موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

    آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول نوبت اول   اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده کلاسه 0300427اجرای احکام مدنی ونیابتی از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی تهران  له بیمه حکمت صباباوکالت خانم فتاحی  علیه مهسا غلامی    باتوجه به عدم استیفاء محکوم به ،به 30/377/590/234 ریال  بابت محکوم به ومبلغ 1/518/879/511 ریال هزینه اجرایی موردمزایده جهت استیفای محکوم به وهزینه اجرایی  به میزان  0/8227 دانگ دانگ مشاع از یک دانگ مشاع ازششدانگ مشاع به استثنای بهای ثمن عرصه واعیان ،خصوص ارزیابی  پلاک ثبتی 6501 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزا شده از 37  بخش دو ثبتی شاهروداز طریق مزایده حضوری بفروس برساند آدرس ملک محل پلاک در سرچشمه - میدان امام رضا به سمت میدان حسین - قطعات با موقعیت شمالی - روبروی خیابان سیدالشهداء به نام گاراژ غلامی - ملک مزبور جانمائی گردید . احتراما عطف به ارجاع پرونده اجرائی ارزیابی میزان 0/8227 سهم  مشاع از یکدانگ مشاع از ششدانگ مشاع باستثنای بهای ثمن اعیانی از پلاک ثبتی 1/37/6501 بخش دو ثبتی شاهرود به مساحت 1066 متر مربع ، فاقد ذکر کاربری در اسناد ، دارای موقعیت تجاری کارگاهی از مالکیت سرکار خانم مهسا غلامی ( مالکیت نامبرده در استعلام ثبتی یک دانگ بوده که میزان 0/1773 دانگ مشاع آن قبلا توسط آن اجرای احکام توقیف شده است لذا میزان سهم باقیمانده از مالکیت مشاعی محکوم علیه مورد ارزیابی قرار می گیرد ) دارای سند مالکیت با شماره چاپی 042858 سری الف سال 1402 می باشد که به مبلغ 210 میلیون تومان توسط آن اجرای احکام در مورخ 1402/6/21 بازداشت شده است و میزان توقیفی فعلی آن توسط آن اجرا 31/896/469/745 ریال در استعلام ثبتی درج شده است . لذا اینجانب کارشناس منتخب با توجه به بازدید میدانی از ملک مزبور به آدرس شاهرود ، سرچشمه ، بزرگراه امام رضا ، روبروی خیابان سیدالشهدا ( مغازه های شمالی بزرگراه ) محل منتسب به نام گاراژ غلامی دارای شاخصه جغرافیائی با کد یو تی ام به طول 319149/91 و عرض 4034503/62 با زوم 40 را جانمائی کرده که مشاهده شد در جبهه جلو قواره ، بر خیابان اصلی حداقل سه باب مغازه که یکی از مغازه های یک دهانه به نام فروش لوازم یدکی بانضمام محوطه پارکینگ پشت قواره در تصرف  آقای  غریب در منتها الیه حد شرق و دیگری که در غرب آن واقع  است به نام مزدایدک غلامی در ید برادر محکوم علیه آقای مهدی غلامی احدی از مالکین مشاعی و همسرش می باشد . همچنین یک باب مغازه سه دهانه در سمت غرب بر معبر در تصرف آقای احمد مرشدی به نام خانه سرسیلندر و لنت ترمز مشاهده شد . از قرارداد اجاره فیمابین موجر و مستاجران هیچ اطلاعاتی در اختیار کارشناس قرار نگرفت . بواسطه ی مساحت نسبتا بالای پلاک مشاعی ملک مزبور به چند قسمت مختلف تقسیم شده است که جبهه ی بر خیابان دارای موقعیت مغازه و مابقی ملک که پشت قواره قرار می گیرد دارای موقعیت گاراژ تعمیر خودرو ، سالن نقاشی اتومبیل ، انبار، پارکینگ و . . . می باشد .   در گفتگو با آقای مهدی غلامی ،  ایشان مدعی شد طبق توافقات بین وی و سایر مالکین مشاعی من جمله محکوم علیه کل گاراژ غلامی در ید و اختیار ایشان می باشد . همچنین در راستای اعلان هر گونه حقوقی که سایرین نسبت به ملک مدعی هستند خانمی با شماره بنده تماس گرفت و مدعی شد نامادری محکوم علیه می باشد و افراد متعددی نسبت به این ملک ذینفع هستند و . . . که علیرغم بیان ادعاهای مختلف هیچگونه مدرک و مستندی به کارشناس ارائه نشد حتی بررسی بحث تعریض قسمتی  از ملک ، و احتمال وجود مبالغی بدهی مالیاتی توسط برادر محکوم علیه عقیم ماندکه در پیگیریهای بعدی کارشناس همسر فرد مزبور صراحتا  اعلام کرد برادر محکوم علیه دارای بیماری قلبی است و بنده  با بررسی این قبیل مسائل باعث عود کردن بیماری قلبی ایشان شده ام . لذا با توجه به عدم درج شماره همراه محکوم علیه و عدم امکان انجام تحقیقات بیشتر جهت روشن شدن واقعیت و سایر موضوعات مربوط به پلاک انجام تحقیقات بیشتر در این خصوص برای کارشناس میسور نبوده و ارزیابی صورت گرفته ( کف قیمت مزایده ) به صورت عمومی می باشد . چنانچه بررسی صحت ادعاهای ابرازی برای آن شعبه دارای اهمیت می باشد خواهشمند است نسبت به معرفی اینجانب و اخذ استعلام از ادارات امور مالیاتی و شهرداری شاهرود اقدام لازم مبذول فرمائید . همچنین چنانچه محکوم علیه نسبت به مبلغ اعلامی معترض می باشد خواهشمند است با در دست داشتن مدارک تکمیلی و خواسته شده کارشناس که در بالا به آن اشاره شد جهت تهیه گزارش تکمیلی به اینجانب مراجعه نمایند .     لذا به نظر اینجانب کارشناس منتخب با توجه به جمیع جهات موثر در مقام قضیه من جمله موقعیت مکانی ، مصالح مصرفی ، در دسترس نبودن هرگونه تقسیم نامه یا مدرکی مربوط به تفکیک عملی ملک و  عدم ارائه ی هرگونه مدرکی جهت  تعیین کاربری ملک و  عدم ارائه ی هر گونه توافقات احتمالی با شهرداری مبنی بر چگونگی اعمال تعریض جهت احداث شارع و تعدد مالکین مشاعی ملک و عدم امکان تماس با محکوم علیه و . . . بدون احتساب و اعتنا به بدهی های احتمالی نظیر عوارض شهرداری ،  ( پروانه کسب رویت نشد ) ، جرائم کمیسیون ( پایانکار یا پروانه ساختمانی ملک به کارشناس ارائه نشد ) ، مالیات دارائی ( به ادعای احدی از مالکین ملک دارای مبالغی  بدهی مالیاتی است ) و . . . ارزش ریالی 0/8227 دانگ مشاع از ششدانگ  مشاع عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمن اعیانی ازپلاک ثبتی 1/6501 بخش دو ثبتی شاهرود به مبلغ 1/772/918/500 تومان معادل هفده میلیارد و هفتصدو بیست و نه میلیون و یکصد و هشتاد و پنج هزار ریال براورد و اعلام میگردد. لذا طالبین میتوانند 5 روزقبل از برگزاری مزایده جهت ملاحظه پلاک فوق به این دفترمراجعه ودرصورت تمایل درمزایده شرکت نمایندمزایده ازمبلغ کارشناسی آغاز شده وهرکس بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده لذا فرادی که قصدشرکت درجلسه مزایده رادارند می بایست جهت شرکت در مزایده با شماره حراج 3003106853000161    به سایت www.setadiran.ir روز  مورخ 1403/07/11ساعت10الی11 مراجعه نمایند دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود-محمدی  

شماره پرونده: 140268920001719459