موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 103 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0300196 له عباس رضاخواه  علیه  محمدسعید محمدی مقدم  ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 281/251/682/037  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 2/098/666/668 ریال در حق صندوق دولت و پرداخت مبلغ 14/051/965/351  ریال بابت  نیم عشر دولتی  در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی 74/46399 مفروز و مجزا شده از 41628 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 واقع در طبقه 2 در بخش 11ناحیه 2حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس تهران ،شهرک غرب،بلوار دریا،خ گلها ، نبش  توحید2،پلاک 103،طبقه 2 می باشد. مشخصات ثبتی آپارتمان : مطابق با تصویر جریان ثبتی موردنظر به شماره 140285601145013684 مورخ 1402/08/08 و تصویر اسناد تک برگی ابرازی مورد ارزیابی عبارت است از یک دستگاه آپارتمان نوع طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 74/46399 مفروز و مجزا شده از 41628 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 واقع در طبقه 2 در بخش 11 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران به مساحت 130/07 متر مربع که 2/68 متر مربع آن بالکن می باشد بر اساس تصویر اسناد مالکیت ابرازی آپارتمان دارای انباری قطعه 2 مساحت 8/14 سمت شمالی زیر زمین یک و پارکینگ قطعه 4 تفکیکی به مساحت 10/50 متر مربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه همکف می باشد .  مالکیت و محدودیت آپارتمان:طبق تصویر جریان ثبتی موجود در پرونده با شماره 140285601145013684 مورخ 1402/08/08 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیکی 140205801145002371 مورد ثبت شماره 43849 در صفحه 368 دفتر 335 دفاتر سعادتآباد ناحیه 2 مالک آقای محمد سعید محمدی مقدم به شمارذه ملی 3240705680 نام پدر حاتم مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 012958 سری ج سال 93 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.مطابق با تصویر سند تک برگ ابرازی به شماره چاپی 012959 سری ج سال 1393 ،مالک سه  دانگ دیگر خانم محیا رضاخواه فرزند حسین با کد ملی 0015061418 میباشد .در خصوص این پلاک جریان کامل ثبتی از ششدانگ ملک در پرونده مشاهده نگردیده است و بخشی از موارد منعکس شده در گزارش بر اساس تصویر اسناد ابرازی از سوی آقای محمد سعید محمدی مقدم اعلام شده که بررسی صحت و اصالت آن از حیطه صلاحیت کارشناس خارج است.  مشخصات فنی و ظاهری آپارتمان :آپارتمان در روز بازدید در اختیار فردی که خود را آقای محمد سعید محمدی مقدم معرفی  نموده قرار داشت وآپارتمان بر اساس مستندات و مشاهدات حدود 12 سال قدمت دارد .مطابق با تصویر پایانکار ساختمان ابرازی به شماره 22126499 مورخ 1393/03/10 عرصه ملک در شمال گذر واقع شده و ساختمان دارای 7 طبقه شامل 1 طبقه زیرزمین و همکف و 5 طبقه روی همکف جمعاً دارای 5 واحد آپارتمان مسکونی میباشد و همچنین  ساختمان دارای آسانسور است.آپارتمان مورد نظر در طبقه 2 واقع شده و پوشش کف آن از جنس سنگ ،دیوارها اندود رنگ و کاغذ دیواری ،درب ها چوبی ،آشپزخانه با کابینت ام دی اف و سرویس بهداشتی ایرانی با پوششکف و دیوار سرامیک و حمام جداگانه با سرویس فرنگی می باشد .سیستم سرمایش و گرمایش داکت اسپیلت و نوع اسکلت ساختمان بتنی و نما سنگ می باشد .آپارتمان دارای بالکن و شامل 3 اتاق است و دارای انشعاب برق و تلفن اختصاصی آب  و گاز مشترک میباشد .نظریه کارشناسی:با توجه به شرایط موجود و موثر در ارزیابی از لحاظ مساحت و کیفیت اعیان و بافت منطقه ای و کاربری ملک و قدمت بنای احداثی و طبقه قرارگیری آپارتمان و امکانات و تعداد واحدهای ساختمان و بدون لحاظ هر گونه بدهی و انتساب ومالکیت به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اعتبار اسناد و مدارک ابرازی از سوی طرفین و بلامعارض بودن و ممنوع معامله نبودن ملک و تخلیه ،بها شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان با مساحت 130/07 (صدوسی متر و هفت دسی متر مربع ) به پلاک ثبتی 46399 فرعی از 74 اصلی مفرز از 41628 فرعی از قطعه 2 تفکیکی طبقه 2 بخش 11 ناحیه حوزه ثبتی سعادت آباد تهران با تمام منضمات به مبلغ 215/000/000/000 ریال معادل بیست و یک میلیارد و پانصد میلیون تومان  مورد ارزیابی قرار میگیرد . با توجه به میزان مالکیت محکوم علیه (سه دانگ از شش دانگ) که ارزش ریالی آن 107/500/000/000 ریال(کمتر از محکوم به است که کل سه دانگ بابت بخشی از محکوم به ، به مزایده گذاشته می شود.) است. مزایده در تاریخ 1403/07/14  از ساعت 8:00 تا 12:00 به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir - به صورت غیر حضوری- برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.     واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران   

شماره پرونده: 140068920004194468