موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره  140268390014174099 مورخ 1402/09/20  صادره از شعبه 44  دادگاه عمومی تهران محکوم له :  محمد رزازچیان به کد ملی 2062772815  محکوم علیه: خیراله رزازچیان بابلی  به کد ملی 2062751230  با موضوع دستور فروش ملک مشاع به  پلاک ثبتی 44122 فرعی از 6933 اصلی بخش ثبتی 2 تهران  ؛ بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم شماره 1402/5849  مورخ  1402/07/24 اداره ثبت اسناد و املاک شمال شرق تهران و بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش پلاک ثبتی فوق الذکر  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران- خ شهید بهشتی- خ پاکستان- خ شهید کام بخش حکیمی (دهم سابق)- پلاک 4- واحد همکف بشرح ذیل می باشد: مستندات:   1-    مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی به استناد استعلام ثبتی و تصویر سند مالکیت دفترچه ای مضبوط در پرونده به شماره ورقه مالکیت 475155 سال 1361 عبارت است از شش دانگ یکدستگاه آپارتمان قطعه 2 تفکیکی واقع در طبقه همکف به مساحت 178/06 مترمربع که مقدار 9/95 مترمربع آن بالکن هاست با ارتفاع 3/05 سانتیمتر پلاک 44122 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 18249 فرعی از اصلی مذکور با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمت های مشاعی طبق قانون تملک آپارتمان ها واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران، با حدود و مشخصات به شرح صفحات 6 و 7 سند که مالکیت 6 دانگ آن در صفحه 301 دفتر 1125 تحت شماره 167783 به تاریخ 1363/2/3 به نام خانم شهلا احتشام زاده ثبت، صادر و تسلیم شده و سپس مع الواسطه تمامی 6 دانگ آن در تاریخ 1374/4/7 تحت شماره 131848 دفترخانه اسناد رسمی 12 تهران، بالمناصفه به نام آقایان (خواهان) آقای محمد رزازچیان و (خوانده) آقای خیرالله رزازچیان بابلی فرزندان عباس بصورت قطعی انتقال یافته است.   2-    پایانکار ساختمانی آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی از سوی طرفین پرونده ارائه نشد.   مشاهدات:   آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه همکف یک ساختمان مسکونی 4 طبقه ی تک واحدی نیمه اسکلت فلزی قدمت دار حدود 40 ساله ی مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف، اول و دوم و به انضمام یک اتاق موتورخانه در قسمتی از زیر طبقه زیرزمین، در جنوب گذر قرار دارد که طبقه زیرزمین به عنوان فضای مشاعی در حد یک پارکینگ و یک واحد مسکونی و طبقات همکف، اول و دوم نیز هر یک بصورت واحدهای مسکونی تک واحدی می باشند.   ساختمان فاقد آسانسور است و دارای نمای سنگ، درب بازکن تصویری، درب دو لنگه آهنی آدم رو، درب پارکینگی دو لنگه آهنی فاقد جک و ریموت کنترل دار، موتورخانه مرکزی خراب و غیرفعال، پوشش کف فضای مشاعی زیرزمین موزائیک با دیوارهای اندود سیمان شسته، کف پله ها سنگ، دیوارهای راه پله قرنیز سنگ و مابقی اندود گچ و رنگ و نرده راه پله های آهنی می باشد. آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی مدتهاست از حالت مسکونی خارج شده است و بصورت اداری رویت می گردد که دارای آب، برق و گاز اشتراکی و برق اختصاصی، 4 اتاق، یک هال و سالن ال شکل، آبدارخانه با کابینت ام دی اف و یک سرویس بهداشتی توالت فرنگی و روشویی می باشد. آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی فاقد پارکینگ و انباری است که دارای درب ورودی چوبی دو لنگه با حفاظ آهنی، درب های داخلی چوبی، درب بازکن تصویری، پنجره های چوبی و آهنی با شیشه یک جداره، کمدهای دیواری، سرمایش کولرآبی، گرمایش بخاری گازی، کف سرویس و آبدارخانه سرامیک، دیوار سرویس و آبدارخانه کاشی، الباقی کف ها سرامیک و مابقی دیوار و سقف ها نیز اندود گچ و رنگ می باشند. آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی به هنگام بازدیدم به عنوان دفترکار اداری در اختیار خوانده بود. نظر کارشناسی: با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، وقوع طبقه، تعداد واحدها، ، قدمت بنا، کمیت و کیفیت آپارتمان مورد کارشناسی و کل ساختمان، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مشاعی مورد کارشناسی با موقعیت اداری فاقد پارکینگ و انباری در وضعیت موجود و در تاریخ تقدیم گزارش کارشناسی جهت اجرای احکام، مبلغ 148/000/000/000 ریال معادل چهارده میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ  1403/07/07 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد . قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد.

شماره پرونده: 140268920005245671