موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره  9309972160900769  صادره از شعبه 44  دادگاه عمومی تهران خواهان  مهناز مولوی تبریزی  و خواندگان بانو ده شیری نژاد  و مریم والیه مولوی تبریزی    ومسعود مولوی تبریزی  به کد ملی 0049336355  با موضوع تقسیم ترکه سپس تقسیم ثمن حاصله پس از کسر هزینه های اجرایی ؛  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  پلاک ثبتی 8409 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1320  فرعی از اصلی مذکور واقع در دهستان غار بخش 12 تهران  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در:  دهستان غار بخش 12 تهران ناحیه 02 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران بشرح ذیل می باشد: محکوم له: خانم مهناز مولوی تبریزی محکوم علیهم: 1. آقای مسعود مولوی تبریزی    2. خانم بانو ده شیری نژاد    3. مریم والیه مولوی تبریزی . مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 8409 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1320  فرعی از اصلی مذکور واقع در دهستان غار بخش 12 تهران به منظور فروش سه دانگ مشاع  از شش دانگ  یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 34300 متر مربع به شماره پلاک 2/8409 و سپس تقسیم ثمن حاصله پس از کسر هزینه های اجرایی به موجب اجرائیه شماره 140368420000131159 به تاریخ 1403/02/01 و در اجرای دادنامه شماره 9309972160900769 به تاریخ 1393/09/16  صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران. ( با توضیح اینکه مطابق بند 25 اجرائیه نسبت به کارخانه آجر پزی با توجه به قابل قسمت نبودن ملک و احراز مالکیت مرحوم فتح الله بر سه دانگ از ششدانگ مستحدثات، مطابق ماده 317 قانون امور حسبی دستور فروش آن و سپس تقسیم ثمن حاصله پس از کسر هزینه های اجرایی صادر و اعلام میشود.) در پاسخ به درخواست مطروحه اینجانبان  کارشناس رشته راه و ساختمان  و کارشناس معین در رشته کشاورزی و منابع طبیعی با توجه به کاربری مزروعی زمین مورد ترافع ، پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی با مراجعه به موقعیت از ملک تعرفه شده بازدید نموده، با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می­گردد. 1- قرارکارشناسی : کارشناس منتخب وکارشناس معین ضمن مطالعه پرونده  و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نظر کتبی ومستدل خویش را در مورد تعیین ارزش زمین تعرفه شده به این دادگاه تسلیم نمایند. 2- شرح اجمالی مستندات و مشخصات ثبتی موضوع دعوی : به موجب مندرجات پرونده و برابر مفاد نامه شماره 140385601078011400مورخ 1403/04/16 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران ، مشخصات ملک عبارتست از : اسناد مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به پلاک ثبتی 8409 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1320  فرعی از اصلی مذکور واقع در دهستان غار بخش 12 تهران ناحیه 02 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 34300 متر مربع  با حدود اربعه : شمالاً: پِی مشترک به طول ( 110/00 ) یکصد و ده متر به قطعه سه تفکیکی. شرقاً: در دو قسمت اول پِی مشترک به طول (269.00) دویست و شصت ونه متر به نهر عمومی قطعه چهار تفکیکی شماره هفت هزار و هشتصد و سه فرعی. دوم غیره به طول ( 20/00 ) بیست متر به نهر عمومی قطعه دویست و چهل و پنج تفکیکی. جنوباً: در دو قسمت، اول غیره به طول (32/00) سی و دو متر به قطعه دویست و چهل و چهار تفکیکی. دوم غیره به طول ( 59/00 ) پنجاه و نه متر به قطعه دویست و چهل و سه تفکیکی. غرباً: غیره به طول ( 328/00 ) سیصد و بیست و هشت متر ذیل ثبت 47495 و 47497 صفحات 534 و 537 دفتر املاک  259 شماره چاپی و سریال 336678 و 336679 به نام حسینعلی مولوی تبریزی و فتح اله مولوی تبریزی بالسویه ثبت و صادر شده است سپس مقدار سه دانگ مشاع از ششدانگ سهمی حسینعلی مولوی تبریزی برابر سندقطعی شماره 80633 مورخ 1353/09/12 دفتر خانه 85 تهران به مهناز مولوی تبریزی منتقل گردیده است ، مشخصات مالکیت:مالکیت مهناز مولوی تبریزی فرزند فتح اله با شماره ملی 0450529525 با جز سهم 3 از کل سهم 6 به عنوان مالک سه دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 80633 تاریخ 1359/09/12 موضوع سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 221968 سری ه سال 91 که در صفحه 220 دفتر املاک جلد 155 ذیل شماره 21456 ثبت گردیده است. لازم به یاد آوری است که مطابق توضیحات مندرج در صفحه دوم سند تک برگ مهناز مولوی تبریزی و همچنین استعلام صادره از اداره ثبت املاک، محدودیت دفتر املاک : اجاره شماره 2445 مورخ 03/22/ 1345 که به نام فتح اله موسوی تبریزی ثبت شده است. 3- معاینات و مشاهدات فنی موضوع کارشناسی :     ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یک کار خانه آجرپزی متروکه با بقایای باقیمانده از بناهای کوره آجرپزی  واقع در بزرگراه آزادگان، چهاردانگه، ضلع شمال غربی ایران خودرو دیزل است که موقعیت مکانی زمین پس از راستی آزمائی با استفاده از جی پی اس مورد شناسائی قرارگرفت و مختصات نقطه شاخص آن ( در اواسط زمین) در سیستم تصویر  یو تی ام به شرح زیر می باشد: X=527904                      Y=3942182            تصاویر هوائی از محدوده ملک و تصاویر برداشت شده ضمیمه می باشد. از قسمتهای باقیمانده بناها دود کش کوره آجرپزی است که تقریبا در قسمت میانی ملک مشاهده میشود آثار دیوارهای بناها در قسمت های مختلف زمین قابل مشاهده است. در همسایگی این زمین یک کارخانه آجر پزی دیگر با کوره آجر پزی و سازه های وابسته  با بناهای نسبتاً سالم مشاهده می شود که به نظر میرسید هم اکنون در حال فعالیت اما در حوزه کاری دیگری می باشد. مساحت ملک در تصویر اسناد 34300 متر مربع است. در زمان بازدید کل مساحت زمین با نخاله های ساختمانی به ارتفاع  نامساوی از یک متر تا 2/5 متر پر شده بود که زمین ملک نسبت به اراضی کناری به شکل یک تپه با ارتفاع بالاتر به نظر میرسید. درمحدوده شمالی ملک خطوط انتقال برق و تیرهای مربوطه به  همراه ترانس برق بر روی آن قابل مشاهده است. 4  حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناسان :     رسیدگی انجام شده صرفا در محدوده و حیطه صلاحیت هریک ازکارشناسان می باشد این نظریه کارشناسی با توجه به بازدید انجام شده از ملک مورد تعرفه و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در متن تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناسان نمی­باشد و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی گزارش تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، به عهده کارشناسان نبوده و متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان می باشد. این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناسان نمی باشد. ارزیابی انجام شده جهت اجرای اجرائیه شماره 140368420000131159 به تاریخ 1403/02/01 صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران جهت تقسیم ترکه سه دانگ مشاع از شش دانگ  زمین مزروعی (کارخانه آجر پزی سابق)  و فروش شش دانگ ملک مشاعی با توجه به دستور فروش صادره از طریق مزایده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک می­باشد و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می­باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5  نظریه کارشناسی : با عنایت به قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی  یک قطعه زمین مزروعی و با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات فوق الذکر و در نظر گرفتن موقعیت مکانی ، مساحت، دسترسی، کاربری و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و اوضاع و احوال فنی حاکم برملک مورد تعرفه ، سابقه امر و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی، کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداری­ها، فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و یا حقوقی بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)،  ارزش روز عرصه و اعیان زمین مزروعی (وضعیت خاص طلق) به شماره ( 8409 )  فرعی از ( 2 ) اصلی مفروز و مجزی شده از ( 1320 ) فرعی از اصلی مذکور بخش (12) دوازده حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به مساحت ( 34300 ) متر مربع ، با جمیع امتیازات و ملحقات و منضمات و در نظر گرفتن متوسط قیمت عادله روز مبلغ -/550/000/000/000 ریال برابر(پنجاه وپنج میلیارد تومان ) ارزیابی و اعلام میگردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/07/09 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد . قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد.  

شماره پرونده: 9009982160900337