موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال (نوبت اول  ) به موجب پرونده اجرایی به شماره فوق اجرای احکام مدنی دادگاه بخش ممقان در قبال محکومیت محکوم علیه در جهت استیفای محکوم به شخص ثالث اقدام به معرفی پلاک ثبتی نموده  که توسط کارشناسان رسمی دادگستری ارزیابی شده و کارشناسان  منتخب اعلام نموده اند : عطف به پرونده به شماره 140130920003224001 و به شماره بایگانی 0200121 در رابطه با دعوی خواهان آقای جلیل جلیل زاده به طرفیت خوانده آقای احمد لطیفی موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 11291 فرعی (1255 و 1256 فرعی تفکیکی قبلی) از بخش 38 تبریز  هیات کارشناسی ضمن حضور در دفتر آن اجرای احکام محترم در مورخ 1403/04/24 و مطالعه پرونده و آگاهی از دستورات صادره و امضا صورتجلسه در معیت خواهان و خوانده محترم به محل وقوع ملک موضوع پرونده واقع در ممقان  میدان آیت اله ممقانی (میدان عمومی)  بعد ازگذر امشج 5 و قبل از مصلای ممقان عزیمت و از محل موضوع قرار کارشناسی که عبارت است از یکدستگاه ساختمان 4 طبقه سازه ای شامل زیرزمین انباری  همکف تجاری ، طبقه اول مسکونی و طبقه دوم بهارخواب مسکونی که طبقات مسکونی در حال حاضر خالی از سکنه می باشد و پس از بازدید و معاینه محلی و بررسی مدارک ابرازی وتحقیقات محلی به تفکیک نسبت به عرصه و اعیانی و ارزش افزوده تجاری همکف با در نظر گرفتن کلیه پارامترها و عوامل موثر در قیمت گذاری نسبت به ارزیابی ملک و همچنین توضیحات لازم مربوط به قرار کارشناسی به شرح ذیل اقدام می نماید: بر اساس کپی سند ملکی منضم به پرونده ، آقای علی حسین زاده اقدم ممقانی آخرین متعامل وصاحب کنونی ملک موضوع پرونده می باشند. در خصوص تعیین کاربری ملک ، در کپی سند ملکی منضم به پرونده فوق ، به خانه و دکان اشاره گردیده است ولی مرجع صلاحیت دار قابل استعلام جهت تعیین کاربری کل ملک صدرالاشاره ، شهرداری ممقان می باشد و استناد به سند جهت تعیین کاربری کفایت نمی نماید. در خصوص قطعیت ثبت ملک نیز ، پلاک ثبتی کنونی نصب شده شهرداری ممقان در محل ملک 15 بوده و پلاک کدپستی نصب شده کنونی نیز از کد پستی 44497-53751 تا کد پستی شماره  44499-53751 می باشد که در صورت استعلام کاربری ملک از شهرداری ممقان و درخواست تطبیق پلاک های مندرج در سند و پلاک های ثبت شده در محل ، قطعیت ثبت ملک فوق نیز توسط شهرداری اعلام خواهد گردید. در مورخ بازدید هیئت کارشناسی  دکان در اختیار صاحب ملک و فعال در زمینه خرید و فروش نخود بوده ، زیرزمین حالت انباری داشته و طبقات مسکونی نیز خالی از سکنه و آثار بازسازی حین اجراء نیز مشهود بوده است. لذا به نظر می رسد ملک در مورخ بازدید در استیجار نبوده است.با توجه به اینکه کل ملک فقط دارای یک مالک بوده و از طرفی درب های ورودی جداگانه جهت دکان و زیرزمین و طبقات مسکونی تعبیه گردیده است و امکان تقسیم بندی ملک فراهم گردیده است ، ملک فوق مفروز بوده و مشاع نمی باشد. تمامی حقوق ملک فوق بر اساس کپی سند ملکی منضم به پرونده ، متعلق به آقای علی حسین زاده اقدم ممقانی آخرین متعامل وصاحب کنونی ملک موضوع پرونده می باشد در خصوص قیمت ملک توقیفی ، ارزیابی عرصه و اعیانی و ارزش افزوده قسمت تجاری ملک بر اساس کارشناسی انجام گرفته به شرح ذیل می باشد : 1- عرصه ملک :  عرصه به متراژ حدوداً 88 مترمربع با موقعیت شمالی به مبلغ کل 23/675/000/000 ریال (بیست و سه میلیارد و ششصد و هفتاد و پنج میلیون ریال) ارزیابی می گردد.  2-اعیانی ملک: با توجه به توصیف اجمالی ملک و نظر به این که بصورت کلی ساختمان شامل زیرزمین ، دکان ، یک طبقه مسکونی کامل و یک طبقه مسکونی بهارخواب به انضمام خرپشته و راه پله طبقات مسکونی و دو درب دکان و یک درب ورودی زیرزمین و یک درب ورودی راه پله طبقات مسکونی بوده و با توجه به اینکه اسکلت ساختمان فلزی و سقف ها تیرآهن وطاق ضربی بوده و نظر به متراژ حدودی اعیانی کل ملک به میزان 320 مترمربع و همچنین انشعابات آب (یک عدد) ، برق (دو عدد) و گاز (یک عدد) ارزش اعیانی ملک کلاً به مبلغ 21/300/000/000 ریال (بیست و یک میلیارد و سیصد میلیون ریال) ارزیابی می گردد. 3- ارزش افزوده از بابت تجاری همکف : دکان دو دهنه تجاری همکف به متراژ حدوداً 75 مترمربع با موقعیت شمالی به مبلغ کل 43/200/000/000 ریال (چهل و سه میلیارد و دویست میلیون ریال) ارزیابی می گردد. قیمت کل ملک توقیفی شامل عرصه و اعیانی و ارزش افزوده از بابت تجاری همکف:با توجه به مراتب فوق ، ارزش کل ششدانگ ملک توقیفی فوق ، با احتساب عرصه و اعیانی و ارزش افزوده از بابت تجاری همکف ، فارغ از سوابق ثبتی و مالکیتی و بدهی و دیون احتمالی به ادارات و ارگانها  مجموعاً به مبلغ کل 88/175/000/000 ریال (هشتاد و هشت میلیارد و یکصد و هفتاد و پنج میلیون ریال) در این تاریخ ارزیابی می گردد. که حسب درخواست محکوم له وقت مزایده به تاریخ  1403/07/09 روز  دوشنبه  ساعت 10 الی 11 صبح تعیین و محل مزایده دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه ممقان خواهد بود و مزایده با حضور نماینده محترم دادگاه از قیمت پایه کارشناسی شروع  و مال مورد مزایده به کسی واگذار خواهد شد که بالاترین قیمت راپیشنهاد کند برنده مزایده بایستی 10 درصد از کل مبلغ مزایده را در صندوق دادگاه تودیع و الباقی مبلغ را ظرف یک ماه از تاریخ مزایده در صندوق دادگاه واریز نمایند در صورت انصراف به هر دلیل وجه تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد علاقه مندان می توانند 5 روز قبل از مزایده تا روز قبل مزایده با هماهنگی اجرای احکام از مال مورد مزایده بازدید نمایند ضمنا اجرای احکام تعهدی نسبت به اسناد و مدارک مورد مزایده ندارد.   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه اجرای احکام مدنی بخش ممقان - یحیی حبیب زاده
استان آذربایجان شرقی - ممقان - بلوار شهید باکری- شهرک گلسار - دادگاه عمومی بخش ممقان

شماره پرونده: 140130920003224001