موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول پرونده به شماره بایگانی0300322 فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 7462 فرعی از 4731 اصلی   مذکوردر بخش 6 در پرونده کلاسه 14026892000678345 شعبه177 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی بعثت تهران  درخصوص دادخواست خواهان عفت ظفر واحدیان   به طرفیت خواندگان محسن و فرشته و فرزانه و حمید و فرخنده و غلامرضا همگی شهرت ظفر واحدیان و محترم خانم قادری  به خواسته دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 7462 فرعی از 4731 اصلی   مذکوردر بخش 6 تهران دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده دادخواست تقدیمی رونوشت مصدق اسناد و مدارک ابرازی از جمله سند مالکیت ملک موضوع دادخواست و پاسخ استعلام ثبتی که حاکی از مالکیت مشاعی طرفین دارد و با توجه به تصمیم واحد ثبتی به شماره 140285601042029132 مورخه 1402/11/1 مبنی بر غیر قابل افراز بودن موضوع دادخواست مستندا به ماده 1 و4 قانون افراز و فروش املاک مشاعی و مواد 90و10 آیین نامه مربوط  دستور فروش ملک موضوع دادخواست صادر و اعلام می گردد. که پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری نظریه خود را بدین شرح اعلام مینماید .   نشانی ملک  تهران،خیابان شهید رجایی، خیابان شهید عراقی، پلاک 74   درخصوص پرونده شماره 0300322 مطروحه در آن شعبه جهت ارزیابی ملک مشاع به پلاک ثبتی 7462 فرعی از 4731 اصلی واقع در آدرس تهران،خیابان شهید رجایی، خیابان شهید عراقی، پلاک 74 ، ضمن مراجعه به محل ملک واقع در آدرس مزبور، ضمن مطالعه مدارک ابرازی و بازدید از محل ملک ،گزارش کارشناسی بشرح ذیل را به استحضار میرساند:   محکوم له: خانم عفت ظفرواحدیان                محکوم علیهم: آقای محسن ظفرواحدیان و سایرین   الف) مستندات (با فرض اصالت): 1- تصویر نامه وضعیت ثبتی(نامه شماره 140285601042030785 مورخ 18/11/1402) صادره از ثبت ملک منطقه مولوی مربوط به پلاک ثبتی 7462 فرعی از 4731 اصلی که بموجب آن مالکیت ملک موصوف بدین شرح گزارش گردیده است: خانم عفت ظفرواحدیان مالک چهار دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه  عرصه و اعیان، خانم محترم قادری مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به انضمام بهای ثمن اعیان چهار دانگ مشاع از ششدانگ و  آقای جعفر ظفرواحدیان مالک سه ممیز شش دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان. 2- تصویر سند تکبرگ مالکیت به شماره سریال 972145 سری 1401/ه مربوط به پلاک ثبتی 7462 فرعی از 4731 اصلی مفروز ومجزی شده از 1344 فرعی از اصلی مذکور بخش 6 تهران که بموجب آن چهار دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه  عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 117/1 مترمربع به نام خانم عفت ظفرواحدیان ثبت و صادر گردیده است. 3- تصویر درخواست گواهی پایانکار(به شماره 5092 مورخ 27/09/1363) مربوط به پلاک موصوف که بموجب آن بنای احداثی در طبقه همکف 83/29 مترمربع و بنای احداثی در طبقه اول 75/47 مترمربع اعلام گردیده است. 4- بموجب فرم اضافه اشکوب مورخ 08/11/1363 اضافه بنای احداثی در نیم طبقه دوم به مساحت 16/89 مترمربع اعلام گردیده است. ب)مشخصات ظاهری ملک: ملک موصوف ساختمانی با موقعیت جنوبی(گذر شمالی 20 متری) درآدرس و کروکی صدرالاشاره واقع گردیده است.نمای ساختمان آجری و دارای قدمت حدود 40 سال می باشد.کل ساختمان دارای 2 طبقه بنای مسکونی (طبقه همکف و یک طبقه روی همکف)  می باشد. هر طبقه دارای  هال و دو اتاق تو در تو و یک آشپزخانه و سرویس توالت و حمام می باشد.(سرویس توالت و حمام در حیاط واقع گردیده است.) پوشش کف اتاقها موزائیک و دیوارها گچ و نقاشی می باشد.سیستم سرمایش واحدها کولر آبی و گرمایش آنها بخاری و آبگرمکن گازی می باشند.ملک دارای انشعابات برق و آب و گاز می باشد. ج) حدود رسیدگی: 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . 2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد . 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 4- با توجه به نوسانات و رکود قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.   د)نظریه کارشناسی: با عنایت به مستندات و بازدید به شرح مزبور، با توجه به موقعیت مکانی و زمانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن اوضاع و احوال فعلی بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی (به خصوص شهرداری) و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسان راه و ساختمان می‌باشد، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به آدرس و مشخصات متن گزارش مبلغ 160،000،000،000 ریال (معادل شانزده میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد.    حالیه مقررگردیده  ملک صدرالذکر در تاریخ  1403/7/25  از ساعت 8 صبح لغایت 12 ظهراز طریق مزایده از طریق سامانه setadiran  در مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا"فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک موصوف فراهم گردد این مزایده از طریق سامانه setadiran  برگزار خواهد شد  دادورزاجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت

شماره پرونده: 140268920006758345