موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت دوم خواسته دستور فروش ملک مشاعی است بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی 0203144/ج به استحضار میرساند اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده مزبور و اطلاع از موضوع کارشناسی و پس از وصول پاسخ استعلام از شهرداری، در معیت و با حضور خواهان و احدی از خواندگان پرونده از موقعیت ملک به نشانی تعرفه شده تهران  شهید سلیمانی بین شهید زارع و اسفندانی کوچه گلشن  پلاک 19 و 21 (کد نوسازی 51327032) بازدید و معاینه به عمل آوردم و هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات معموله و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می گردد. مشخصات ثبتی ملک: مطابق مندرجات تصویر دفترچه سند مالکیت ابرازی با شماره ورقه مالکیت 387889 پلاک ثبتی 424 فرعی از 90 اصلی بخش ثبتی یازده تهران  تاریخ ثبت هجدهم خردادماه 1337  ملک و محل آن ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت سیصد و پانزده مترمربع قطعه دویست و بیست تفکیکی به شماره چهارصد و بیست و چهار فرعی از نود اصلی مفروز از شماره اصلی مذکور واقع در جوادیه شمیران بخش یازده تهران انتقالی از اداره املاک و مستغلات پهلوی  حدود و مشخصات شمالاً بطول یازده متر و شصت و شش سانتیمتر بقطعه دویست و یک تفکیکی شرقاً بطول بیست و هفت متر بقطعه دویست و نوزده تفکیکی 426 فرعی جنوباً بطول یازده متر و شصت و شش سانتیمتر بکوچه هشت متری غرباً بطول بیست و هفت متر به قطعه دویست و بیست و یک تفکیکی بشماره چهارصد و بیست و پنج فرعی فواصل خط مستقیم مفروض است خاطر نشان می‌سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی‌های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. پاسخ استعلام از شهرداری: مطابق مندرجات نامه شماره 504/104758 مورخ 1402.11.29 شهرداری منطقه 4 تهران: ملک موصوف دارای سند به مساحت 315 مترمربع و فاقد اصلاحی میباشد. ملک مذکور در سنوات گذشته بدون مجوز و بصورت غیرمجاز در سه طبقه احداث شده است طبقه زیرزمین به مساحت 315 مترمربع در حال حاضر تخلیه و فاقد فعالیت و بصورت انبار میباشد و طبقه همکف به مساحت 315 مترمربع بصورت تالار به همراه 53 مترمربع نیم طبقه فاقد کاربری و مطابق تصاویر تخلیه میباشد. طبقه اول بصورت یک واحد مسکونی به مساحت 53 مترمربع در حال استفاده میباشد. مشخصات فنی ملک: ملک تعرفه شده مشرف به کوچه گلشن و بنای احداثی در آن ساختمانی در دو طبقه همکف و زیرزمین و بانضمام نیمه طبقه دوم میباشد. نمای ساختمان سنگ است. درب ورودی به ساختمان پروفیل آهن شیشه خور میباشد. جداره طبقه همکف در سمت گذر پروفیل آهن شیشه‌خور با حفاظ کرکره مشبک فلزی است. دارای رامپ و درب ورودی به زیرزمین از گذر نیز می‌باشد. طبقه زیرزمین با کفپوش از موزائیک و و دیوار بخش تحتانی پوشش سنگ و بخش فوقانی گچ و رنگ است و دارای یک اطاق با کفپوش از سرامیک و دارای پنجره با ارتفاع کوتاه به گذر، و هم چنین دو چشمه سرویس بهداشتی و روشویی می‌باشد و ارتفاع کف تا سقف آن حدود 2.50 متر است. طبقه همکف که حدود نیم طبقه بالاتر از کف گذر است به صورت یک سالن سراسری مشاهده گردید که کفپوش آن از موزائیک و دیوار در پایین سنگ و بالا پوشش کنیتکس است و سقف طاق ضربی و تیرآهن است و پنج عدد ستون نیز در فضای سالن مشاهده می‌شود و ارتفاع کف تا زیر سقف حدود 4.60 متر میباشد. در بخش شمالی سالن دارای نیم طبقه است که دسترسی به آن از طریق پلکان امکان‌پذیر است. ارتفاع کف تا زیر بالکن حدود 2.30 متر است. بالکن با کفپوش از موزائیک و دیوار اندود کنیتکس است. ارتفاع کف بالکن تا سقف حدود 2 متر است. پلکان جهت دسترسی به زیرزمین نیز پیش‌بینی شده است. در طبقه دوم سمت شمالی واحدی مسکونی به صورت نیم طبقه احداث شده است که شامل فضای ورودی، یک اطاق با پنجره به پشت بام، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی و دوش کف و بدنه کاشی، آشپزخانه کف سرامیک و دیوار تا نیمه کاشی دارای پنجره به نورگیر میباشد که در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره‌برداری قرار داشت. ملک مذکور دارای دو رشته انشعاب برق، و انشعاب آب و انشعاب گاز می‌باشد. طرح تفصیلی: مطابق سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران پلاک مزبور با کد نوسازی 51327032 در زیرپهنه M111 واقع شده و عرض گذر 10 متر درج شده است. حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. نظر کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر موضوع؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی  424 فرعی از 90 اصلی بخش ثبتی یازده تهران برابر 550/000/000/000 ریال (پانصد و پنجاه میلیارد ریال) معادل پنجاه و پنج میلیارد تومان برآورد و اعلام می‌گردد. مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000122 بتاریخ  1403/06/27 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . https:\\setadiran.ir   دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920005401990