موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0101186  له آقای  مجید بیات  بطرفیت  آقای کورش فرشباف رحیمی  موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 4/047/396/500 ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ  202/369/825 ریال ملک متعلق به آقای محمد رضا رحیمی(شخص ثالث) توقیف  بشرح ذیل  از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: با سلام و احترام؛ بازگشت به قرار کارشناسی صادره مضبوط در پرونده کلاسه اجرایی 0101186/5/ج محکوم  له آقای مجید بیات به طرفیت محکوم علیه آقای کورش فرشباف رحیمی، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری منتخب پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره ضمن مراجعه به دفتر شعبه پنجم اجرای احکام،  مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، ضمن مراجعه به محل وقوع ملک و انجام تحقیقات محلی و بررسی های میدانی، گزارش کارشناسی ملک مذکور به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد:   آدرس محل: تهران  اتوبان شهید متوسلیان (اتوبان قدیم تهران کرج)  خیابان کرمی  مجتمع تجاری پارس امیر 3  مغازه پلاک 10  تراشکاری رحیمی.مشخصات ثبتی: بر اساس تصویر یک برگ سند تک برگی ابرازی، سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) به شماره 33896 فرعی از دو اصلی قطعه ده تفکیکی مفروز و مجزی شده از 20608 فرعی از اصلی مذکور بخش دوازده حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 41/10 مترمربع (چهل و یک متر و ده دسیمترمربع) واقع در سمت شمالی ملک و شرق قطعه نهم در طبقه همکف، بانضمام بالکن داخلی قطعه 10 تفکیکی به مساحت 21/26 مترمربع واقع در نیم طبقه فوقانی، بانضمام پارکینگ قطعه 30 تفکیکی به مساحت یازده مترمربع واقع در طبقه یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با حدود مندرج در سند مالکیت با شناسه یکتا 139920301078053093 در مورخ 133/11/20 در سند تک برگ به شماره سریال 227534ب 99 به نام آقای محمد رضا رحیمی فرزند جلیل ثبت، صادر و تسلیم گردیده است. شرح مشاهدات و وضعیت موجود :مغازه مورد ارزیابی در مجتمع تجاری با موقعیت شمالی نسبت به گذر مجاور و موسوم به مجتمع تجاری پارس امیر 3 واقع شده است. مجتمع دارای بیش از 20 واحد تجاری که تعدادی از آنها در سمت جنوب و بر گذر(دارای دو بازشو) واقع شده و تعدادی در سمت شمال(دارای درب و باز شو از جنوب) و تعدادی از مغازه ها در سمت شرق و سمت غرب مجتمع احداث شده است.محوطه مرکزی مجتمع بصورت محوطه باز، محل بار گیری و بارانداز می باشد. مغازه مورد ارزیابی با شماره و قطعه ده واقع در سمت شمال مجتمع می باشد. بر مغازه حدود سه متر و طول مغازه حدود 12/60 متر، دارای درب کرکره ای آلومینیومی ریموت دار، کف مغازه اپوکسی مستعمل، دیوار مغازه رویه سیمان سفید، سقف مغازه اندود گچ پرداخت شده، اسکلت ملک فلزی با پروفیل تیرآهن، سقف کامپوزیت تیرآهن دال بتنی، دارای بالکن که دسترسی به بالکن توسط بالابر هیدرولیکی میسر گردیده، ارتفاع سقف بالکن حدود 2/10 متر رویت گردید. واحد دارای انشعابات آب شهری اشتراکی و برق 3 فاز است.حدود و شمول کارشناسی: رسیدگی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی محکوم ­له و استماع اظهارات و معاینه محلی از مورد کارشناسی می باشد و چنانچه بعد از تهیه و ارائه این گزارش مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می­باشد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت­ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل بوده و مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد.نظریه کارشناسی:با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن گزارش، تحقیقات محلی به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع منجمله موقعیت محل استقرار ملک، کیفیت بنای موجود، مساحت همکف و بالکن مغازه، دسترسی های موجود، قدمت بنا، محل وقوع مغازه در مجتمع تجاری، بر و عرض مغازه، عمق و ارتفاع همکف و ارتفاع بالکن مغازه، میزان مالکیت و کاربری تجاری ملک و با در نظر گرفتن امکانات و انشعابات موجود به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی (اعم از دولتی و غیردولتی)، به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان مغازه تجاری مذکور با احتساب کلیه حقوق مکتسبه و متعلقه کسبی شامل حق سرقفلی و سایر حقوق فرضیه و عینیه و متصوره به پلاک ثبتی 2/33896 قطعه دهم تفکیکی بمساحت 41/10 مترمربع در طبقه همکف بانضمام بالکن به مساحت 21/26 مترمربع به همراه منضمات و متعلقات آن با وضعیت موجود، در شرایط زمانی و مکانی حاضر و در صورت بلامعارض بودن و عدم وجود منعی جهت انتقال رسمی در دفتر اسناد رسمی به مبلغ 65/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد و پانصد میلیون تومان و ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ آن به مبلغ 32/500/000/000 ریال معادل سه میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد. نظریه تکمیلی(موضوع اعمال ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی ) بازگشت به قرار کارشناسی صادره مضبوط در پرونده کلاسه اجرایی 0101186/5/ج محکوم له آقای مجید بیات به طرفیت محکوم ­علیه آقای کورش فرشباف رحیمی، گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1403220138415832 مورخ 1403/02/29 تقدیم حضور گردید. حال با عنایت به دستور دادورز محترم جناب آقای اردستانی مبنی بر محاسبه قدرالسهم محکوم به ،  به مبلغ 4/047/396/500 ریال و نیم عشر دولتی به مبلغ 202/369/825 ریال و مجموع محکوم­ به و نیم عشر دولتی به مبلغ 4/249/766/325 ریال به استحضار آن مقام محترم قضایی می­رسانم:با عنایت به گزارش تقدیمی اینجانب با شماره کد رهگیری فوق الذکر و کلیه مندرجات گزارش مذکور، قدرالسهم بابت محکوم­به  بمبلغ 4/047/396/500  ریال برابر با 0/374 دانگ (سیصد و هفتاد و چهار هزارم دانگ) مشاع از سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مغازه تجاری مذکور با احتساب کلیه حقوق مکتسبه و متعلقه کسبی و قدرالسهم بابت محکوم ­به و نیم عشر دولتی مجموعاً به مبلغ 4/249/766/325 ریال برابر با 0/392 دانگ (سیصد و نود و دو هزارم دانگ) مشاع از سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مغازه تجاری مذکور با احتساب کلیه حقوق مکتسبه و متعلقه کسبی شامل حق سرقفلی و سایر حقوق فرضیه، عینیه و متصوره به پلاک ثبتی 2/33896 قطعه دهم تفکیکی به مساحت 41/10 مترمربع در طبقه همکف به انضمام بالکن به مساحت 21/26 متر مربع به همراه منضمات و متعلقات آن برآورد و اعلام میگردد که در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی قدرالسهم مشاعی بشرح پیش گفته به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/07/09  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران                                                                          

شماره پرونده: 140168920003808640