موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

ی مزایده   به موجب دستور فروش صادره از شعبه 182 دادگاه عمومی تهران دعوی پیام شیردلان و غیره  به طرفیت سالار شیردلان و غیره مبنی بر فروش پلاک ثبتی به شماره 901/316 بخش 10 تهران با توجه به ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین و عدم اعتراض در فرجه مقرر قانونی ملک مذکور در مورخه  1403/07/02  از ساعت 8 الی 11 صبح در آدرس سایت  www0setadiran0ir    به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد برنده مزایده باید 10 درصد بهای مزایده را فی المجلس پرداخت و در موعد یک ماهه الباقی را واریز نماید در غیر اینصورت وجه واریزی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد   ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران   با سلام و عرض ادب     احتراماً در جهت اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 0201543 کارشناس منتخب ضمن مراجعه به محل مورد تعرفه  مشروح مشاهدات بررسی‌ها و نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل به استحضار می‌رساند   نشانی ملک تهران بزرگراه نواب خیابان محبوب مجاز غربی نبش کوچه ارجمند  پلاک 322 و 324   قرار کاشناسی     کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان ظرف 7 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه دادسرا تسلیم نماید. ارزیابی و تعیین قیمت ملک به پلاک ثبتی 316 فرعی از 901 اصلی بخش 10 تهران     وضعیت ثبتی ملک   به موجب تصویر نامه شماره 140285601045000368 مورخ 15/01/1402 سرپرست واحد ثبتی حوزه ثبت ملک رودکی تهران در بازگشت به نامه شماره 140368990000953377 مورخ 18/01/1403 ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران وضعیت ثبتی پلاک 316 فرعی از 901 اصلی بخش 01 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می‌گردد.     مشخصات ملک یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 316 فرعی از 901 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 08 / 155 مترمربع.     متن ملک شماره 316 فرعی از 901 اصلی واقع در بخش 10 حوزه ثبتی رودکی استان تهران به مساحت یکصد و پنجاه و پنج متر و هشت دسی‌مترمربع.     به حدود شمالا درب و دیوار به طول هفت متر به خیابان شرقا درب و دیوار به طول بیست و دو متر به کوچه به عرض سه متر جنوبا دیوار به دیوار به طول هفت متر به قطعه دو تفکیکی غربا در دو قسمت اول دیوار به دیوار به طول شش متر به قطعه تفکیکی دوم دیوار به دیوار به طول  شانزده متر و پنجاه و پنج سانتی‌متر به قطعات 15 و 4 تفکیکی.     مشخصات مالکیت مالکیت منصوره / توکلی فرزند صفر شماره شناسنامه 2005 تاریخ تولد 24/09/1323 صادره از تهران دارای شماره ملی 0044635672 با جز سهم 276 از کل سهم 896 به عنوان مالک دویست و هفتاد و شش سهم مشاع از هشتصد و نود و شش سهم عرصه و اعیان با تاریخ 21/04/1401 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 820415 سری ج سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301045018504 ثبت گردیده است.     مالکیت صغری / توکلی فرزند صفر شماره شناسنامه 1386 تاریخ تولد 01/09/1329 صادره از تهران دارای شماره ملی 0046022988 با جز سهم 124 از کل سهم 896 به عنوان مالک صد و بیست و چهار سهم مشاع از هشتصد و نود و شش سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 174 تاریخ 25/04/1391 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 416037 سری ب سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301045002494 ثبت گردیده است.     مالکیت شهریار / توکلی فرزند صفر شماره شناسنامه 1368 تاریخ تولد 28/10/1342 صادره از تهران دارای شماره ملی 0045113505 با جز سهم 248 از کل سهم 896 به عنوان مالک دویست و چهل و هشت سهم مشاع از هشتصد و نود و شش سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 174 تاریخ 25/04/1391 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 416033 سری ب سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301045002500 ثبت گردیده است.     مالکیت منصوره / توکلی فرزند صفر شماره شناسنامه 2005 تاریخ تولد 24/09/1342 صادره از تهران دارای شماره ملی 0044635672 با جز سهم 248 از کل سهم 896 به عنوان مالک دویست و چهل و هشت سهم مشاع از هشتصد و نود و شش سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 14472 تاریخ 18/07/1401 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1639 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 427458 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301045053252 ثبت گردیده است.     محدودیت ندارد.   اسناد و مدارک ابرازی تایید اصالت مدارک ابرازی با مراجع ذی صلاح می باشد       به موجب روگرفت گواهی تمدید پایان‌کار شماره 33274 مورخ 21/03/1379 ملک به پلاک‌های ثبتی 92 و 8 فرعی   از 901 اصلی مساحت زمین طبق سند 08 / 155 مترمربع مساحت زمین پس از اصلاحی 66 / 112 مترمربع و بنای احداث شده به صورت یک ساختمان سه طبقه دو واحدی شامل زیرزمین به صورت انباری مسکونی همکف به صورت یک واحد مسکونی و دو باب تجاری و طبقه اول به صورت یک واحد مسکونی با زیربنای کل 90 / 204 مترمربع شامل 18 متر مربع انباری در طبقه زیرزمین 30 / 160 متر مربع مسکونی در طبقات همکف و اول و 60 / 26 متر مربع تجاری در طبقه همکف می‌باشد.       به موجب روگرفت اجاره نامه شماره 834724 مورخ 31/03/1389 مابین موجر آقای عباسعلی مسیبی تمبوانی و   مستاجر آقای احمد محرابی مورد اجاره شش دانگ یک باب مغازه واقع در محبوب مجاز غربی پلاک 560 بخش ده تهران به مساحت 12 مترمربع تقریبی به نام آقای مسیبی برای مدت دوازده ماه از تاریخ 01/04/1389 الی 01/04/1390 با اجاره بها از قرار ماهیانه 000 000 3 ریال و مبلغ 000 000 10 ریال به عنوان قرض الحسنه با دیگر موارد مندرج در اجاره‌ نامه می‌باشد.       به موجب روگرفت دستور نقشه شماره 1000019675 مورخ 04/12/1400 ملک به پلاک‌های ثبتی 92 و 8 فرعی   از 901 اصلی مساحت زمین طبق سند 08 / 155 مترمربع مساحت طبق وضع موجود 74 / 156 مترمربع مساحت پس از اصلاحی 37 / 112 مترمربع تعداد طبقات مجاز 4 و حداکثر تراکم ساختمانی مجاز 240 درصد می‌باشد.       بازدید و معاینه محلی:     با راهنمایی خواهان از ملک مورد تعرفه به نشانی فوق الذکر بازدید به عمل آمد که به صورت یک ساختمان سه طبقه در قسمت شمالی حیاط شامل زیرزمین به صورت انباری همکف به صورت دو باب مغازه و قسمت مسکونی و طبقه اول به صورت مسکونی و یک ساختمان دو طبقه در قسمت جنوبی حیاط شامل همکف و اول به صورت مسکونی می‌باشد. ساختمان موصوف با قدمت بیش از 35 سال ساخت دارای اسکلت نیمه فلزی نما آجر و موقعیت دوبر نسبت به گذر می‌باشد.   بنای شمالی شامل زیرزمین با پوشش کف موزاییک و دیوارها کاشی و قسمتی اندود گچ در طبقه همکف دو باب مغازه و قمست پشتی مغازه ها به صورت مسکونی شامل 2 اتاق با پوشش کف موزاییک و دیوارها اندود گچ  و طبقه اول نیز به صورت مسکونی شامل 3 اتاق با پوشش کف موزاییک و دیوارها اندود گچ می باشد. در قمست جنوبی حیاط نیز ساختمان دو طبقه به صورت همکف شامل یک اتاق با پوشش کف موزاییک و دیوارها اندود گچ و یک چشمه سرویس بهداشتی و طبقه اول به صورت یک اتق با پوشش کف موزاییک و دیوارها اندود گچ می باشد.   در ضلع شمالی ملک دو باب مغازه در بر خیابان قرار دارد. مغازه شمال شرقی به صورت دوبر بوده که بر سمت خیابان حدود 62 / 2 متر و سمت کوچه حدود 46 / 1 متر با پوشش کف موزاییک و دیوارها سنگ درب و پنجره ها فلزی و حفاظ کرکره قدیمی و ارتفاع کف تا سقف حدود 80 / 2 متر فاقد سیستم سرمایش و گرمایش و دارای انشعابات آب و برق و فاقد گاز می باشد.   مغازه شمال غربی با بر حدود 60 / 2 متر و عمق حدود 30 / 3 متر و ارتفاع کف تا سقف حدود 80 / 2 متر با پوشش کف سنگ و دیوارها تا ارتفاع حدود 90 / 1 متر سنگ و بقیه اندود گچ درب و پنجره ها فلزی و حفاظ کرکره ای قدیمی فاقد سیستم سرمایش و گرمایش و دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد.     پوشش کف حیاط موزاییک و دیوارها آجر می‌باشد.   توضیح ضروری:     این نظریه کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و تقدیم نظریه مدارک مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع باشد مسئولیتی از این بابت متوجه کارشناس نبوده و در صورت صلاحدید مقام محترم قضائی بایستی در قالب نظریه تکمیلی ارائه گردد. لازم به توضیح است که گزارش با کد رهگیری 1403220433089053 در تاریخ 02/02/1403 تقدیم حضور گردید لیکن بنا به دستور شفاهی دادورز محترم در تاریخ 19/02/1403 بدون لحاظ کردن کاما و دو نقطه و دیگر علائم نوشتاری تقدیم گردید.   نظریه کارشناسی:     با عنایت به مراتب مشروحه فوق و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ملک مساحت قدمت و کیفیت آن و شرایط حاکم بر بازار مسکن و نیز بررسی‌ها و تحقیقات میدانی انجام گرفته ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه به انضمام حقوق تجاری متعلقه با مشخصات موصوف بدون در نظر گرفتن دیون مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی و به صورت تخلیه و بلا معارض بودن و قابل انتقال بودن سند در دفتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن مسایل ثبتی همانند مصادره‌ای بودن و غیره و با استناد به اسناد ابرازی مورد اشاره در بند ج به مبلغ 000 000 500 139 ریال معادل سیزده میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد. که ارزش ملکیت ملک و سرقفلی مغازه ها بنا به دستور شفاهی دادورز محترم به شرح ذیل می باشد       ارزش ملکیت ملک موصوف 000 000 500 109 ریال معادل ده میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان . که صرفا ملکیت پلاک ثبتی به قیمت 109500000000 ریال به فروش میرسد.

شماره پرونده: 140168920004328075