موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب پرونده کلاسه  0300139 اجرایی شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان(متمرکز)حکم به فروش و تقسیم ماترک متوفی آقای عبداله رهبری و تقسیم بهای آن بین وراث برابر گواهی انحصار وراثت می باشد لذا ماترک به شرح آگهی مزایده شناسایی و ارزیابی شده است که حسب تقاضای محکوم له جهت  برگزاری مزایده برآورد قیمت شده است و پس از جری تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری بفروش می رسد طالبین خرید می توانند  در جلسه مزایده شرکت و پیشنهاد خود را ارائه و تسلیم نمایند. مشخصات و توصیف اجمالی ملک وفق ماده138 قانون اجرای احکام مدنی: الف- ملک واقع در شموشک بالا- جنب کوچه طبیعت 23/1 الف-1- موارد مورد درخواست مقام قضائی محترم در جهت رعایت ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی: 1-  نام و نام خانوادگی صاحب ملک؟ - بموجب مدارک مشروح در پرونده، ملک مورد دعوی ماتَرَک مرحوم عبداله رهبری شموشکی می باشد. 2-  محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب پیشه یا تجارت یا زراعت یا غیره است؟ - طبق راهنمایی و تعرفه خواهان، ملک مذکور به نشانی روستای شموشک بالا- جنب کوچه طبیعت 23/1 ، بصورت یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 274 مترمربع که داخل آن ساختمان قدیمی ویلایی به مساحت تقریبی 67 مترمربع قرار دارد. مشخصات اعیانی شامل بدنه ایتال و آجری، سقف سفال با زیرسازی چوبی، درب و پنجره چوبی و داخل ساختمان شامل سه اتاق با پوشش کف سیمان، بدنه گچکاری و سقف چوبی که حمام و سرویس بهداشتی با کف سرامیک و بدنه کاشی کاری جدیداً احداث و به ساختمان اضافه گردیده است. حیاط قسمتی سیمانکاری و مابقی باغچه و درختان است. 3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ - ملک مذبور فاقد سابقه ثبتی بوده لیکن بموجب مدارک ابرازی خواهان (در پیوست آورده شده) که بررسی صحت و سقم آنها در صلاحیت دادگاه محترم می باشد، ملک موصوف به مرحوم عبداله رهبری شموشکی واگذار گردیده است. 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یاخیر و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره؟ - ملک مذکور بصورت خانه ویلائی قدیمی فرسوده و خالی از سکنه مشاهده گردید و در تصرف شخص یا اشخاص نمی باشد. 5- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود؟ - ملک مورد نظر بصورت مفروز می باشد. 6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند  از جمله حق عبور و حق آب و غیره؟ - مدارکی در این خصوص ارائه نگردید. 7- نوع کاربری ملک مشخص شود ؟ - ملک موصوف با کاربری مورد استفاده مسکونی می باشد. 8- در خصوص سهل البیع بودن ملک اظهارنظر گردد ؟ - با توجه به موقعیت قرارگیری بَرِ خیابان اصلی روستا و جنب کوچه بنابراین سهل البیع می باشد. 9- چنانچه ملک متنازع فیه دارای سند نباشد نسبت به عکس برداری از ملک یا زمین نیز اقدام و UTM آن اخذ گردد؟ - مشخصات راه دسترسی و املاک مجاورین در کروکی و عکس هوائی ( Google earth) مشخص گردیده و همچنین با مختصات UTM  و عکس ها در پیوست آورد شده است. الف-2-  ارزیابی: ارزش ملک مذکور با توجه به موقعیت، شرایط محلی و منطقه ای، ابعاد هندسی، تناسب عرصه و اعیان با در نظر گیری منصوبات و امتیازات و بدون احتساب دیون، تعهدات و بدهی­های احتمالی به ارگانهای ذیربط و غیره جمعاً به مبلغ 19.000.000.000 ریال (نوزده میلیارد ریال) اعلام  می­گردد. ب- ملک واقع در شموشک بالا- کوچه طبیعت 20 ب-1-  موارد مورد درخواست مقام قضائی محترم در جهت رعایت ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی: 1-  نام و نام خانوادگی صاحب ملک؟ - بموجب مدارک مشروح در پرونده، ملک مورد دعوی ماتَرَک مرحوم عبداله رهبری شموشکی می باشد. 2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب پیشه یا تجارت یا زراعت یا غیره است؟ - طبق راهنمایی و تعرفه خواهان، ملک مذکور به نشانی روستای شموشک بالا- داخل کوچه طبیعت 20، بصورت یک قطعه زمین خالی و فاقد مستحدثات به مساحت 225 مترمربع مشاهده گردید که داخل آن گیاهان روئیده است همچنین از سمت شمال، جنوب و غرب با دیوار و ساختمانهای همسایگان محصور شده و از سمت شرق متصل به کوچه می باشد. 3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ - ملک مذبور فاقد سابقه ثبتی بوده لیکن بموجب مدارک ابرازی خواهان (در پیوست آورده شده) که بررسی صحت و سقم آنها در صلاحیت دادگاه محترم می باشد، ملک موصوف به مرحوم عبداله رهبری شموشکی واگذار گردیده است. 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یاخیر و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره؟ - ملک مذکور بصورت قطعه زمین فاقد ابنیه احداثی مشاهده گردید که در تصرف شخص یا اشخاص نمی باشد. 5- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود؟ - ملک مورد نظر بصورت مفروز می باشد. 6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند  از جمله حق عبور و حق آب و غیره؟ - مدارکی در این خصوص ارائه نگردید. 7- نوع کاربری ملک مشخص شود ؟ - ملک موصوف با کاربری مسکونی می باشد. 8- در خصوص سهل البیع بودن ملک اظهارنظر گردد ؟ - با توجه به ابعاد و شکل هندسی قطعه زمین مذبور و همچنین موقعیت محلی بنابراین سهل البیع می باشد. 9- چنانچه ملک متنازع فیه دارای سند نباشد نسبت به عکس برداری از ملک یا زمین نیز اقدام و UTM آن اخذ گردد؟ - مشخصات راه دسترسی و املاک مجاورین در کروکی و عکس هوائی ( Google earth) مشخص گردیده و همچنین با مختصات UTM  و عکس ها در پیوست آورد شده است. ب-2-  ارزیابی: ارزش قطعه زمین با توجه به موقعیت، شرایط محلی و منطقه ای، ابعاد هندسی و با در نظر گیری منصوبات و امتیازات و بدون احتساب دیون، تعهدات و بدهی­های احتمالی به ارگانهای ذیربط و غیره جمعاً به مبلغ 13.500.000.000 ریال (سیزده میلیارد و پانصد میلیون ریال) اعلام  می­گردد. ج- ملک واقع در شموشک بالا- مابین کوچه طبیعت 18 و طبیعت 20 ج-1-  موارد مورد درخواست مقام قضائی محترم در جهت رعایت ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی: 4-  نام و نام خانوادگی صاحب ملک؟ - بموجب مدارک مشروح در پرونده، ملک مورد دعوی ماتَرَک مرحوم عبداله رهبری شموشکی می باشد. 5- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب پیشه یا تجارت یا زراعت یا غیره است؟ - طبق راهنمایی و تعرفه خواهان، ملک مذکور به نشانی روستای شموشک بالا- مابین کوچه طبیعت 18 و طبیعت 20، بصورت یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 486 مترمربع که داخل آن ساختمان ویلائی دوطبقه به مساحت تقریبی 100 مترمربع با نمای سنگ، سقف شیروانی و دیوار مشرف به کوچه سیمانی می باشد (شایان ذکر بوده طبق ادعای خواهان و همچنین ساکنین ساختمان موصوف، به مقدار 40 مترمربع بنا از قدیم موجود بوده و ساختمان دوطبقه جدیداً توسط آقای رضا رهبری احداث گردیده است). همچنین مابقی قطعه زمین واقع در کنار ساختمان مذبور بصورت خالی و فاقد مستحدثات مشاهده گردید که پیرامون آن با دیوارکشی ایتال و چوب محصور گردیده است.  6- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ - ملک مذبور فاقد سابقه ثبتی بوده لیکن بموجب مدارک ابرازی خواهان (در پیوست آورده شده) که بررسی صحت و سقم آنها در صلاحیت دادگاه محترم می باشد، ملک موصوف به مرحوم عبداله رهبری شموشکی واگذار گردیده است. 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یاخیر و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره؟ - ساختمان دوطبقه جدید الاحداث در ملک موصوف در تصرف آقای رضا رهبری بوده و ایشان در آن محل سکونت دارند. 5- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود؟ ملک مورد نظر بصورت مفروز می باشد. 6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند  از جمله حق عبور و حق آب و غیره؟ - مدارکی در این خصوص ارائه نگردید. 7- نوع کاربری ملک مشخص شود ؟ - ملک موصوف با کاربری مورد استفاده مسکونی می باشد. 8- در خصوص سهل البیع بودن ملک اظهارنظر گردد ؟ - با توجه به ابعاد و شکل هندسی ملک مذبور و همچنین موقعیت محلی بنابراین سهل البیع می باشد. 9- چنانچه ملک متنازع فیه دارای سند نباشد نسبت به عکس برداری از ملک یا زمین نیز اقدام و UTM آن اخذ گردد؟ - مشخصات راه دسترسی و املاک مجاورین در کروکی و عکس هوائی ( Google earth) مشخص گردیده و همچنین با مختصات UTM  و عکس ها در پیوست آورد شده است. ج-2- ارزیابی: ارزش ملک مذکور با توجه به موقعیت، شرایط محلی و منطقه ای، ابعاد هندسی، تناسب عرصه و اعیان با در نظر گیری منصوبات و امتیازات و بدون احتساب دیون، تعهدات و بدهی­های احتمالی به ارگانهای ذیربط و غیره جمعاً به مبلغ 30.000.000.000 ریال (سی میلیارد ریال) اعلام  می­گردد. زمان و مکان مزایده : زمان مزایده : 1403/07/09 ساعت  08:30تا  09:30 صبح مکان مزایده : اتاق مزایده اجرای احکام مدنی (متمرکز) دادگستری شهرستان گرگان شرایط مزایده: 1- شرط شرکت در مزایده ارایه چک تضمینی بانک ملی به میزان 10 درصد بهای کارشناسی ملک می باشد و مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و مورد مزایده متعلق به کسی می شود که بالاترین مبلغ را در جلسه مزایده پیشنهاد نماید. 2- برنده مزایده می بایست مابقی آن را(90درصد باقیمانده) ظرف یک ماه از تاریخ اجرای مزایده در صورت احراز صحت مزایده به حساب 2171294778000 سپرده دادگستری واریز و قبض آن را تسلیم دفتر شعبه نمایند در غیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی 10% چک تضمینی و مابه التفاوت آن پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط و آگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. لازم به ذکر است صرفا هزینه های انتقال سند به عهده خریدار یا برنده مزایده می باشد.  3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک توقیف شده بازدید نمایند. 4- تسلیم ملک وفق ماده143 قانون اجرای احکام مدنی پس از تائید صحت مزایده از ناحیه رییس اجرای احکام مدنی خواهد بود در صورت عدم تایید صحت مزایده این اجرا مسئولیتی در رابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- مزایده با حضور نماینده محترم دادسرا دادسرای عمومی و انقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد 6- تخلیه و تحویل مال توقیفی تابع مقررات قانونی مربوطه می باشد.  

شماره پرونده: 8509980056100736