موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت دوم خواسته دستور فروش است عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی 0201241، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد : خواهان :آقای فاطمه برغمدی ، خوانده : آقای پیمان شجاعی آدرس ملک : تهران نارمک  خیابان شهید آیت شمالی  خیابان شهید قاسم زاده  میدان 58  بن بست سوسن پلاک 5 شهرداری (کد ملک 26479045) طبقه اول سندی ( طبقه دوم رویتی )  واحدشماره 2 پلاک آب 24500 / 35257 قرارکارشناسی : ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی طبقه اول سندی به پلاک ثبتی 24501 فرعی از 7022 اصلی بخش 2 تهران اسناد و مدارک ابرازی : عطف به تصویر نامه اداره ثبت ملک نارمک به شماره 140285601025010869مورخ 4/ 4/ 1402 در رابطه با یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 24501 فرعی از 7022 اصلی مفروز و مجزا شده از 1076 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی واقع در طبقه اول بخش 2 تهران به مساحت 71/ 79 متر مربع به انضمام پارکینگ قطعه 2 و انباری قطعه 1 به مالکیت خانم فاطمه برغمدی و آقای پیمان شجاعی هریک به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و... عطف به تصویر سند ابرازی و کیل خواهان آقای امیر آبادی به شماره چاپی 001222 ، عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به پلاک ثبتی 24501 فرعی از 7022 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 1706 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 تهران به مساحت 71/ 79 مترمربع واقع در طبقه یک که مقدار 96/ 1 مترمربع آن بصورت رو بالکن جنوبی بالکن است به انضمام پارکینگ قطعه 2 به مساحت 50/ 11 مترمربع واقع در سمت شمال میانی طبقه زیرزمین و به انضمام انباری قطعه 1به مساحت 12/ 2 مترمربع واقع در سمت شمالشرقی زیرزمین با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و... ( بررسی اصالت استعلام ثبتی و سند ابرازی و میزان مالکیت اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد ) مشخصات موجود ملک : آپارتمان مورد تعرفه واقع درطبقه اول سندی ( طبقه دوم رویتی واحد 2) یک ساختمان 4 طبقه مسکونی به انضمام زیرزمین واقع بوده ، قدمت ساختمان حدوداً 24سال ساخت و دارای نمای سنگ ،فاقد آسانسور ، طبقه زیرزمین شامل پارکینگ و انباری و 4 طبقه دیگر مسکونی در هر طبقه 1واحد و جمعاً 4واحد وعرصه ملک بصورت شمالی است . آپارتمان مذکور واقع در طبقه اول سندی ( طبقه دوم رویتی واحد 2 ) به مساحت 71/ 79 مترمربع قطعه 2 تفکیکی که مقدار 96/ 1 مترمربع آن بصورت رو بالکن جنوبی بالکن است به انضمام پارکینگ قطعه 2 به مساحت 50/ 11 مترمربع واقع در سمت شمال میانی طبقه زیرزمین و به انضمام انباری قطعه 1به مساحت 12/ 2 مترمربع واقع در سمت شمالشرقی زیرزمین ، آپارتمان مشتمل بر دو اتاق خواب باکفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و کاغذ دیواری و یک اتاق دارای کمد دیواری ،آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و فاقد دستگیره کابینتی و فاقد شیر آلات و کفسازی سرامیک و بدنه کاشی ، هال و پذیرایی با کفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و کاغذ دیواری و بخشی نقاشی و ابزار سقف ، حمام با کفسازی سرامیک و بدنه کاشی و فاقد شیر آلات ،سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی با کفسازی سرامیک و بدنه کاشی و فاقد شیر آلات ، پنجره ها فلزی ، آیفون تصویری ،درب ورودی چوبی با حفاظ فلزی آکاردئونی ، سیستم سرمایش کولر آبی ( کولر فاقد موتور  مشاهده شد ) و سیستم گرمایش پکیج با رادیاتور آلومینیوم ( در زمان بازدید پکیج وجود نداشت )، دارای انشعابات آب و گاز مشاع و برق مجزا بوده و در زمان بازدید مورخ 2/19/ 1403 اینجانب که در معیت وکیل محترم خواهان آقای امیر آبادی انجام پذیرفت آپارتمان مذکور فاقد سکونت و بهره برداری بود . لازم به ذکر است موضوع کارشناسی بصورت تلفنی و پیامک به خوانده محترم (آقای پیمان شجاعی 09195650254 ) اطلاع رسانی شد. حدود و شمول کارشناسی : نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . نظریه کارشناسی : با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با توجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت (تاریخ بررسی 19 / 2 / 1403) و موقعیت ملک و جانمایی طبقه و مساحت آپارتمان و مشخصات مصالح مصرفی و با عنایت به قدمت حدوداً 24 سال ساختمان وداشتن پارکینگ و داشتن انباری و نداشتن آسانسور و نظر به سایر توضیحات متن گزارش وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت اشخاص به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان طبقه اول سندی موصوف به پلاک ثبتی 24501 فرعی از 7022 اصلی جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ هفتاد و شش میلیارد ریال معادل هفت میلیارد و ششصد میلیون تومان (7/600/000/000 تومان ) پیشنهاد و اعلام می گردد . مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج  3003106425000121  بتاریخ  1403/06/27 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir  
دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920001780424