موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول   محکوم علیه محکوم است به: پرداخت وجه تقاضای صدور اجرائیه نسبت به چهار فقره چک به شماره 864133 بتاریخ 1402/11/19 مبلغ 630/000/000 ریال و شماره 864131 بتاریخ 1402/11/20 به مبلغ 2340/000/000ریال و شماره864136 بتاریخ 1402/11/23 به مبلغ 1500/000/000 ریال و شماره 864139 بتاریخ 1402/11/19 به مبلغ 350/000/000ریال نزد بانک سپه شعبه تهرانپارس(1501059) در حق محکوم له وپرداخت هزینه اجرا به صندوق دولت   محکوم به کلاسه های 0300032 و 0300033/ ج4  مبلغ 6/520/000/000 ریال کلاسه 0300454 /ج4 مبلغ 70/000/000/000 ریال کلاسه 0300567/ج4 مبلغ 10/000/000/000 ریال مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی 0300032، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد : خواهان :خانم مژگان پاکدل ، خوانده : آقای امیر پیمان نیکو سرشت آدرس ملک : تهرانپارس خیابان شهید ناهیدی ( جشنواره ) خیابان شهید معینی نژاد کوچه پنجم ( شهید عباس حاج باقر نجار ) مقابل مسجد قمر بنی هاشم (ع ) پلاک 5 شهرداری (کد ملک 50768031) طبقه همکف  واحدشماره 1 پلاک آب 49000 / 35407 قرارکارشناسی : ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی طبقه همکف به پلاک ثبتی 51806 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران اسناد و مدارک ابرازی : عطف به تصویر نامه اداره ثبت تهرانپارس به شماره 140385601079000781مورخ 26/ 1/ 1403 مبنی بر بازداشت ملک به پلاک ثبتی 51086 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران مسکونی واقع در طبقه همکف به مساحت 38/ 100 متر مربع به مالکیت آقای امیر پیمان نیکو سرشت به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ، دارای رهنی و... عطف به تصویر مشخصات ثبتی ملک در اداره ثبت تهرانپارس ، عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به پلاک ثبتی 51806 فرعی از 88 اصلی قطعه 1تفکیکی مفروز و مجزا شده از 9685 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران به مساحت 38/ 100 مترمربع واقع درطبقه همکف که هواکش به مساحت 75/ 0 مترمربع محاط در آن است با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و... و عطف به تصویر گواهی پایانکار به شماره 30285 مورخ 19/ 11/ 1378 و تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره 19872 مورخ 30/ 3 / 81 ملک مفروزی به پلاک ثبتی 9685 فرعی از 88 اصلی ، مساحت عرصه ملک 30 / 182 مترمربع ، جمعاً دو دستگاه آپارتمان در ملک و هریک به مساحت 38 / 100 مترمربع و یک واحد پارکینگ  و هردو مدرک مضبوط در پرونده ثبتی اداره ثبت تهرانپارس و... و عطف به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف به شماره شناسایی 50768031 و پهنه ملک R122 ، ملک در محدوده بافت ناپایدار و بافت فرسوده و در بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد و عرض کوچه 10متر ذکر شده است ( بررسی اصالت نامه بازداشت و مشخصات ثبتی و میزان مالکیت اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد )   مشخصات موجود ملک : آپارتمان مورد تعرفه درطبقه همکف (واحد 1) یک ساختمان 2طبقه مسکونی واقع بوده ، قدمت ساختمان حدوداً 25سال ساخت و دارای نمای سنگ ، فاقد آسانسور ، طبقه همکف با کاربری پارکینگ و یک آپارتمان مسکونی و طبقه اول یک واحد مسکونی و جمعاً 2واحدو عرصه ملک بصورت شمالی است و حسب صورتمجلس تفکیکی مساحت عرصه 30 / 182 مترمربع و بر ملک 10 متر به گذر ضلع جنوبی میباشد . آپارتمان مذکور واقع در طبقه همکف ( واحد 1) به مساحت 38/ 100 مترمربع قطعه 1 تفکیکی ، حسب توضیحات تلفنی خوانده محترم و اظهارات مطلعین آپارتمان مشتمل بر دو اتاق خواب باکفسازی موزاییک و بدنه گچکاری و نقاشی ،آشپزخانه اپن با کابینت ، هال و پذیرایی با کفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی ، حمام ،سرویس بهداشتی ایرانی ، پنجره ها فلزی ، آیفون تصویری ،درب ورودی چوبی با حفاظ فلزی ، دارای انشعابات آب و گاز و برق شهری بوده و در زمان بازدید مورخ 10/ 4 / 1403 اینجانب بدلیل عدم حضور و مقفول بودن درب بازدید از داخل آپارتمان انجام نشد لذا موضوع با لایحه بصورت سیستمی به اطلاع مقام محترم قضایی رسید و طبق دستور مورخ 11 / 4 / 1403 مبنی بر بر اساس ظواهر ساختمان و و عرف املاک ارزش ملک نسبت به ارزیابی اقدام گردد  ارائه نظریه انجام شد . لازم به ذکر است موضوع کارشناسی بصورت تلفنی و پیامک به خوانده محترم (آقای امیر پیمان نیکو سرشت 09357029054) اطلاع رسانی شدو ایشان اظهار داشتند در ید خودشان میباشد . حدود و شمول کارشناسی :   نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . نظریه کارشناسی : با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با توجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت (تاریخ بررسی 11/ 4/ 1403) و موقعیت ملک و مساحت عرصه و جانمایی طبقه و مساحت آپارتمان و با عنایت به قد مت حدوداً 25سال ساختمان و نظر به قدر السهم از عرصه وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان طبقه همکف موصوف به پلاک ثبتی 51806 فرعی از 88 اصلی جهت اجرای احکام با قدر السهم از عرصه جمعاً به مبلغ یکصد و دوازده میلیارد ریال معادل یازده میلیارد و دویست میلیون تومان و ارزش سهمی خوانده محترم آقای امیر پیمان نیکو سرشت به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکور به مبلغ پنجاه و شش میلیارد ریال معادل پنج میلیارد و ششصد میلیون تومان (5/600/000/000 تومان ) پیشنهاد و اعلام می گردد . مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000120 بتاریخ  1403/06/26  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir   دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920007668559