موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 9903339/2/ج مبنی بر فروش عرصه و اعیان یک قطعه باغ (وضعیت خاص طلق) به شماره پنجاه و هشت فرعی از صد و هجده اصلی قطعه بیست و نه تفکیکی مفروز و مجزی شده از بیست و دو فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت (5000 ) پنج هزار متر مربع ،  به آدرس تهران بزرگراه همت غرب، بزرگراه اشرفی اصفهانی،خیابان عدل شمالی، بالاتر از پارک ترافیک ،نبش کوچه محمد کربلایی احمد و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. با احترام بازگشت به ابلاغیه شماره 140268100084075028 در خصوص پرونده با شماره بایگانی 9903339  به استحضار میرساند پس از حضور در دفتر شعبه و مطالعه پرونده و اطلاع از دستور مقام محترم قضایی به شرح زیر ،با هماهنگی خواهان پرونده از محل مورد نظر واقع در تهران ، به نشانی زیر بازدید به عمل امد که نتیجه بازدید و ارزیابی به حضور ارسال میگردد.(ضمنا فایل پی دی اف گزارش هم قبلا سیستمی ارسال و حضوری تقدیم شعبه شده است  که مجددا این طبق اظهار تلفنی خواهان  و به درخواست شعبه به حضور ارسال میشود)1-دستور قضایی: با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه /دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده 257 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان (به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید.(موضوع ارزیابی ملک برای مزایده )2- نشانی ملک و موقعیت مکانی: تهران بزرگراه همت غرب، بزرگراه اشرفی اصفهانی،خیابان عدل شمالی، بالاتر از پارک ترافیک ،نبش کوچه محمد کربلایی احمد4-مشخصات ثبتی ملک و مالک: بر اساس سند شماره 717553 هـ 98 ملک مورد نظر با شماره پلاک فرعی 58 از 118 اصلی مفروز و مجزی شده از 22 قطعه 29 با پنجهزار متر مربع به مالکیت خانم شایلین خلیلی و شرکاءواقع در محله پونک شمالی، خیابان اردیبهشت میباشد. ملاحظات ،حدود و مفروزات ،منضمات و حقوق ارتفاقی ملک:عرصه و اعیان یک قطعه باغ (وضعیت خاص طلق) به شماره پنجاه و هشت فرعی از صد و هجده اصلی قطعه بیست و نه تفکیکی مفروز و مجزی شده از بیست و دو فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت (5000 ) پنجهزار متر مربع ، حدود باغ، شمالا بطول (50) پنجاه متر به قطعه ده تفکیکی شرقا بطول  (100) یکصد متر به قطعه بیست و هشت تفکیکی جنوبا  بطول (50) متر به خیابان به عرض پانزده متر غربا بطول (100) یکصد متر به خیابان به عرض پانزده متر میباشد.5- مشخصات کلی ملک:ملک مورد نظر یک قطعه زمین مستطیل شکل میباشد که از طریق اضلاع غربی و جنوبی به معابر دسترسی دارد اطراف زمین  از سه ضلع با دیوار  آجری محصور شده است و در داخل زمین  عملیات محوطه سازی با قدمت بالا مشهود است و ساختمان کوچکی که با مصالح بنایی در جنوب شرق زمین احداث شده و یک استخر آب در ضلع شمالی زمین وجود دارد که  ارزش ریالی چندانی ندارد.طبق سند مالکیت ارائه شده کاربری زمین باغ درج شده است و بر اساس پرونده و بررسی طرح تفصیلی کاربری ملک مسکونی، در پهنه R122 ( مسکونی 5 طبقه با تراکم متوسط ) واقع شده است و احتمالا اخذ پروانه با تغییر کاربری میسر میباشد. لذا ارزیابی با وضعیت فعلی و امکانات بالقوه موجود برآورد میگردد.6- حدود رسیدگی:نظریه اینجانب، در چارچوب دستور مقام محترم قضایی، در محدوده صلاحیت بر اساس شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی ، معاینه محلی از موضوع ارزیابی تهیه گردیده، چنانچه بعد از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و این حق را برای خود به منظور تجدید نظر و اصلاح گزارش محفوظ میدانم . همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار وتردید به دلایل و اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده آنها میباشد و مسئولیت صحت و اصالت مدارک، دلایل و اطلاعات به عهده اینجانب نمی‎باشد. 7- ارزیابی ملک:با توجه به موارد فوق الذکر و بازدید به عمل آمده و با توجه به مدارک و مستندات پرونده و ابرازی توسط مالک محترم و با لحاظ عوامل مؤثر در قضیه ازجمله مساحت عرصه ، شکل هندسی، موقعیت مکانی، دسترسی، کاربری باغ و امتیاز پهنه R122 شرایط بازار و غیره ، صرف نظر از احراز اصالت سند و فارغ از هرگونه تعهدات، دیون احتمالی، موانع قانونی و ثبتی در انتقال منافع و مالکیت متعلقات و منضمات، بازداشتی و ترهین، ارزش ششدانگ موضوع کارشناسی ارزیابی ملک مذکور با لحاظ مشاعی بودن و سهم مالک برای فروش از طریق مزایده به شرح زیر برآورد و اعلام میگردد. ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 58/118  معادل  6/150/000/000/000 (ششهزار و یکصد و پنجاه میلیارد) ریال برآورد میشود و ارزش سهم خانم شایلین خلیلی به نسبت یکدانگ  از ششدانگ  مشاع معادل 1/025/000/000/000 ( یکهزار و بیست و پنج میلیارد ریال ) برآورد و اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/07/17 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 9909982164301066