موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت اول خواسته دستور فروش است حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100008160480  مربوط به پرونده به شماره 140268920006717519 و شماره  بایگانی 0300078 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440000290269 با موضوع قرار کارشناسی: (( ارزیابی پلاک ثبتی (10246) فرعی از  (48) اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک (5032) فرعی از اصلی مذکور واقع در مجیدیه بخش یازده تهران، به مساحت 97.07 مترمربع جهت اجرای دستور فروش ملک مشاعی)). خواهان ها : آقایان و خانم ها : 1- ناهید ساقدوش پی فرزند حسن، 2-محمدرضا رضاقلی فرزند عباسعلی، 3- زهره ساقدوش پی فرزند حسن، 4-عباسعلی رضا قلی فرزند سیف اله،  5- ناصر ساقدوش پی فرزند حسن،  6-شیوا ساقدوش پی فرزند حسن،  7-مهران ساقدوش پی فرزند حسن، 8- مهرداد ساقدوش پی فرزند حسن، 9-نازنین رضا قلی فرزند عباسعلی، 10-علیرضا ساقدوش پی فرزند حسن، 11- بهروز امیری فرزند تیمور خواندگان : 1- آقای مهدی ساقدوش پی فرزند حسن، 2- خانم شهلا ساقدوش پی فرزند حسن. در پاسخ به درخواست مطروحه اینجانب پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، با هماهنگی وکیل خواهان ها به محل وقوع ملک مراجعه و بازدید نموده، با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: ​1- مشخصات و موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول سمت غرب بلوک شماره 2 ( بلوک وسطی) مجتمع ساختمانی دونبش (شمالی- غربی) به نشانی : تهران ، مجیدیه شمالی ، خیابان شهید کمالی ، خیابان شهید ذبیح اله مظفری ، پلاک81 می باشد. 2- مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی برابر تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره ورقه مالکیت  497696 مشخصات ثبتی  ملک مورد کارشناسی به شرح زیر می باشد: ششدانگ یکدستگاه آپارتمان شماره هشت واقع در طبقه اول سمت غربی دربلوک وسطی به مساحت (97.07) نود و هفت متر و هفت دسیمترمربع که مقدار(2.8) دو متر و هشتاد دسیمترمربع آن بالکن جنوبی است بانضمام انباری شماره هشت واقع در زیرزمین بمساحت (14.35)چهارده متر و سی و پنج دسیمترمربع  باقدرالسهم از مشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها، پلاک ده هزارو دویست و چهل و شش (10246) فرعی از چهل وهشت (48) اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک(5032) پنج هزار و سی و دو  فرعی از اصلی مذکور واقع در مجیدیه بخش یازده تهران انتقالی از خانم پروین سهرابی طبق سند شماره 77479 به تاریخ 1364/12/25 دفترخانه یازده تهران . حدود و مشخصات : به شرح مندرجات صفحه ششم و هفتم سند مالکیت دفتر چه ای است. مالکیت آقای حسن ساقدوش پی فرزند مصطفی به شناسنامه شماره 37995 متولد 1308 صادره از تهران به عنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به شماره ثبت 157737 دفتر 526 صفحه 424 در تاریخ بیست و پنجم فروردین ماه سال شصت و پنج موضوع سند مالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 497696 ثبت و صادر گردیده است  و سپس بموجب سند قطعی شماره 126917 به تاریخ 1369/11/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 26 تهران ( سه دانگ مشاع از ششدانگ مورد ثبت ) به خانم فرخ تاج ساریخانی فرزند محمد شفیع به شناسنامه شماره 366 متولد 1305 صادره از اراک منتقل گردیده است . 3- دادنامه های حصر وراثت 3-1- دادنامه انحصار وراثت به شماره 140191390012209248 به تاریخ 1401/08/30  صادره از شعبه 167 مجتمع شماره چهار شورای حل اختلاف شهر تهران: خواهان رونوشت حصر وراثت ناهید ساقدوش بی فرزند حسن و نازنین رضاقلی فرزند عباسعلی و محمدرضا رضاقلی فرزند عباسعلی و علیرضا ساقدوش بی فرزند حسن و زهره ساقدوش بی فرزند حسن و مهرداد ساقدوش پی فرزند حسن و عباسعلی رضاقلی فرزند سیف اله و مهران ساقدوش بی فرزند حسن با وکالت سعید گورابی به شرح دادخواست تقدیمی ثبت شده به کلاسه 140191920004704080 از این دادگاه درخواست گواهی حصر وراثت نموده و چنین توضیح داده که شادروان حسن ساقدوش پی کد ملی: 0032222531 مورخ 1385/08/09 در اقامتگاه دائمی خود بدرود حیات گفته و ورثه حین القوت آن مرحوم منحصر است به: 1-  ناهید ساقدوش پی کد ملی: 0046078266 دختر متوفی. 2- علیرضا ساقدوش پی کد ملی: 0452367662 پسر متوفی. 3- فاطمه ساقدوش پی کد ملی: 0051554151 دختر متوفی. 4- مهران ساقدوش پی  کد ملی: 0490626122  پسر متوفی. 5- مهرداد ساقدوش پی  کد ملی: 0051441111  پسر متوفی. 6- ناصر ساقدوش پی کد ملی: 0039173798 پسر متوفی 7- شهلا ساقدش پی کد ملی: 0068652933 دختر متوفی. 8- شیوا ساقدوش پی کد ملی: 0070246033  دختر متوفی. 9- مهدی ساقدوش پی  کد ملی: 0035818077 پسر متوفی. 10- زهره ساقدوش پی  کد ملی: 0039253953 دختر متوفی. 11- فرخ تاج ساری خانی کد ملی: 0620852399 همسر متوفی. پس از انجام تشریفات قانونی و یک بار نشر آگهی و عدم وصول اعتراض سرانجام در وقت فوق العاده حوزه 167 شورای حل اختلاف مجمع مجتمع 4 و 8 تهران و با ملاحظه محتویات پرونده گواهی می‌نماید که ورثه متوفی منحصر به اشخاص فوق الذکر بوده و وراث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از ادای حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می‌گیرد یک هشتم از اموال منقول و یک هشتم از بهای اموال غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان سهم دائمی همسر متوفی و مابقی اموال پسر دو برابر سهم دختر از اموال ارث می برد. 3-2- دادنامه انحصار وراثت به شماره دادنامه 140191390011529578 به تاریخ 1401/08/23  صادره از  شعبه 165 مجتمع شماره چهار شورای حل اختلاف شهر تهران: آقای محمدرضا رضاقلی فرزند عباسعلی و علیرضا ساقدوش پی فرزند حسن و زهره ساقدوش پی فرزند حسن و عباسعلی رضاقلی فرزند سیف اله و ناهید ساقدوشی یی فرزند حسن و نازنین رضاقلی فرزند عباسعلی به شرح دادخواست تقدیمی ثبت شده به کلاسه 140191920004704057 از این دادگاه درخواست گواهی حصر وراثت نموده و چنین توضیح داده که شادروان فرخ تاج ساری خانی فرزند محمد شفیع به شماره شناسنامه 366 به شماره ملی 0620852399 در تاریخ 1388/03/15 در اقامتگاه دائمی خود بدرود حیات گفته و ورثه حین الفوت آن منحصر است به: 1- ناصر ساقدوش پی / به کدملی 0039173798 / نام پدر حسن / پسر متوفی. 2- علیرضا ساقدوش پی/ به کدملی 0452367662 / نام پدر حسن / پسر متوفی 3- زهره ساقدوش پی / به کدملی 0039253953 / نام پدر حسن / دختر متوفی. 4- ناهید ساقدوش بی / به کدملی 0046078269 / نام پدر حسن / دختر متوفی. 5- فاطمه ساقدوش پی / به کدملی 0051554151 / نام پدر حسن / دختر متوفی (فوت کردن) پس از انجام تشریفات قانونی و انتشار یک نوبت آگهی در روزنامه و عدم وصول هر گونه لایحه یا اعتراض با ارائه وصیت نامه سری یا رسمی حسب گواهی متصدی مربوط در تاریخ 1401/08/24 در وقت فوق العاده شعبه 165 شورای حل اختلاف مجتمع شماره چهار تهران به تصدی امضا کننده ذیل تشکیل و پس از ملاحظه پرونده کار گواهی مینماید که ورته در گذشته منحصر به اشخاص یاد شده در بالا بوده و ورثه دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد بین ورثه تقسیم خواهد شد. ماترک متوفی بین فرزندان به نسبت سهم ذکور دو برابر سهم اناث قابل تقسیم می باشد. اعتبار قانونی این گواهینامه از حیث مبلغ نامحدود است. 4- مستندات نظریه کارشناسی - تصویر سند مالکیت دفترچه ای  به شماره 497696  به تاریخ 1365/01/25. -  تصویر پایان کار به شماره 17343 به تاریخ  1364/05/24 صادره از منطقه 4 شهرداری تهران. - تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره 14040 به تاریخ 1364/11/21. - تصویر گواهی انحصار وراثت به شماره دادنامه 140191390011529578 به تاریخ 1401/08/23  صادره از  شعبه 165 مجتمع شماره چهار شورای حل اختلاف شهر تهران.  - تصویر گواهی انحصار وراثت به شماره دادنامه 140191390012209248 به تاریخ 1401/08/30  صادره از  شعبه 167 مجتمع شماره چهار شورای حل اختلاف شهر تهران. 5- مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید ملک مورد کارشناسی یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول سمت غربی بلوک وسط در یک ساختمان سه بلوکه  می باشد. هر بلوک دارای سه طبقه زیرزمین، همکف و اول می باشد که درطبقات همکف و اول هر بلوک دو واحد آپارتمان مسکونی واقع شده است، در هر بلوک4 واحد آپارتمانی، جمعا 12 واحد آپارتمان مسکونی در این مجتمع ساخته شده است. بر اساس مندرجات سامانه خدمات ملک و شهر سازی شهرداری شهر تهران عرصه ملک در زیر پهنه M113 قرار دارد. براساس تصویر گواهی پایان کار صادره از شهرداری منطقه4، مساحت زیرزمین 641.5 مترمربع به منظور استفاده پارکینگ و انباری،  مساحت طبقه همکف و طبقه اول هرکدام 641.25 متر مربع  به منظور استفاده واحد های مسکونی می باشد. مساحت کل طبقات با زیر زمین 1924.5 مترمربع می باشد. وفق تصویر صورت مجلس تفکیکی به شماره 14040 به تاریخ 1364/11/21  مساحت عرصه ملک  1105/57 مترمربع  و  مساحت حیاط مشاعی واقع در جنوب ملک 480/62 مترمربع می باشد. پوشش راه پله  وکف پاگردها سنگ و دیوار کنار پله ها تا سقف سرامیک ونرده کنار پله ها فلزی می باشد. قدمت ساختمان حدود40  سال می باشد. آپارتمان تعرفه شده دارای سالن پذیرائی و هال  نشیمن با پوشش کف سرامیک،  دو اتاق خواب با پوشش کف موکت، آشپزخانه بسته  با کابینت فلزی و پوشش کف سرامیک،  حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی می باشد.  پوشش دیوارهای پذیرائی و اتاق ها کاغذ دیواری نسبتاً قدیمی، پوشش دیوار سرویس بهداشتی و حمام از کف تا سقف کاشی است. سرمایش آپارتمان با استفاده از کولر آبی و گرمایش و آب گرم از طریق شوفاژ و موتورخانه مرکزی تامین می شود. این واحد از انشعاب اختصاصی برق و انشعاب مشترک آب و گاز و برق بهره مند است. آپارتمان مورد کارشناسی در زمان بازدید، خالی از سکنه بود. 6- حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک جهت شرکت در مزایده برای فروش ملک مشاعی مورد کارشناسی می باشد و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 7- نظریه کارشناسی با توجه به بازدید و بررسی های انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن گزارش و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربرد، مصالح بکار رفته، عرصه، مشاعات، تعداد واحد در مجتمع ساختمانی و سایر عوامل موثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی و ثبتی و حقوقی شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی وکلیه ادارات وسازمانهای دولتی و خصوصی و بانک ها، بیمه و شهرداری ها، فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و یا حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی ( اصل و فرع )، همچنین در صورت صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت و شهرداری و غیره  مبلغ روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی به پلاک ثبتی به شماره (10246) فرعی  از (48 ) اصلی قطعه (8)  مفروز و مجزی شده از (5032) فرعی از اصلی مذکور بخش یازده تهران واقع در طبقه اول سمت غربی بلوک وسطی، بصورت تخلیه با جمیع منضمات، امتیازات، انشعابات از نظر اینجانب برابر با 129.000.000.000 ریال ( دوازده میلیارد و نهصد میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد.
دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920006717519