اسناد رسمی وجود نداشته باشد و بدون در نظر گرفتن بدهی احتمالی به شهرداری و بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی بمبلغ4/500/000/000/000 ریال معادل چهارصد و پنجاه میلیارد تومان تخمین و پیشنهاد می گردد . شایان ذکر است برآورد اعلامی فارغ از هرگونه دیون و بدهی احتمالی متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله بانکها و شهرداری و دوایر و ادارات دولتی و شرکتهای وابسته و با فرض تثبیت حقوق مکتسبه پروانه صادره و فارق از هزینه تمدید پروانه و جریمه احتمالی مربوط به 28 دستگاه کسری پارکینگ ناشی از عدم تامین آن در خارج از ملک می باشد. مزایده در تاریخ 1403/07/21  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140368920000103546