موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول پرونده به شماره بایگانی0300622 فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 19110 فرعی از 114  اصلی مفروز 2167 مذکوردر بخش12در پرونده کلاسه 140368920001260653 شعبه177 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی بعثت تهران  درخصوص دادخواست خواهان امراء اسماعیل پور   به طرفیت خوانده گلناز داودی به خواسته دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی19110 فرعی از 114 اصلی  مفروز 2167   مذکوردر بخش 12 تهران دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده دادخواست تقدیمی رونوشت مصدق اسناد و مدارک ابرازی از جمله سند مالکیت ملک موضوع دادخواست و پاسخ استعلام ثبتی که حاکی از مالکیت مشاعی طرفین دارد و با توجه به تصمیم واحد ثبتی به شماره 140385601024001527 مورخه 1403/1/26 مبنی بر غیر قابل افراز بودن موضوع دادخواست مستندا به ماده 1 و4 قانون افراز و فروش املاک مشاعی و مواد 90و10 آیین نامه مربوط  دستور فروش ملک موضوع دادخواست صادر و اعلام می گردد. که پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری نظریه خود را بدین شرح اعلام مینماید .   نشانی ملک  تهران، خانی آباد نو خیابان لطیفی خیابان مطهری کوچه شربیانی پلاک 9  طبقه اول در اجرای قرار کارشناسی ارجاعی به شماره 0300622 و شماره ابلاغیه 140368100020831883  مورخ 1403.04.04  پس از مطالعه پرونده و بررسی مدارک به اتفاق خوانده  از محل ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد که پس از استماع اظهارات و با توجه به مدارک و مستندات در پرونده و در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر و بررسی های انجام شده گزارش آن بشرح ذیل تقدیم می گردد. خواهان  امراء اسماعیل پور                                              خوانده  گلناز داودی محل ملک تعرفه شده  تهران  خانی آباد نو خیابان لطیفی خیابان مطهری  کوچه شربیانی پلاک 9 طبقه اول   قرارکارشناسی  ارزیابی  ملک به پلاک ثبتی 19110 فرعی از 114 اصلی   مستندات  تصویر سند به پلاک ثبتی 19110 فرعی از 114 اصلی تصویر پروانه ساختمانی 190016939 مورخ      31 03 1391 تصویر گواهی پایانکار بشماره 192033499 مورخ 03 1013 مشخصات ثبتی ملک  طبق تصویر ابرازی عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره نوزده هزارو صد و ده فرعی از صدو چهارده اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از دو هزارو صد و شصت و هفت فرعی  از اصلی مذکور ناحیه غار بخش دوازده حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 2/ 84 هشتاد و چهارمتر و بیست دسیمتر مربع واقع در طبقه یک که              36 / 2دو متر و سی و شش دسیمتر مربع آن بالکن است بانضمام انباری مسکونی قطعه چهارتفکیکی به مساحت 99/ 2 دو مترو نود و نه دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی همکف بانضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه سه تفکیکی به مساحت 56/ 10  ده متر و پنجاه و شش دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب شرقی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن مشخصات اعیانی ملک  با عنایت به بازدید بعمل آمده آپارتمان با متراژ 20 /84 متر مربع واقع در طبقه اول ملکی با متراژ 160 متر مربع واقع در گذر هفت متری با کاربری R122 مسکونی با بناء ناخالص حدود 20/ 631 متر مربع در شش طبقه  با اسکلت بتنی و نمای سنگ و دارای آسانسور و نرده فلزی شامل همکف با کف موزائیک و دیوار سرامیک با کاربری پارکینگ انباری و مشاعات و پنج طبقه تک واحد مسکونی قراردارد  آپارتمان با مشخصات ارتفاع مفید حدود 85/ 2 متر بصورت دو خوابه کف سرامیک دیوار کاغذ سقف نقاشی درب ورودی چوبی درب اتاقها HDF آشپزخانه اوپن با کف و دیوار سرامیک و کاشی و کابینت MDF  سرویس ایرانی و فرنگی و حمام با کف و دیوار کاشی و سرامیک پنجره PVC سرمایش کولر آبی گرمایش رادیاتور و پکیج و دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی  و آب مشترک می باشد و پارکینگ و انباری در طبقه همکف واقع گردیده است.   حدود رسیدگی  موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضائی و همچنین استماع اظهارات طرفین و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در صنم پرونده می باشد ، لذا مسئولیتی ناشی از هر گونه ادعای جهل و مخدوش بودن یا نابرابری با نسخ اصلی و انکار و تردید در دلایل و اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل  می باشد  چنانچه پس از ارسال این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول ارائه گرددو در نتیجه حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناسی نبوده موضوع با تایید و دستور قضایی قابل بازنگری و رسیدگی مجدد میباشد.                 نظریه کارشناسی   با توجه به مراتب فوق الذکر و بررسی مدارک و اسناد  قدمت  کیفیت ساخت و امکانات ساختمان  موقعیت مکانی و زمانی  کاربری مسکونی ملک طبق طرح تفصیلی  وضعیت اقتصادی و بازدید میدانی و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی و حقوقی ، دیوان احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند ، مشروط به احراز صحت اعتبار مدارک ابرازی و بلامعارض بودن ارزش شش دانگ اپارتمان با مشخصات فوق به مبلغ پنجاه میلیارد 50/000/000/000 ریال و ارزش سه دانگ آپارتمان بمبلغ بیست و پنج میلیارد ریال                          000/ 000/000/ 25 ریال  تعیین و برآورد می گردد .    حالیه مقررگردیده  ملک صدرالذکر در تاریخ  1403/7/25  از ساعت 8 صبح لغایت 12 ظهراز طریق مزایده از طریق سامانه setadiran  در مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک موصوف فراهم گردد این مزایده از طریق سامانه setadiran  برگزار خواهد شد  دادورزاجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت

شماره پرونده: 140368920001260653