موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت دوم خواسته تقسیم ترکه است شماره پرونده اجرایی: 0300273 / ج خواهانها: آقای علیرضا سیاوش نژاد و غیره. خواندگان: آقای مهدی سیاوش نژاد و غیره. موضوع قرارکارشناسی : ارزیابی ارزش ششدانگ سرقفلی یکباب مغازه تجاری واقع در طبقه همکف و جزء ساختمان احداثی در پلاک ثبتی595 /4526بخش7تهران. شرح اقدامات: حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده کلاسه0300273با موضوع فوق الذکر در معیت احدی از خواهان از موقعیت مغازه مورد ارزیابی در آدرس تهران، میدان امام حسین(ع)، خیابان17شهریور شمالی، بالاتر از سه راه پارک خیام، پلاک1659معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- از نظر مشخصات ثبتی: طبق مندرجات تصویر اجاره نامه رسمی شماره35976مورخ16 /10 /1386دفترخانه505تهران و تصویر سند صلح حقوق شماره35605مورخ16 /10 /1386دفترخانه505تهران، مورد ارزیابی شامل ششدانگ یکباب مغازه به مساحت حدود75مترمربع واقع در طبقه همکف و جزء ساختمان احداثی در پلاک ثبتی595فرعی از4526 اصلی بخش7تهران  می باشد که جهت شغل نمایشگاه اتومبیل به آقای حسن سیاوش نژاد اجاره داده شده و سرقفلی آن متعلق به آقای حسن سیاوش نژاد ذکر شده است. در ضمن در اجاره نامه رسمی مربوطه ذکر شده که مستاجر(صاحب سرقفلی) حق انتقال به غیر و یا تغییر شغل بدون اجاره موجر(مالک عرصه و اعیان) را ندارد. 2- از نظر معاینه محلی: طبق معاینه محلی انجام شده و تصویر پایانکار ساختمان اصلی، ملک مورد ارزیابی شامل یکباب مغازه تجاری یک دهنه به مساحت حدود75مترمربع واقع در طبقه همکف یک ساختمان سه طبقه قدیمی ساز می باشد که داخل آن بازسازی شده و دارای بر حدود5 /4متر رو به خیابان17شهریور بوده و دارای ارتفاع سقف در بخشی حدود4متر و در بخشی حدود2متر بوده و دارای کفپوش سنگ و بدنه سنگ و سرامیک و سقف اندود گچ ابزارکاری شده و دارای حدود18متر نیم طبقه داخلی و یک سرویس بهداشتی ایرانی و یک آبدارخانه و دارای درب و پنجره فلزی شیشه خور با کرکره محافظ برقی و دارای انشعاب برق مستقل و آب و گاز اشتراکی و دارای گرمایش آبگرمکن دیواری و کولرآبی بوده و در شرایط روز معاینه بصورت بسته و فاقد فعالیت رویت گردید. لازم به ذکر است که بر روی ملک پلاک ثبتی595فرعی از4526 اصلی بخش7تهران به مساحت عرصه84مترمربع، مغازه مورد ارزیابی اخیر و دو واحد مسکونی در فوقانی این مغازه احداث شده و بنای کل ساختمان دارای قدمت بالای45سال ساخت می باشد. 3- از نظر پایانکار شهرداری: طبق مندرجات تصویر گواهی پایان ساختمان شماره1365 /9 /513مورخ3 /11 /1368صادره از شهرداری منطقه13تهران در طبقه همکف دارای یکباب مغازه و راه پله مجموعاً به مساحت84مترمربع و نیز18مترمربع نیم طبقه بصورت بالکن داخل مغازه ذکر شده است. باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. نظریه کارشناسی: باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی مغازه موردنظر جزء پلاک ثبتی595فرعی از4526 اصلی بخش7تهران با مساحت داخلی حدود75مترمربع واقع در طبقه همکف بانضمام18مترمربع نیم طبقه داخلی و باتوجه به کاربری تجاری و کیفیت بنا و کیفیت معبر و امکانات مربوطه، ارزش پایه ششدانگ سرقفلی مغازه مورد ارزیابی باکلیه حقوق تجاری مکتسبه و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال و تحویل به غیر، درکل برابر بیست و نه میلیارد و چهارصد میلیون تومان(29.400.000.000تومان) ارزیابی می گردد. مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج  3003106422000153 بتاریخ  1403/06/28  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920002806534